Aller directement au contenu
Logo de ZOOMER Makelaardij

Laan van Braets 12

3328LK Dordrecht • Zuid-Holland

Disponible

€ 1.225.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 26.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 24.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.251.350

Prix d'achat /m²: € 5.041

Galerie de photos

Laan van Braets 12 Dordrecht
Photo 63
Afficher le profil pour les médias.

Description

Heerlijk rustig en zorgeloos wonen in Wilgenwende! Bijzonder aantrekkelijke en onderhoudsvriendelijke vrijstaande villa met de achtertuin op het zuiden en ruimte om ca. 5 à 6 auto’s op eigen grond te parkeren. Deze gas loze woning uit 2019 is solide gebouwd en bij het ontwerp is gekozen voor een evenwichtige indeling met fijne plattegronden en royaal opgezette ruimten. Het interieur en afwerking is stijlvol en de woning is zeer duurzaam en nagenoeg energieneutraal, getuige het energielabel A+++. Woonoppervlakte ca. 243 m². Perceelgrootte 561 m². Graag lichten wij onderstaande wetenswaardigheden voor u uit: - Zeer solide bouw: de woning is opgetrokken uit gewapend betonnen buiten- én binnenmuren; - Recente luchtwarmtepomp van Daikin uit oktober 2024 (5 jaar garantie) i.c.m. een elektrische boiler; - In de gehele woning vloerverwarming en vloerkoeling (behalve de zolder); - Warmte-terug-win installatie; - 22 stuks zonnepanelen; - Kunststof kozijnen (voordeur uitgezonderd) met HR++ glas en kunststof dakkapellen en boeiboorden; - Rondom voorzien van alu louvre luiken; - Royale woonkamer van ca. 80 m² inclusief open keuken; - Fraaie keuken in 2 secties, inclusief spoeleiland met Siemens apparatuur en Quooker kraan; - Luxe badkamer en 2 luxe separate toiletten; - 3 kamers begane grond, 3 kamers 1e verdieping en een grote zolderruimte; - Hoge plafonds; - Stoere onderheide lounge-overkapping; - Loze leiding aanwezig ten behoeve van het plaatsen van een laadpunt voor een elektrische auto. Wilt u graag aan huis werken (kantoor, praktijk, studio)? Dat kan! Op de begane grond is een grote ruimte met een afzonderlijke buitenentree waar dit goed mogelijk is. Gaat u liever voor een levensloop bestendige indeling (nu of in de toekomst)? Ook dit is goed mogelijk! De grote ruimte met buitenentree is tijdens de bouw reeds voorbereid om als badkamer te kunnen fungeren en de andere kamer op de begane grond (thans in gebruik als kantoor) kan dan als slaapkamer benut worden. De natuur is hier niet ver weg; het rijke Dordtse poldergebied met o.a. de Elzen en de Nieuwe Dordtse Biesbosch ‘ligt om de hoek’. Via randweg N3 zit u zo op de Rijkswegen A15 en A16. Uiteraard is de onderhoudstoestand wat u van een kaliber woning als deze mag verwachten: uitstekend! Kortom een moderne en luxe villa die garant staat voor volop woongenot! INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, toilet, een op maat gemaakte mahonie houten trap naar de 1e verdieping, een deur naar een slaapkamer/ werkkamer en een deur naar de woonkamer; - Luxe toilet met geheel betegelde wanden, wit sanitair (van Villeroy & Boch), hangcloset en fontein; - Royale slaapkamer/ werkkamer aan de voorzijde van de woning met buitendeur en een uitstortgootsteen. Deze kamer is multifunctioneel, hij kan desgewenst prima als kantoor -of praktijkruimte aan huis dienst doen of als badkamer, de voorbereidingen hiertoe zijn reeds in de bouw genomen; - Riante tuingerichte woonkamer van maar liefst ca. 80 m² (incl. open keuken), een heerlijke ruimte om te vertoeven met een breedte van ca. 13.73 m., openslaande tuindeuren, een deur naar een werkkamer/ slaapkamer en een deur naar de technische ruimte; - Open keuken met een Bruynzeel inrichting in hoogglans witte kleurstelling, bestaande uit 2 secties (wandopstelling en spoeleiland) met o.a. een enkele rvs spoelbak, een Quooker kraan, diverse onder - en bovenkasten, laden, apparatuur (Siemens): luxe grote afzuigunit, en 5-zone inductiekookplaat met separate gas wokbrander, een vaatwasser, een grote koelkast, een grote vriezer en een hete lucht combi-oven. In het werkblad bevindt zich een elektrische zuil en vanuit de keuken is er een deur naar de tuin; - Fijne werkkamer aan de voorzijde van de woning, waar het eventueel plaatsen van een wastafel is voorbereid indien de kamer als slaapkamer wordt ingericht; - Technische ruimte/voorraadkast met opstelplaats warmtepomp en elektrische boiler. Eerste verdieping - Overloop met toilet, een mahonie houten trap naar de 2e verdieping/ zolder en deuren naar de 3 slaapkamers en de badkamer; - Luxe toilet met geheel betegelde wanden, wit sanitair van Villeroy & Boch, hangcloset en fontein; - Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde links met walk-in closet (ter overname); - Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde rechts; - Slaapkamer 3, gesitueerd aan de achterzijde rechts met infrarood Finse sauna (ter overname); - Badkamer, gesitueerd aan de achterzijde midden met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair van Villeroy & Boch, een wastafelmeubel met twee geborsteld nikkel Grohe kranen, spiegelkastcombinatie, een heerlijke doorloopdouche met twee entrees voorzien van bijpassende Grohe stortdouche, een ligbad met eveneens een nikkel kraan en handdouche en een praktisch wandmeubel. Tweede verdieping/ zolder - Grote open zolderruimte met 2 dakkapellen aan de voorzijde, bergruimte achter 3 knieschotten, een radiator, de opstelplaats t.b.v. wasmachines en wasdroger en de opstelplaats van de warmte-terugwin-installatie. - Mogelijkheid tot een extra slaapkamer die aan de achterzijde gelegen is. Buitenshuis - Tuin rondom met hekwerk en twee toegangspoorten omheind en aan de voorzijde parkeergelegenheid voor 5 à 6 auto’s op eigen grond en de achtertuin gesitueerd op het zuiden, aangelegd met sierbestrating en gras. Stoere onderheide houten lounge-overkapping met glazen schuifdeuren en een plavuizen vloer, een houtkachel en v.v. elektra. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie V, nummer 1400, groot 558 m². - Gemeente Dordrecht, sectie V, nummer 3760, groot 3 m². ALGEMEEN - Volledig geïsoleerd vanuit de bouw; - Energielabel A+++, geldig tot 07-09-2034; - Kunststof kozijnen, uitgezonderd de voordeur, met HR++ glas; - Gewapend betonnen binnenmuren; - Verhoogde plafonds; - Paneeldeuren; - Aluminium raamluiken inclusief horren en klikgordijnen. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit 11 groepen, een 2-fase groep, 5 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een lucht warmtepomp (Daikin, oktober 2024) i.c.m. een elektrische boiler; - 6 groepen vloerverwarming begane grond en 6 groepen vloerverwarming 1e verdieping, voor zowel het verwarmen als het koelen van de ruimten; - Individuele temperatuurregeling per ruimte/ kamer; - Warmte-terug-win installatie i.c.m. met een mechanisch ventilatiesysteem; - 22 stuks zonnepanelen - Vaste en bedrade UTP-aansluitingen in elke kamer; - Waterontharder; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: behang wandafwerking. Plavuizen vloer. - Eerste verdieping: behang wandafwerking. Plavuizen vloer. - Tweede verdieping: laminaat vloerafwerking. - Lounge overkapping: plavuizen vloer. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.225.000

Coûts d'achat (estimés): € 26.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 24.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.251.350

3,04%

Annuellement

%

€ 61.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.225.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
243 m²
Superficie du terrain
561 m²
Contenu
890 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
22 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2019
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planification

Proposé depuis
25-09-2025

Équipements de la salle de bain

Sauna, douche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3328

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.