Résidents
122.933
Dernière année: 2026
Johanna Naber-erf 571
3315HR Dordrecht • Zuid-Holland
Disponible
€ 395.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 9.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 404.750
Prix d'achat /m²: € 3.950
Galerie de photos
Description
Op een rustige, groene en bijzonder vrije locatie in de geliefde wijk Stadspolders staat deze aantrekkelijke tussenwoning aan de Johanna Naber-erf 571. Hier woont u met het groen letterlijk voor de deur en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentra De Bieshof en Pearl Buck-erf, scholen, sportvoorzieningen en treinstation Stadspolders bevinden zich op korte afstand, terwijl de omliggende natuur zorgt voor een heerlijk gevoel van rust en ruimte. Deze fijne gezinswoning uit 1989 biedt een verrassend ruime indeling, veel praktische leefruimte en een zonnige achtertuin op het zuidoosten. Daarnaast is de woning goed onderhouden en voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie, dubbele beglazing, 9 zonnepanelen (geplaatst in circa 2024) en rolluiken rondom, deels handbediend en deels elektrisch. Aan de tuinzijde is bovendien een elektrisch zonnescherm aanwezig. Bij binnenkomst komt u in de hal met meterkast (8 groepen, aardlekschakelaars, hoofdschakelaar en beltrafo) en een deels betegelde toiletruimte met fonteintje. De lichte woonkamer vormt een prettige basis en biedt een mooi uitzicht op de tuin. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en close-in boiler. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De royale slaapkamer aan de achterzijde is ontstaan door het samenvoegen van twee kamers en beschikt over een schuifkastenwand, horren en rolluiken. De slaapkamer aan de voorzijde heeft eveneens een prettig formaat. De badkamer is compleet ingericht met een douchecabine, tweede toilet, wastafelmeubel met hoge kast en de opstelling voor wasmachine en droger. De tweede verdieping biedt nog eens verrassend veel extra ruimte. Hier vindt u een overloop, een berging met de in 2024 geplaatste Atag cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen, evenals een ruime derde slaapkamer met bergruimte achter de knieschotten en een praktische vliering over de volledige breedte van de woning. Een bijzonder pluspunt is het woningbrede balkon van circa 2,10 meter diep; een heerlijke plek om rustig buiten te zitten en van de omgeving te genieten. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten, heeft een diepte van circa 10,50 meter en beschikt over een stenen berging. Dankzij de gunstige ligging kunt u hier een groot deel van de dag van de zon genieten. Aan de achterzijde bevinden zich de praktische parkeerhofjes, waardoor u altijd dichtbij kunt parkeren. De vrije ligging aan de voorzijde, grenzend aan groen en natuur, maakt het woonplezier compleet. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van een uitstekende ligging, een fijne indeling en volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. De basis is goed, de ruimtes zijn prettig en de locatie is simpelweg fantastisch. Hierdoor biedt deze woning een mooie kans voor kopers die op zoek zijn naar een huis waarin zij hun eigen stijl kunnen realiseren en tegelijkertijd direct kunnen genieten van een heerlijke woonomgeving. Kortom: een verrassend ruime en goed onderhouden woning op een van de mooiste plekken van Stadspolders, met een zonnige tuin, veel leefruimte, energiebesparende voorzieningen én de mogelijkheid om er helemaal uw eigen thuis van te maken Maatvoering: Om het beste beeld te geven van de indeling/maatvoering verwijzen wij graag naar de digitale plattegronden. Bijzonderheden: -Gelegen op rustige en groene locatie in Stadspolders; -Nabij winkelcentra Bieshof en Pearl Buck-erf; -Dichtbij scholen, sportvoorzieningen en station Stadspolders; -Voorzien van vloer-, gevel-, dakisolatie en dubbele beglazing aanwezig; -9 zonnepanelen geplaatst circa 2024; -Rondom voorzien van rolluiken; -elektrisch zonnescherm begane grond tuinzijde; -Gecertificeerde veiligheidssloten; -Royale samengevoegde slaapkamer aan de achterzijde gemakkelijk weer op te delen in 2 kamers; -Tweede verdieping met ruime slaapkamer en groot zonneterras van circa 2.10 meter diep; -Parkeren op korte afstand van de woning aan de achterzijde; -Vrij uitzicht aan voorzijde op groenvoorzieningen; -Oplevering in overleg.
Prêt immobilier berekenen
€ 395.000
Coûts d'achat (estimés): € 9.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750
3,02%
Annuellement
%
€ 19.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 395.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 4 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 100 m²
- Superficie du terrain
- 117 m²
- Contenu
- 353 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 11 m²
- Espace de stockage externe
- 6 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1989
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Gas gestookt combiketel, eigendom
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Beschutte ligging, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
- Parkieren
- Openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 02-06-2026
Caractéristiques supplémentaires
- Zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Dordrecht
Explorez Dordrecht et les environs
Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.
Moyenne WOZ
EUR 331.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 33.900
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
6.612
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 119.537 |
| 2023 | 121.434 |
| 2024 | 122.070 |
| 2025 | 122.796 |
| 2026 | 122.933 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 226.000 |
| 2022 | EUR 248.000 |
| 2023 | EUR 295.000 |
| 2024 | EUR 309.000 |
| 2025 | EUR 331.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 24.804
0-15: 18.554
15-25: 13.901
25-45: 33.013
45-65: 32.524
Niveau d'enseignement
Hoger
28
Praktisch
29
Middelbaar
42
Origine des habitants (2025)
Europa
12.454
Nederland
80.161
Buiten Europa
30.181
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
7.233
Appartementen
26.677
Tussenwoningen
21.572
Vrijstaande woningen
1.746
Twee-onder-één-kap woningen
2.221
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
320
1700 tot 1900
1.827
1900 tot 1925
3.389
1925 tot 1950
5.699
1950 tot 1970
7.575
1970 tot 1980
5.985
1980 tot 1990
4.707
1990 tot 2000
5.137
2000 tot 2010
2.588
2010 tot 2020
1.624
2020 en later
1.619
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette C
15.901
Étiquette A
12.004
Étiquette B
9.701
Étiquette F
5.239
Étiquette D
5.037
Étiquette E
4.371
Étiquette G
4.250
Étiquette A+
1.448
Étiquette A++
1.067
Étiquette A+++
741
Étiquette A++++
87
Étiquette A+++++
13
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.000 | 2.600 |
| 2021 | 1.130 | 2.660 |
| 2022 | 860 | 2.510 |
| 2023 | 740 | 2.350 |
| 2024 | 730 | 2.370 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 950 • Électricité: 2.770
Huurwoning
Gaz: 600 • Électricité: 1.880
Koopwoning
Gaz: 840 • Électricité: 2.690
Appartement
Gaz: 560 • Électricité: 1.830
Tussenwoning
Gaz: 820 • Électricité: 2.580
Vrijstaande woning
Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310
Activité dans Dordrecht (2025)
Handel en HORECA
2.655
Nijverheid en energie
3.170
Zakelijke dienstverlening
3.945
Overheid, onderwijs en zorg
2.950
Landbouw, bosbouw en visserij
90
Vervoer, informatie en communicatie
1.420
Financiele diensten en onroerendgoed
680
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.550
Nombre total d'établissements: 16.465
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 531 |
| jan 2026 | 531 |
| jul 2025 | 650 |
| jun 2025 | 576 |
| mei 2025 | 499 |
| mrt 2025 | 540 |
| nov 2024 | 545 |
| nov 2025 | 636 |
| okt 2024 | 589 |
| okt 2025 | 541 |
| sep 2024 | 492 |
| sep 2025 | 545 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?
Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Dordrecht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?
In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.
Meer maisons in Dordrecht
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Wijnstraat 89
3311BT Dordrecht
€ 1.158 p/m
€ 15/m²
FEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 78 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Rivierenplein 114
3313HG Dordrecht
€ 205.000 k.k.
€ 3.534/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 58 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Heysterbachstraat 81
3312JH Dordrecht
€ 375.000 k.k.
€ 3.319/m²
FEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 113 m²
- Superficie du terrain
- 134 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Luchtenburg 117
3328AP Dordrecht
€ 255.000 k.k.
€ 4.554/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 56 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Groen van Prinstererweg 77
3317SJ Dordrecht
€ 264.000 k.k.
€ 3.143/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 84 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Crayensteynstraat 57
3312PD Dordrecht
€ 250.000 k.k.
€ 3.378/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 74 m²
- Superficie du terrain
- 79 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Werf van Gips 336
3313DD Dordrecht
€ 820.000 k.k.
€ 6.721/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 122 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Willem de Rijkestraat 30
3314NV Dordrecht
€ 250.000 k.k.
€ 3.788/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 66 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
