Aller directement au contenu
Logo de Boogerman Makelaars

Voorstraat 312 D 3

3311CW Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu sous réserve

€ 419.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 429.230

Prix d'achat /m²: € 4.708

Galerie de photos

Voorstraat 312 D 3 Dordrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

NU KOPEN, BETEKENT ZOMER 2026 WONEN! Midden in de levendige binnenstad, achter een monumentale gevel aan de Voorstraat 312, ligt dit royale en gelijkvloerse driekamerappartement van ca 92 m². Gelegen op de tweede verdieping, biedt deze woning niet alleen een stijlvolle uitstraling, maar ook het comfort van modern wonen in een historische setting. Het appartement maakt deel uit van het exclusieve woonproject De Eenheid, een zorgvuldig getransformeerd pand met een rijke historie. Oorspronkelijk gebouwd in 1932 in opdracht van de HEMA en ontworpen door architect Dirk Brouwer, biedt dit karakteristieke gebouw nu ruimte aan dertien appartementen en vier stadswoningen, elk met een unieke indeling en uitstraling. Deze woning combineert de charme van toen met de gemakken van nu. Bij binnenkomst via de intieme binnenhof, die zowel per trap als met de lift bereikbaar is, kom je in een ruime hal die toegang biedt tot een modern afgewerkt toilet, badkamer en één slaapkamer. De woonkamer is een echte eyecatcher: hoge plafonds, grote raampartijen en uitzicht op de rustige binnentuin zorgen voor een lichte, open sfeer. De open keuken is nog vrij in te richten naar eigen smaak, waardoor je hier echt jouw persoonlijke stempel kunt drukken op de ruimte. De tweede slaapkamer is ruim en functioneel. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Bovendien is er de mogelijkheid om een inpandig balkon of loggia te realiseren, wat het wooncomfort nog verder vergroot. Tevens is er een praktische inpandige berging. Deze woning is volledig voorbereid op de toekomst. Het appartement wordt gasloos opgeleverd en voorzien van een energiezuinige warmtepomp en een boilervat voor warm water. De comfortabele vloerverwarming loopt door het gehele appartement en zorgt voor een constante, aangename temperatuur. Dankzij HR++ beglazing en twee eigen zonnepanelen is de woning niet alleen energiezuinig, maar ook duurzaam, met een verwacht energielabel van minimaal A+. Daarnaast valt de bouw onder de Woningborg garantie- en waarborgregeling voor transformaties, wat extra zekerheid biedt bij de aankoop. Ook aan praktische zaken is gedacht. Naast de inpandige berging beschikt de woning over een externe berging en op het eigen parkeerterrein aan de Lange Breestraat is er momenteel nog één parkeerplaats beschikbaar. Hier wordt bij de toewijzing rekening gehouden met de grootte van een nog te verkopen appartement. Wie elders wil parkeren, kan kiezen voor een exclusieve parkeerplaats in het nabijgelegen Maasplaza-complex. De locatie is werkelijk ongeëvenaard. Alle centrumvoorzieningen bevinden zich letterlijk voor de deur: winkels, gezellige horeca, culturele instellingen en andere stadsvoorzieningen liggen op loopafstand. Dit appartement niet alleen karakter en comfort, maar ook het echte stadsleven en met alles binnen handbereik. Ben je op zoek naar een woning die historie, luxe en duurzaamheid combineert op een toplocatie? Dan is dit unieke appartement in De Eenheid misschien wel jouw nieuwe thuis. INDELING Begane grond - Centrale afgesloten entree met brievenbussen en bellentableau. Via de lift en het trappenhuis bereik je de entree van de woning op de 3e verdieping. 3e verdieping - Entree, hal met meterkast biedt toegang tot het toilet, moderne badkamer, slaapkamer en woonkamer; - Toilet met tot 1.50 m. betegelde wanden (Procassa essentials, wit, afm. 30 x 60 cm., modulair glanzend, niet gecertificeerd), een plavuizen vloer ((Procassa essentials, antraciet, afm. 30 x 30 cm., modulair mat Rio, niet gecertificeerd), wit sanitair (Geberit), een hangcloset en een fontein met Hansgrohe kraan in chroom kleurstelling; - Badkamer met tot 1.50 m. betegelde wanden (Procassa essentials, wit, afm. 30 x 60 cm., modulair glanzend, niet gecertificeerd), een plavuizen vloer ((Procassa essentials, antraciet, afm. 30 x 30 cm., modulair mat Rio, niet gecertificeerd), wit sanitair (Geberit), een wastafelcombinatie met Hansgrohe kraan in chroom kleurstelling, een hangcloset en een douche met een Grohe Grohterm combinatie met thermostaatkraan in chroom kleurstelling, elektrische radiator. - Slaapkamer 1, van ca. 16,3m², gesitueerd aan de Voorstraatzijde; - Riante woonkamer met een open keuken; - Open keuken waar je zelf in je eigen inrichting kan voorzien. De projectpartner voor de keuken is KeukenVision, een gerenommeerde speciaalzaak uit Dordrecht. Als je een keuken koopt bij KeukenVision dan krijg je de montage van de keuken gratis en ontvang je een apparatuur check van € 500,-. Vanuit de bouw wordt uiteraard gezorgd voor aansluitpunten elektra en water, alsmede een rioleringsafvoer. - Slaapkamer 2, van ca. 11,7m², gesitueerd aan de galerijzijde; - Praktische berging/ technische ruimte met opstelplaats warmtepomp en elektrische boiler, hangplaats unit mechanisch ventilatiesysteem en opstelplaats t.b.v. de wasmachine en wasdroger; Buitenruimte - Een galerijterras. Een buiten om een kop koffie te drinken. Berging - Het appartement heeft een eigen berging op de begane grond, welke is voorzien van verlichting. Mos sedum dak. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie H, complexnummer 4653, appartementsindex 23. ALGEMEEN - Het gebouw van De Eenheid heeft de status van een Gemeentelijk Monument en is gelegen in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht; - Je wordt automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE); - De maandelijkse VvE bijdrage dient nog definitief vastgesteld te worden (indicatie € 189,75 per maand, prijspeil 2024); - Volledig geïsoleerd; - Geheel voorzien van houten kozijnen met draai-/kiepramen incl. isolerende beglazing (HR++); - Energielabel A+; - Rookmelders aangesloten op het lichtnet; - Hang - en sluitwerk SKG-klasse 2 (voldoet aan eisen Politiekeurmerk). - De plafonds worden afgewerkt met wit spack spuitwerk; - De wanden worden behang klaar opgeleverd; - De vloeren (Fermacell platen) zijn onafgewerkt. TECHNISCHE INSTALLATIES - Liftinstallatie complex (type Aesy, A-5000 cabine met schuifdeur Pure BK); - Uitgebreide verdeelinrichting elektra; - Verwarming via een warmtepomp i.c.m. een boilervat t.b.v. de warmwatervoorziening; - In het gehele appartement wordt vloerverwarming aangelegd; - Mechanisch ventilatiesysteem t.b.v. keuken, badkamer en toilet; - Per appartement zijn er 2 zonnepanelen met omvormers (vermogen per paneel 420 Watt piek); - Aansluitingen: Waterleidingen : Evides Elektra leidingen : Stedin COAX leidingen : Ziggo Glasvezel : KPN - Intercominstallatie. Voor verdere informatie over dit appartement zijn voor je beschikbaar: - Plattegronden/ tekeningen - Installatietekeningen - Technische omschrijving - Kopers keuzelijst - Uitleg Meerwerk traject - Informatie Woningborg regeling Er wordt een koopovereenkomst voor het appartement gesloten met Drecht Capital B.V. en een aannemingsovereenkomst met Bezemer Bouw B.V. Disclaimer: Bij Boogerman Makelaars streven we ernaar om zoveel mogelijk woningzoekenden de kans te geven deze woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling hanteren wij een reserveringslijst. Biedingen kunnen uitsluitend schriftelijk worden ingediend via het klantendossier dat je ontvangt bij de afspraakbevestiging, inclusief alle relevante informatie. Deze informatie vormt geen formeel aanbod of contractvoorstel. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Afmetingen zijn gemeten volgens de BBMI en dienen als indicatie. Kleine afwijkingen door interpretatie of afronding zijn mogelijk. Plattegronden zijn bedoeld om de indeling te illustreren.

Prêt immobilier berekenen

€ 419.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 429.230

2,78%

Annuellement

%

€ 20.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 419.000
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Galerijflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
89 m²
Contenu
305 m³
Autre espace intérieur
5 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2025
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren

Planification

Proposé depuis
22-09-2025
Date de vente
10-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3311

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.