Aller directement au contenu
Logo de Jacobus Recourt Makelaars

Van Merlenstraat 120

2518TJ Den Haag • Zuid-Holland

Vendu

€ 935.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 955.550

Prix d'achat /m²: € 3.303

Galerie de photos

Van Merlenstraat 120 Den Haag
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

*** English text below *** Van Merlenstraat 120, Den Haag een waanzinnig herenhuis met ongekende potentie Gelegen op één van de mooiste en gewilde locaties van het Regentessekwartier, een prachtig authentiek herenhuis van 283 m2 met 11 kamers verdeeld over 4 woonlagen met een kelder, een diepe en zeer zonnige achtertuin (zuidwesten) en een heerlijk balkon. De basis van dit fijne herenhuis is goed, waardoor na renovatie een heerlijk familiehuis zal ontstaan met een perfecte balans tussen stijl, sfeer & charme en modern woongemak. Bovendien is het pand, mede door het royale formaat en de praktische indeling, indien gewenst uitermate geschikt voor een combinatie van wonen en werken. De iconische Van Merlenstraat, gebouwd aan het einde van de 19e eeuw, kenmerkt zich met statige panden met prachtige gevels. De wijk biedt verscheidende voorzieningen, zo kan er gewinkeld worden aan de Prins Hendrikstraat, de Reinkenstraat of op de Weimarstraat, alle gezellige winkelstraten met ieder een eigen karakter en talloze restaurants, cafés en lunchrooms. De van Merlenstraat is een zijstraat van het gezellige Koningsplein, op dit prachtige plein is een grote speeltuin en ook het stadspark "De Verademing" ligt binnen een paar minuten lopen. Dit royale pand ligt op een zeer gewilde centrale plek, op fietsafstand van het centrum en het strand. De straat kent eigenlijk alleen bestemmingsverkeer, maar de bereikbaarheid met de auto is goed. Doorgaande wegen zijn via de Centrumring eenvoudig aan te rijden en ook openbaar vervoer is voldoende beschikbaar met tramlijnen 3 , 11 en 17 die in tien minuten in de stad, op het strand of op Den Haag Centraal of Den Haag Hollands Spoor zijn. Kortom: heerlijk rustig wonen op een toplocatie in een geliefde woonomgeving met goede voorzieningen en bereikbaarheid. Het betreft een groot klassiek herenhuis met bijna 300m2 woonoppervlak. De allure van ca. 130 jaar geleden laat zich ook binnenhuis gelden in o.a. de maatvoering en de goede hoogte van de plafonds. Het pand heeft 3 grote woonlagen met daarop de 4e laag als kapverdieping met zadeldak. Authentieke stijldetails zoals originele schouwen, hoge plafonds met ornamenten en klassieke gevel zijn aanwezig. Indeling: Alleen al de voorgevel van de woning is iets om even bij stil te staan, een mooie authentieke voordeur, fraai sier tegelwerk, glas-in-lood ramen met daarboven ornamenten en segmentbogen. Deze straat valt niet voor niets in een beschermd stadsgezicht. Begaande grond 92,2 m2 Entree van het pand middels een ruime vestibule met groepenkast. De ontvangsthal met omlijste plafonds en een marmeren vloer die doorloopt in de gang. Via de fraaie deur met glas, komt u in de gang wat hier opvalt is het trappenhuis met mooie originele leuning en versierde spijlen. Verder bevindt zich hier een aparte W.C. en toegang tot de kelder. De zitkamer aan de voorzijde wordt gekenmerkt door grote ramen met glas in lood, fraaie schouw en ornamenten plafond. Aan de achterzijde bevindt zich het eet- en leefgedeelte met open tuinkamer, welke is voorzien van een houten klassieke pui met grote ramen met zicht op de achtertuin. De openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin, die gelegen is op het zonnige zuidwesten. In de heerlijke achtertuin heeft u een groot gedeelte van de dag zon. Vanuit de keuken gelegen aan de achterzijde, heeft u toegang tot de smalle maar diepe uitbouw, hier bevindt zich de bijkeuken en veel bergruimte. Bij het verwijderen van de uitbouw en het opnieuw indelen van de begaande grond kan dit gedeelte bij de achtertuin van dan circa 50 m2 (8,5 m x 6m) betrokken worden. 1e etage 78,4 m2 Overloop met aparte W.C. De klassieke voorzijkamer wordt gekenmerkt door drie grote raampartijen, een versierd plafond en ensuite deuren met vaste kasten, welke toegang geven tot de ruime kamer gelegen aan de achterzijde. Vanuit de overloop bereikt u de 3e kamer gelegen de achterzijde, welke eventueel ideaal kan fungeren als werkkamer of kleedkamer. 2e etage 69.6 m2 Overloop met vaste kast en toegang tot de eenvoudige badkamer. Op etage bevinden zich o.a. twee ruime slaapkamers aan de voorzijde en achterzijde. De achterzijde heeft openslaande deuren naar het zonnige balkon (zuidwesten) en de aparte pantry. Bij renovatie is de pantry de ideale plek voor een ruime badkamer, welke tevens vanuit de overloop toegankelijk is. Zowel vanuit de slaapkamer aan de voorzijde als de overloop heeft u toegang tot een extra kamer, welke bijv. als ruime inloopkast kan fungeren. 3e etage 42.4 m2 Charmante kapverdieping met meerdere dakramen. Zeer ruime en multifunctionele ruimte, welke bijzonder licht is dankzij meerdere Velux dakramen. De fraaie houten balken van de kapconstructie zijn mooi inzicht. Voor deze etage zijn diverse bestemmingen te vinden, denk aan: slaapkamer/gastenkamer, speelruimte, atelier en gym. Bijzonderheden: * Woonoppervlakte: ca. 283m2 * Eigen grond * Bouwjaar 1899 * Gelegen op een van de mooiste en gewilde locaties van het Regentessekwartier * Vele authentieke details * Vier woonlagen met royale kamers en indeling mogelijkheden * Ruime kelder * Ruim balkon en zonnige achtertuin beide gelegen op het zuidwesten * Geheel voorzien van houten kozijnen * Volledig naar eigen inzicht te moderniseren * Ideaal pand voor het eventueel combineren van werk en wonen * Energielabel D * Beschermd stadgezicht * Parkeervergunning voor bewoners, 1e auto op adres € 97,05 per jaar, 2e vergunning € 339,10 (geen wachtlijst) * Ouderdomsclausule, asbestclausule en materialenclausule, niet-zelfbewoningsclausule en “where is, as is” worden in koopovereenkomst opgenomen *** English text*** Van Merlenstraat 120, The Hague an amazing townhouse with unprecedented potential Situated on one of the most beautiful and sought-after locations in Regentessekwartier, a beautiful authentic townhouse of 283 m2 with 11 rooms spread over 4 floors with a cellar, a deep and very sunny backyard (southwest) and a lovely balcony. The basis of this fine home is excellent, which, after renovation, will create a lovely family home with a perfect balance between style, atmosphere & charm and modern living comfort. Moreover, partly due to its generous size and practical layout, the property is extremely suitable for a combination of living and working if desired. The iconic Van Merlenstraat, built at the end of the 19th century, is characterised by stately buildings with beautiful facades. The area offers various amenities, such as shops on Prins Hendrikstraat, Reinkenstraat or Weimarstraat, all cosy shopping streets with their own character and numerous restaurants, cafés and lunchrooms. The van Merlenstraat is a side street of the cosy Koningsplein, on this beautiful square is a large playground and also the city park ‘De Verademing’ is within a few minutes' walk. This spacious property is in a highly desirable central location, within cycling distance of the city centre and the beach. The street only has local traffic, but accessibility by car is good. Through roads are easy to reach via the center ring and public transport is also readily available with tram lines 3, 11 and 17, which take ten minutes to reach the city centre, the beach, The Hague Central Station or The Hague Hollands Spoor. In short: peaceful living in a prime location in a popular residential area with good amenities and accessibility. This is a large classical townhouse with almost 300m2 of living space. The allure of approx. 130 years ago is also evident indoors, for example in the dimensions and the good height of the ceilings. The property has 3 large living floors with the 4th layer as a top floor with saddle roof. Authentic style details such as original fireplaces, high ceilings with ornaments and classic facade are present. Layout: The front facade of the house alone is something to stop and think about, a beautiful authentic front door, beautiful ornamental tiling, stained glass windows with ornaments and segmental arches above. This street is not in a protected townscape for nothing. Ground floor 92.2 m2 Entrance to the property through a spacious vestibule with meter box. The reception hall with framed ceilings and a marble floor that continues into the hallway. Through the beautiful glazed door, you enter the hallway what stands out here is the staircase with beautiful original handrail and decorated bars. There is also a separate W.C. and access to the cellar. The sitting room at the front is characterised by large windows with stained glass, beautiful fireplace and ornamental ceiling. At the rear is the dining and living area with open garden room, which features a wooden classic facade with large windows overlooking the rear garden. The French doors give access to the back garden, which is located on the sunny south-west. In the lovely back garden, you will have sunshine for a large part of the day. From the kitchen located at the rear, you have access to the narrow but deep extension, here you will find the pantry and plenty of storage space. When removing the extension and rearranging the ground floor, this part can be included in the back garden of about 50 m2 (8.5 m x 6m). 1st floor 78,4 m2 Landing with separate W.C. The classic front room is characterised by three large windows, a decorated ceiling and ensuite doors with fixed cupboards, which give access to the spacious room located at the rear. From the landing, you reach the 3rd room located the rear, which could possibly function ideally as a study or dressing room. 2nd floor 69.6 m2 Landing with closet and access to the simple bathroom. On the first floor there are two spacious bedrooms at the front and rear. The rear has French doors to the sunny balcony (southwest) and the separate pantry. When renovated, the pantry is the ideal place for a spacious bathroom, which is also accessible from the landing. Both from the front bedroom and the landing you have access to an extra room, which could, for example, serve as a spacious walk-in closet. 3rd floor 42.4 m2 Charming top floor with several skylights. Very spacious and multifunctional room, which is particularly bright thanks to several Velux skylights. The beautiful wooden beams of the roof construction are nicely visible. Various uses can be found for this floor, think: bedroom/guest room, playroom, workshop and gym. Details: * Living area: approx. 283m2 * Own land * Built in 1899 * Located on one of the most beautiful and sought-after locations in the Regentessekwartier * Many authentic details * Four floors with generous rooms and layout possibilities * Spacious cellar * Spacious balcony and sunny backyard both facing south-west * Fully fitted with wooden window frames * Can be modernised according to your own taste * Ideal property for possibly combining work and living * Energy label D * Protected city view * Parking permit for residents, 1st car at address € 97,05 per year, 2nd permit € 339,10 (no waiting list) * Age clause, asbestos clause and materials clause, non-self-occupation clause and ‘where is, as is’ will be included in sales agreement

Prêt immobilier berekenen

€ 935.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 955.550

3,04%

Annuellement

%

€ 46.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 935.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
10 chambres
Chambres de coucher
9 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
4 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
283 m²
Superficie du terrain
158 m²
Contenu
1084 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Aire de la cour arrière
51 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
15-05-2025
Date de vente
06-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2518

Google Maps

Aperçu géographique Den Haag

Explorez Den Haag et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Den Haag

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Den Haag. En 2026 waren er 569.076 inwoners. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Moyenne WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

39.692

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Den Haag
Année Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Den Haag
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Niveau d'enseignement

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

69.955

Étiquette C

47.539

Étiquette G

39.772

Étiquette B

36.440

Étiquette D

26.367

Étiquette E

26.237

Étiquette F

18.709

Étiquette A+

8.892

Étiquette A++

6.056

Étiquette A+++

3.985

Étiquette A++++

758

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Den Haag
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 3.140

Huurwoning

Gaz: 650 • Électricité: 1.830

Koopwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.550

Appartement

Gaz: 700 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.820

Vrijstaande woning

Gaz: 1.220 • Électricité: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 950 • Électricité: 3.920

Activité dans Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Nombre total d'établissements: 100.760

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Den Haag
Période Délits
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Den Haag.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Den Haag

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer maisons in Den Haag

Voir plus d'habitations dans cette ville.