Aller directement au contenu
Logo de Boogerman Makelaars

Floresstraat 97

3312HG Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu sous réserve

€ 349.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 357.830

Prix d'achat /m²: € 4.781

Galerie de photos

Floresstraat 97 Dordrecht
Photo 25
Afficher le profil pour les médias.

Description

Charmante jaren '30 erkerwoning met souterrain in de Indische Buurt! Deze karakteristieke jaren '30 erkerwoning met souterrain ligt in de geliefde Indische Buurt. De woning beschikt over een woonkamer met open keuken, drie ruime slaapkamers, moderne badkamer, tuin op het noordwesten met een praktische achterom. Het ruime souterrain van maar liefst 39 m2 biedt tal van mogelijkheden, zoals een hobbyruimte, opslag of kantoor aan huis. Ook aan locatie ligt het niet, met het Centraal Station en de Dordtse binnenstad op fietsafstand. In directe omgeving zijn er (basis)scholen, het Wantijpark en het recreatiegebied rondom de Wantijdijk. De uitvalswegen richting Rotterdam, Breda en Utrecht zijn eveneens binnen enkele minuten bereikbaar. Woning in het kort: - Jaren ’30 erkerwoning - Drie slaapkamers - Modern afgewerkte badkamer (2021) - Multifunctioneel souterrain van ca. 39 m² - Tuin op het noordwesten met achterom - Voortuin op het zuidoosten - Energielabel C Indeling Begane grond Entree met toegang tot de woonkamer en de trap naar de verdieping. De woonkamer is licht dankzij de erker aan de voorzijde en biedt een fijne leefruimte voor een comfortabele zithoek. Centraal in de woonkamer is de schouw. Aan de achterzijde ligt de open keuken in L-opstelling met inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast en voldoende plek voor een eettafel. Dit is een plek waar koken en samenzijn samenkomen. Vanuit de keuken is er toegang tot het terras en de tussenhal met toegang tot het toilet en souterrain. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers aan de voorzijde beschikken over vaste kasten, de derde kamer ligt aan de achterzijde. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met een neutrale laminaatvloer. De badkamer is modern uitgevoerd in antraciet- en beigetinten en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en kastruimte. Via de overloop is met een vlizotrap de bergzolder bereikbaar. Op de bergzolder bevindt de opstelplaats van de cv-ketel. Souterrain Een volwaardige extra verdieping met aansluitingen voor wasmachine en -droger. Deze ruimte is ideaal als werkplek, hobbyruimte, speelkamer of extra bergruimte. Vanuit hier is er direct toegang tot de achtertuin. De achtertuin op het noordwesten is volledig betegeld, onderhoudsvriendelijk en voorzien van een achterom. Door het hoogteverschil tussen het terras en de lager gelegen tuin kun je meerdere zitplekken creëren en altijd kiezen voor zon of schaduw. De voortuin op het zuidoosten biedt een extra plek om van de zon te genieten. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1937 - Woonoppervlakte 73 m2 - Bruto inhoud 354 m3 - CV ketel Remeha, bouwjaar 2023 - Energielabel C - Houten kozijnen met dubbel glas m.u.v. doucheraam en onderhuis - Oplevering in overleg Deze charmante woning is een ideale combinatie van gezelligheid en praktische indeling met veel mogelijkheden. Met de tuin, het souterrain en de gunstige ligging, is deze woning zeker een bezichtiging waard! Interesse? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging! Disclaimer: Wij streven ernaar iedereen de kans te bieden de woning te bezichtigen. Indien de kijkmomenten vol zijn, plaatsen wij u graag op de reservelijst. Biedingen kunnen uitsluitend schriftelijk worden ingediend via het klantendossier, dat u ontvangt bij de afspraakbevestiging. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Plattegronden en afmetingen dienen slechts ter indicatie.

Prêt immobilier berekenen

€ 349.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 357.830

2,78%

Annuellement

%

€ 17.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 349.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, eindwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
73 m²
Superficie du terrain
108 m²
Contenu
354 m³
Autre espace intérieur
33 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Aire de la cour arrière
50 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1937
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Tzerra Ace 28c (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
13-02-2026
Date de vente
08-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3312

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.