Aller directement au contenu
Logo de Kolpa OZP Makelaars & Taxateurs

Johanna Naber-erf 176

3315HE Dordrecht • Zuid-Holland

Disponible

€ 515.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 527.150

Prix d'achat /m²: € 4.256

Galerie de photos

Johanna Naber-erf 176 Dordrecht
Photo 32
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wat een heerlijke woning op een prachtige locatie! Deze geschakelde 2/1-kapwoning ligt aan de groene rand van Stadspolders in een rustig en kindvriendelijk gedeelte van het woonerf, op een steenworp afstand van de Bildersteeg met haar indrukwekkende bomen. De woning heeft op de begane grond onder andere een royale en breed uitlopende L-vormige woonkamer, grenzend aan de zonnige achtertuin op het (zuid)westen en een open keuken aan de voorzijde. Op de verdiepingen bevinden zich in totaal 4 royale slaapkamers, de badkamer en een zeer ruime bergzolder. De achtertuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een achterom en een houten chaletberging. Aan de voorzijde bevindt zich de inpandige berging en de parkeerplaats op de eigen oprit. De woonwijk Stadspolders kenmerkt zich door haar vele voorzieningen, zoals bijvoorbeeld twee winkelcentra, een treinstation, scholen en natuurlijk de nabijheid van de prachtige natuur van onder andere de Hollandse Biesbosch. Bijzonderheden: * Kadastraal bekend: gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 2177, groot 190 m2. * Woonoppervlakte: ca. 121 m2 (Inhoud: ca. 378 m3). Overige inpandige ruimte: ca. 6 m2. Externe bergruimte: ca. 4 m2. * Bouwjaar: 1990. * Energielabel C. * Gevel-, dak- en vloerisolatie vanuit de bouw en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. * Electrische zonwering aan de achterzijde bij de woonkamer (over de gehele breedte). * Slaapkamer 1, 3 en 4 zijn voorzien van rolluiken. * De woonkamer en slaapkamer 1 zijn voorzien van airconditioning. * De woning is grotendeels voorzien van horren. * De woning biedt mogelijkheden voor het vergroten van de woning door bijvoorbeeld de keuken te voorzien van een opbouw. * Oplevering: in overleg, kan spoedig. Begane grond: Entree Entree in hal met meterkast (4 groepen, een meerfasegroep en een aardlekschakelaar) en toiletruimte. Toilet Deels betegelde toiletruimte met fonteintje. Woonkamer (oppervlakte ca. 46 m2) L-vormige woonkamer met het brede gedeelte aan de tuin (te bereiken via openslaande deuren), de trapopgang naar de verdieping en de open keuken aan de voorzijde. Omdat vanuit de bouw de optie "berging en vergroten woonkamer" is gekozen in plaats van "een garage" is de woonkamer opvallend ruim, heerlijk licht en zijn meerdere indelingsvarianten mogelijk. Keuken (ca. 2,09 x 2,10 m.) Open keuken aan de voorzijde met keukenblok met veel kastruimte, een kookplaat, een afzuigschouw, een combimagnetron en een koelkast. De begane grond is voorzien van een lichte plavuizen vloerafwerking en de woonkamer is voorzien van een airco-unit. 1e verdieping: Overloop Overloop met trapopgang naar 2e verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 2,97 x 4,58 m.) Deze slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een airco-unit en rolluiken. Badkamer (ca. 1,97 x 2,31 m.) De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, een 2e toilet en een wastafelmeubel. Slaapkamer 2 (ca. 2,07 x 4,58 m.) Slaapkamer aan de voorzijde. Berging (ca. 7,19 x 2,80 m., deels lager dan 1,50 meter) Via slaapkamer 2 is er toegang tot de verrassend ruime bergruimte onder het schuine gedeelte van de kap, Deze bergruimte is zeer functioneel en loopt van voor tot achter en wordt soms ook gedeeltelijk gebruikt voor het vergroten van de badkamer of één van de slaapkamers. 2e verdieping: Overloop In het midden van de 2e verdieping is een open ruimte met de opstelplaats van de CV-combiketel (Bosch HR), de wasmachine-aansluiting en de mechanische ventilatiebox. Slaapkamer 3 (ca. 2,95 x 4,30 m.) De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van rolluiken. Slaapkamer 4 (ca. 2,07 x 4,50 m.) De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van rolluiken. Exterieur: Voortuin De voortuin is netjes aangelegd en heeft een eigen oprit voor het parkeren (en eventueel opladen) van de auto. Via de overdekte entree bereik je de woning en de inpandige berging. Berging (ca. 2,14 x 2,78 m.) Eigen inpandige berging, welke voorzien is van electra. Achtertuin (ca. 10,00 x 8,00 m.) De achtertuin is gericht op het (zuid)westen en eveneens verzorgd aangelegd met o.a. sierbestrating en beplanting. Er is een achterom en een extra vrijstaande houten chalet berging (ca. 1,80 x 2,36 m.). De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Kolpa OZP makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Prêt immobilier berekenen

€ 515.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 527.150

3,21%

Annuellement

%

€ 25.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 515.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
121 m²
Superficie du terrain
190 m²
Contenu
378 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
80 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1990
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Bosch HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
05-06-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3315

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.