Aller directement au contenu
Logo de Grotenhuis Makelaardij

Zutphensestraatweg 43

6953CH Dieren • Gelderland

Vendu

€ 1.000.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 20.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.021.850

Prix d'achat /m²: € 4.115

Galerie de photos

Zutphensestraatweg 43 Dieren
Photo 58

Description

Statige en bijzonder sfeervolle vrijstaande villa uit 1900 in rijke neo-renaissancestijl, met leien gedekt schilddak en karakteristieke Louvre luiken. Deze monumentale woning is zorgvuldig gerenoveerd met oog voor duurzaamheid en comfort, en biedt onder meer een fraaie hal met witmarmeren vloer, sfeervolle woonkamers-en-suite met serre, twee extra kamers op de begane grond, een keuken met bijkeuken, royale kelder, vier ruime slaapkamers en een luxe badkamer. Dankzij muurisolatie, een geïsoleerd dak met 16 zonnepanelen en recent onderhoud combineert de woning historische allure met hedendaags wooncomfort. Het geheel ligt in een prachtig aangelegde tuin met diepe oprit met aansluitmogelijkheid voor een laadpaal, sierhek en inpandige garage, op een unieke locatie in het sfeervolle beschermd dorpsgezicht Dieren-Zuid nabij de rivier de IJssel, de prachtige bossen van de Veluwezoom en het NS intercitystation. GLOBALE INDELING Begane grond: via de overdekte entree met rijk gedecoreerde dubbele toegangsdeur komt u binnen in de vestibule, voorzien van een tochtdeur met gezandstraalde afbeelding. Vanuit hier bereikt u de ruimtelijke hal met een drempelloze witmarmeren vloer, een plafondhoogte van ruim 3,5 meter en een brede trap naar de verdieping. In de hal bevinden zich tevens de meterkast met uitgebreide groepenkast, deur naar de kelder en een toiletruimte met fontein. Aan de linkerzijde ligt de royale woonkamers-en-suite van bijna 50 m², met grote raampartijen, hoge plafonds met originele ornamenten en goed functionerende schuifdeuren met suitekasten. De voorkamer beschikt over een visgraat parketvloer met dubbele bies en een nieuw geplaatste hoog rendement speksteen houtkachel (Altech Grande Nobles) met witte natuurstenen schouw. In de achterkamer treft u eveneens een parketvloer en een originele zwartmarmeren schouw met fraaie bruine details. Dubbele schuifdeuren geven toegang tot de lichte serre met uitzicht op de tuin. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich een sfeervolle voorkamer met originele vaste kast en zwartmarmeren schouw. Aangrenzend ligt de multifunctionele tussenkamer, eveneens voorzien van een vaste kast, die uitstekend dienst kan doen als werk- of hobbyruimte. De dichte keuken is uitgerust met een vaste kast en een eenvoudig keukenblok in parallelopstelling, voorzien van o.a. een vaatwasser, Bosch oven, spoelbak en vierpits gaskookplaat met RVS afzuigkap. De naastgelegen bijkeuken biedt plaats voor wasapparatuur en toegang tot de garage. Deze garage, circa 24 m² groot, is inpandig bereikbaar en biedt toegang tot zowel de oprit als de fraai aangelegde en zorgvuldig onderhouden achtertuin. Verdieping: de eerste verdieping is in zijn geheel gerenoveerd en ademt licht en ruimte. De overloop is strak afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds en voorzien van een nieuwe lichtkoepel met inspectieluik. De ouderslaapkamer beschikt over een charmant balkon met bewerkte houten balustrade, vanwaar u uitkijkt richting de IJssel. De tweede slaapkamer heeft een multifunctionele aangrenzende ruimte die als extra kamer, kastenkamer of werkplek kan dienen. Daarnaast zijn er een derde en vierde ruime slaapkamer aanwezig. Alle slaapkamers zijn in 2020 volledig geïsoleerd (dak en muren), voorzien van lage-temperatuur radiatoren en strak afgewerkte wanden en plafonds. De luxe badkamer is royaal van opzet en uitgevoerd in lichte kleuren. Deze is uitgerust met een ligbad, een ruime inloopdouche met hand- en stortdouche, een breed wastafelmeubel met dubbele wastafel en verwarmde spiegels, een tweede vrijdragend toilet en mechanische ventilatie met vochtsensor. Kelder: onder de woning bevindt zich een troggewelfde kelder van bijna 50 m², verdeeld in drie compartimenten. Dankzij de stahoogte en de goede staat van onderhoud is deze ruimte uitstekend bruikbaar, bijvoorbeeld als provisieruimte, wijnkelder of opslag. De kelder is recent voorzien van een conserverende behandeling aan de liggers en opnieuw gesausd met speciale kelderlatex. Tuin: de villa is omsloten door een fraai aangelegde en goed onderhouden tuin die volop privacy biedt. Aan de voorzijde bevindt zich de diepe voortuin met een beeldbepalende Europese linde, die in overleg met de gemeente en een boomspecialist is gekandelabeerd en de komende jaren nauwelijks onderhoud vergt. Een sierhek markeert de entree, terwijl de diepe oprit toegang geeft tot de inpandige garage. De besloten achtertuin, meer dan 17 meter diep, is ingericht met een royaal terras en voorzien van vier recent geplaatste houthokken met pannendak, passend bij de nieuw geplaatste speksteen houtkachel in de woonkamer. Hier geniet u van rust, ruimte en een groene omgeving, met alle voorzieningen van Dieren binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN - Monumentale villa (gemeentelijk monument) met rijke neo-renaissancestijl en vele authentieke details, waaronder hoge plafonds, paneeldeuren, ornamenten, marmeren schouwen en de witmarmeren vloer in vestibule en hal. - Gelegen in het sfeervolle Dieren-Zuid (beschermd dorpsgezicht), op loopafstand van de Veluwezoom, de IJssel, het Carolinapark en het NS intercitystation. - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. - Voorbereidingen voor het opladen van een elektrische auto zijn volledig aanwezig: er heeft al eerder een laadpaal gestaan, waardoor de meterkast hier al op is aangepast en de bekabeling tot aan de standplaats naast de linde is aangelegd. Het enige dat nog nodig is, is het opnieuw plaatsen van een laadpaal. In combinatie met de 16 zonnepanelen vormt dit een ideale en duurzame oplossing voor het opladen van een elektrische auto op eigen terrein. - In 2020 grondig gerenoveerd, waarbij de gehele verdieping is aangepakt: o Hoogwaardige na-isolatie van dak en muren. o Nieuwe underlayment vloerplaten en isolatie van de verdiepingsvloer. o Luxe nieuwe badkamer. o Strak gestuukte wanden en plafonds. o Vernieuwde leidingen voor gas, elektra (geaard) en water. o Nieuwe dakbedekking (bitumen en zinkwerk). - Recent schilderwerk aan buitenzijde, inclusief restauratie van 14 louvreluiken en 12 vlakke luiken, uitgevoerd door professioneel schildersbedrijf. - Het sierhekwerk aan de voorzijde is recent opgeknapt en voorzien van een beschermende laag Hammerite metaallak in zwart hoogglans. - Royale woonkamers-en-suite met suitedeuren en serre, aangevuld met twee multifunctionele kamers op de begane grond. - Nieuwe hoog rendement speksteen houtkachel (Altech Grande Nobles) met vernieuwd rookkanaal (nieuw getrokken rvs-pijp) en bijpassende houthokken in de tuin. - Grote kelder van bijna 50 m² met stahoogte. - Vier ruime slaapkamers en een lichte, luxe badkamer op de verdieping. - Nieuwe riolering vanaf de garage tot aan het gemeenteriool. - Verwarming en warm water via HR cv-combiketel (Remeha Calenta Ace, 2022). - Uitgebreide groepenkast met 14 automaten, waarvan meerdere nog vrij, waaronder krachtstroomgroep voor laadpaal en een 3-fase kookgroep. - Voorzien van 16 zonnepanelen met optimizers (max. vermogen 380 Wp per paneel, opbrengst 2022: ca. 5,4 MWh). - Glasvezelaansluiting aanwezig voor snel internet. - Tuin voorzien van sproeisysteem in de voortuin (aansluiting in de kelder nog te realiseren). - Vanwege de monumentale status kunnen restauratie en/of onderhoudswerkzaamheden in aanmerking komen voor subsidie. - De woning ligt op slechts 600 meter loopafstand van het intercitystation Dieren. Daarmee bent u binnen een uur in Utrecht en binnen anderhalf uur in hartje Amsterdam of Den Haag – ideaal voor wie het beste van twee werelden zoekt: de rust van de Veluwezoom en de directe verbinding met de Randstad. Conclusie redengevende beschrijving monumentale status Het pand is van architectuurhistorische waarde omwille van de gaaf bewaarde hoofdvorm, detaillering, materiaalgebruik en verschillende interieurelementen. Voor Dieren karakteristieke en gaaf bewaarde charmante woning in de voor eeuwwisseling karakteristieke neo-renaissancestijl met baksteenornamentiek waarbij de rijke decoratie opvalt. Het pand is tevens stedebouwkundig van belang als onderdeel van de historische, door tuinen omgeven, villa en villa-achtige bebouwing van de Zutphensestraatweg. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem-Zutphen - Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercity station vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Rozendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met de aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de Westzijde het Nationaal Park Veluwezoom. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Bent u enthousiast geworden over deze prachtige villa? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is u graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak. Onze behandeld makelaar Fabian laat u de woning graag zien! ACTIE=SUCCES!

Prêt immobilier berekenen

€ 1.000.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 20.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.021.850

3,04%

Annuellement

%

€ 50.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.000.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
243 m²
Superficie du terrain
720 m²
Contenu
1233 m³
Autre espace intérieur
74 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1900
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak
Isolation
Dakisolatie en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
11-09-2025
Date de vente
11-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6953

Google Maps

Dieren sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Dieren

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dieren. En 2026 étaient 13.370 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 333.600.

Résidents

13.370

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 333.600

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.134

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

455

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dieren
Année Résidents
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465
2026 13.370

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dieren
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.760 0-15: 1.685 15-25: 1.365 25-45: 2.845 45-65: 3.710

Niveau d'enseignement

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Origine des habitants (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.227

Étiquette D

964

Étiquette A

855

Étiquette E

826

Étiquette B

680

Étiquette G

535

Étiquette F

413

Étiquette A+++

27

Étiquette A++

21

Étiquette A+

18

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dieren
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.023 • Électricité: 2.370

Huurwoning

Gaz: 836 • Électricité: 1.816

Koopwoning

Gaz: 994 • Électricité: 2.566

Appartement

Gaz: 672 • Électricité: 1.553

Tussenwoning

Gaz: 864 • Électricité: 2.233

Vrijstaande woning

Gaz: 1.417 • Électricité: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.076 • Électricité: 2.501

Activité dans Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Nombre total d'établissements: 1.305

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dieren
Période Délits
jan 2026 32
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
mrt 2026 40
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dieren.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dieren

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2026 ongeveer 13.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer maisons in Dieren

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.