Aller directement au contenu
Logo de Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Zutphensestraatweg 16

6953CK Dieren • Gelderland

Vendu

€ 685.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 700.550

Prix d'achat /m²: € 4.597

Galerie de photos

Zutphensestraatweg 16 Dieren
Photo 63
Afficher le profil pour les médias.

Description

Dat duurzaam wonen in een monument mogelijk is, bewijst dit prachtige huis in Dieren. Hier is niet alleen verbouwd, maar ook verduurzaamd waardoor het gasverbruik met maar liefst 90% is gedaald. Het gestegen elektraverbruik is, dankzij de zonnepanelen, binnen de perken gehouden. Zowel de buiten- als binnenzijde van het huis is het toonbeeld van karakter, met een levensboom boven de voordeur en hoge plafonds. Maar er is nog veel meer moois te zien in dit prachtige deel van Dieren. Statige panden geven hier het warme gevoel en allure. Dan natuurlijk wellicht de mooiste rivier van Nederland de IJssel, u ruikt het water en wandelt er zo even heen en verder weg in de uiterwaarden. Wat je aan de voorzijde niet ziet, is dat dit huis een lengte heeft van maar liefst 15 meter. Op de begane grond zijn een ruime woonkamer met open keuken, een atelier en een werkkamer. Deze ruimtes hebben, na realisatie van een douche of badkamer, de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Boven zijn twee ruime slaapkamers, een inloopkast, berging en een fraaie badkamer. De diepe tuin, met fruitbomen en een sproeisysteem, is een plaatje en de grote garage/schuur is een feest voor de auto-/motorliefhebber en hobbyist. Dieren is een prachtige plek om te wonen, aan de rand van Nationaal Park Veluwezoom en vlak aan de IJssel. Via het pontje ben je zo in Olburgen en er is een Intercitystation op slechts 700 meter afstand. Dit fantastische huis staat in het sfeervolle Oud-Dieren, met veelal karakteristieke woningen en gebouwen. Dieren heeft goede voorzieningen, net als het nabijgelegen Doesburg. Steden als Arnhem en Zutphen zijn goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Bewonder het dubbele woonhuis, waarvan het rechterdeel nu te koop is. Via de eigen oprit loop je naar de entree, met een prachtige voordeur en een levensboom in het bovenraam. Achter deze deur is een lange hal met een hoog plafond, paneeldeuren en een pvc-vloer. Deze vloer, met vloerverwarming, ligt op de hele begane grond. Achter in de gang is een kast waarin wasmachine en droger staan opgesteld. In het achterste deel van het woonhuis zijn de woonkamer en open keuken, gericht op de tuin. Het is een grote, leefruimte met hoge ramen en een fraaie afwerking. Bij de trapkast is een vloerluik, met toegang tot de in boogvorm gemetselde kelder. De keuken is heel ruimtelijk ingedeeld met een ziteiland met diepe laden en een hoekopstelling, beide in een fraaie kleur. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd en de aanrechtbladen zijn van composiet. Naast de keuken is een tweede hal, met de trapopgang en de toiletruimte. Vanuit deze hal is er toegang tot de tuin. Aan de voorzijde zijn twee multifunctionele ruimtes, onderling gescheiden door middel van zwarte schuifdeuren met glas. Een invulling als atelier en werkkamer is mogelijk, maar ook als slaapkamer met kleedruimte en badkamer/douchegelegenheid. Gelijkvloers wonen is binnen handbereik! Eerste verdieping: Vanaf de lichte overloop is er toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Er ligt een kurkvloer in tegelmotief, die geluiden dempt en heerlijk aanvoelt. De slaapkamer met kleine inloopkast aan de achterzijde, in gebruik als werkkamer en master bedroom, biedt prachtig uitzicht op de tuin. Deze kamer wordt gekoeld en verwarmd met een airco. De tweede slaapkamer, met berging, dakkapel en wastafelmeubel, is in gebruik als logeerkamer. Deze kamer wordt verwarmd met een infrarood warmtepaneel. De moderne badkamer, met dakkapel, is een lichte ruimte met stijl. Boven het brede badmeubel met dubbele wastafel hangt een verwarmde ledspiegel en aan de andere kant, naast het toilet, is de inloopdouche. Je ziet zwarte kranen en een mooie, zwarte douchewand met glas. Exterieur: Schuin achter het woonhuis staat een garage/schuur, met dubbele deuren naar de oprit en een deur naar de tuin. De ruime zolder biedt bergruimte, net als de achtergelegen (fietsen)berging. Aan de tuinzijde is een broeikasje gebouwd waar planten overwinteren, tomaten worden gekweekt en zaadjes worden geplant. In de diepe, zonnige tuin staan oude appelbomen, vruchtdragende leibomen, een vijgenboom, pruimenbomen en ieder jaar kunnen er druiven worden geoogst. De borders kennen een grote verscheidenheid aan vaste planten en er zijn meerdere zitplekken, om van het voorjaar tot in het najaar van het buitenleven te genieten. Het sproeisysteem, aangesloten op een vernieuwde bronpomp, werkt perfect en is heel fijn vanwege de toenemend droge voorjaren en zomers. Als laatste noemen we de voortuin en de lange oprit. Parkeren op eigen terrein is geen probleem, ook niet voor een caravan of camper. Bijzonderheden: - Na plaatsing warmtepomp gasverbruik van slechts 77 m3 (winter 2025-2026) in plaats van 940 m3 (winter 2024-2025); - Elektraverbruik 2722 kWh (winter 2025-2026) in plaats van 1673 kWh (winter 2024-2025); - Algehele verbouwing en verduurzaming vanaf 2022; - Nieuwe elektra met 40A aansluiting in meterkast, 25A groepenkast in de schuur; - Stucwerk begane grond en eerste verdieping (2022); - Houten kozijnen met dubbel glas (begane grond), dubbel glas en deels HR++ glas op eerste verdieping; - Geluidsarme warmtepomp Weheat Sparrow P60 (sept 2025); - Warm water badkamer via een HR-ketel (Remeha Avanta, 2014); - 10 zonnepanelen van 430 Wp; - Buitenschilderwerk in 2023-2025; - Mooi aangelegde tuin met bronpomp (2025) en sproeiers; - Gemeentelijk monument - Energielabel B

Prêt immobilier berekenen

€ 685.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 700.550

3,21%

Annuellement

%

€ 34.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 685.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
149 m²
Superficie du terrain
653 m²
Contenu
615 m³
Autre espace intérieur
20 m²
Espace de stockage externe
80 m²
Aire de la cour arrière
415 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1895
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
14-05-2026
Date de vente
03-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6953

Google Maps

Dieren sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Dieren

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dieren. En 2026 étaient 13.370 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 333.600.

Résidents

13.370

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 333.600

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.134

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

455

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dieren
Année Résidents
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465
2026 13.370

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dieren
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.760 0-15: 1.685 15-25: 1.365 25-45: 2.845 45-65: 3.710

Niveau d'enseignement

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Origine des habitants (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.227

Étiquette D

964

Étiquette A

855

Étiquette E

826

Étiquette B

680

Étiquette G

535

Étiquette F

413

Étiquette A+++

27

Étiquette A++

21

Étiquette A+

18

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dieren
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.023 • Électricité: 2.370

Huurwoning

Gaz: 836 • Électricité: 1.816

Koopwoning

Gaz: 994 • Électricité: 2.566

Appartement

Gaz: 672 • Électricité: 1.553

Tussenwoning

Gaz: 864 • Électricité: 2.233

Vrijstaande woning

Gaz: 1.417 • Électricité: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.076 • Électricité: 2.501

Activité dans Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Nombre total d'établissements: 1.305

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dieren
Période Délits
jan 2026 32
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
mrt 2026 40
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dieren.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dieren

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2026 ongeveer 13.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer maisons in Dieren

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.