Aller directement au contenu
Logo de Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Traaij 213

3971GJ Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Vendu sous réserve

€ 1.675.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 35.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 33.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.710.350

Prix d'achat /m²: € 7.008

Galerie de photos

Traaij 213 Driebergen-Rijsenburg
Photo 56
Afficher le profil pour les médias.

Description

Stijlvolle vrijstaande villa in bosrijke omgeving met royale tuin. In een mooie, groene woonomgeving staat deze royale en karaktervolle VRIJSTAANDE VILLA (bouwjaar 2002) met VRIJSTAANDE GARAGE. De woning combineert tijdloze architectuur met hedendaags wooncomfort en ligt op een ruim perceel van maar liefst 1.135 m². Hier woont u omgeven door rust en natuur, terwijl bos, winkels, voorzieningen en het levendige dorpscentrum zich op loopafstand bevinden. De villa heeft een stijlvolle uitstraling dankzij de symmetrische gevelindeling, royale daklijnen en overstekken, houten roederamen en het gebruik van een fraaie gevelsteen. Grote raampartijen zorgen in de hele woning voor een prachtige lichtinval en een fijne verbinding met de groene omgeving. Het perceel beschikt over zowel een oprit als een aparte uitrit, waardoor u gemakkelijk het terrein op en af rijdt. De zonnige achtertuin is opvallend breed en diep en biedt veel privacy. Achter in de tuin bevinden zich de vrijstaande garage en een sfeervol overdekt terras met houtkachel, een heerlijke plek om tot in de late uurtjes buiten te genieten. Binnen treft u een comfortabele en ruim opgezette indeling waarbij de verschillende leefruimtes mooi in elkaar overlopen. De begane grond bestaat uit een tuingerichte woonkamer, een eet/studeerkamer, een keuken en een praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich vier royale slaapkamers en twee badkamers, waarvan één direct grenst aan de masterbedroom. De tweede verdieping biedt een fraaie vijfde slaapkamer, een grote open zolderruimte en een zeer ruime berging. Hier is eenvoudig nog een zesde kamer te realiseren en is er daarnaast nog voldoende ruimte voor een derde badkamer, indien gewenst. Bij een woning als deze ervaart u de ruimte, het licht en de kwaliteit pas écht wanneer u binnen bent. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging! Geweldige tuin: De rondom gelegen tuin vormt een groen en besloten decor. Volwassen bomen en hagen omlijsten het perceel en creëren een bijna parkachtige sfeer. De voortuin is ingericht met Annabelles en Rododendrons en de achtertuin beschikt over een gazon, beplanting, een kunstgrasveldje naast het huis en meerdere plekken om in alle rust van zon of schaduw te genieten. Direct aan de woning bevindt zich een royaal stenen terras, ideaal voor lange zomeravonden. Een lange oprit, afgesloten met een karakteristiek gietijzeren hek, biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en loopt door tot achter in de tuin. Tevens is er een aansluiting voor een elektrische laadpaal en beschikt de tuin over een automatische beregeningsinstallatie met eigen pomp. De perceelgrootte bedraagt 1.135 m². Vrijstaande garage Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen garage, passend bij de architectuur van de woning. Deze ruimte leent zich uitstekend voor gebruik als garage, berging, atelier, kantoor aan huis of hobbyruimte. De garage is gedeeltelijk geïsoleerd en heeft zelfs dubbele beglazing. Hiermee is de ruimte multifunctioneel in te richten en bijvoorbeeld te gebruiken als werkkamer na het plaatsen van (elektrische) verwarming. Daarnaast beschikt de tuin over een sfeervolle veranda met houtkachel, een overkapping voor houtopslag. Ligging: Deze woning ligt ideaal ten opzichte van diverse voorzieningen. De gezellige winkelstraat de Traaij bevindt zich op korte afstand en het bos is slechts een paar minuten lopen. Het centrum van Driebergen biedt een gevarieerd winkelaanbod, gezellige restaurants, koffiegelegenheden en terrassen. Diverse basisscholen zijn in de buurt. De uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug en de natuurgebieden van de Langbroekerwetering bieden uitstekende mogelijkheden voor fiets- en wandeltochten. Het vernieuwde NS-station Driebergen-Zeist is goed bereikbaar, evenals de snelwegen, waaronder de A12. Indeling: Begane grond: Via de royale entree met imposante voordeur en grote raampartijen betreedt u de indrukwekkende hal met vide. Deze lichte en ruimtelijke ontvangsthal vormt een stijlvolle binnenkomst van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, een ruime toiletruimte met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. De vloer is belegd met Belgisch hardsteen. Woonkamer, eet/studeerkamer Vanuit de hal geven openslaande deuren toegang tot de royale woonkamer, aan de achterzijde van het huis. Deze sfeervolle leefruimte wordt gekenmerkt door een prachtige lichtinval dankzij de grote raampartijen en de charmante erker aan de achterzijde. De open haard vormt een warm middelpunt van de zitkamer en draagt bij aan de gezellige en comfortabele sfeer. Aan de achterzijde van de woning bieden symmetrisch geplaatste openslaande deuren direct toegang tot het terras en de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke en harmonieuze wijze met elkaar verbonden zijn. De woonkamer is afgewerkt met een klassieke visgraat parketvloer met band en bies. Aangrenzend aan de woonkamer ligt de open eetkamer. Deze ruimte is ook in te richten als studeerkamer. Keuken, bijkeuken Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de royale woonkeuken, bereikbaar vanuit zowel de hal als de woonkamer. Deze uitnodigende ruimte biedt plaats voor een eettafel. De L-vormige keukenopstelling is uitgevoerd met een donker aanrechtblad en veel praktische bergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting, een gootsteen en een extra buitendeur naar de tuin. Deze ruimte fungeert ideaal als achterom en biedt extra gemak in het dagelijks gebruik. Eerste verdieping: 4 slaapkamers en 2 badkamers De ruime overloop geeft toegang tot meerdere slaapkamers en badkamers. Leuk detail zijn de 3 smalle ramen in de voorgevel waardoor veel licht binnenvalt in het trappenhuis. Deze verdieping is voorzien van een houten vloer (Maple). Aan de achterzijde bevindt zich een royale masterbedroom met toegang tot het balkon. De kamer beschikt over een praktische inbouwkast en een en-suite badkamer met inloopdouche, wastafel, wandcloset en designradiator. In deze slaapkamer is er prachtig zicht op de tuin en de bomen. Daarnaast zijn er nog 3 comfortabele slaapkamers aan de voor- en achterzijde van de woning, allen met grote ramen aan 2 zijden van het huis. De tweede (gezins)badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en wandcloset en is afgewerkt met tijdloze betegeling. De gehele verdieping is voorzien van een houten vloer. Tweede verdieping: 5e slaapkamer, multifunctionele ruimte en ruime berging. De zolderverdieping biedt verrassend veel ruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een royale voorzolder met dakkapel. Na plaatsing van een dakraam is het mogelijk om een extra werk-/hobbyruimte hier te realiseren. Aan de achterzijde ligt een ruime kamer met dakkapel en een groot Velux balkonvenster, wat zorgt voor veel lichtinval. Het hoge plafond geeft deze verdieping een bijzonder ruimtelijk karakter. De tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Tot slot is er een zeer ruime berging aanwezig met de installaties; een deel van de berging zou kunnen worden omgevormd tot een derde badkamer, indien gewenst. Verkoper vertelt: “Nu onze dochters het huis uit zijn, is het voor ons tijd voor een volgende stap. We hebben met ontzettend veel plezier ruim 30 jaar aan het adres Traaij 213 gewoond, waarvan 24 jaar in ons huidige huis, dat we in 2002 hebben laten bouwen. Het is een geweldig familiehuis waar het licht van alle kanten binnenvalt en dat door zijn evenwicht en symmetrie in combinatie met de ruime en vrij gelegen tuin een heerlijk rustpunt en ontzettend fijn thuis is. Graag wensen we nieuwe bewoners een net zo mooie tijd toe als wij hier hebben gehad.” BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 2002. • Woonoppervlakte circa 239 m². • Inhoud circa 862 m³. • Garage circa 20 m². • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha). • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel en zonneboiler. • Isolatie: de woning is vanuit de bouw volledig geïsoleerd (ramen HR++, vloer, dak en spouw). Van de garage zijn het dak, de muren en ramen geïsoleerd. • Energielabel: A. • Alarminstallatie aanwezig. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: vaatwasser, oven, magnetron, 5-pits gasfornuis, afzuigkap en een koel-vriescombinatie. • Laadpaal aanwezig. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 6504, groot 1.135 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •

Prêt immobilier berekenen

€ 1.675.000

Coûts d'achat (estimés): € 35.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 33.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.710.350

3,04%

Annuellement

%

€ 83.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.675.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
239 m²
Superficie du terrain
1135 m²
Contenu
862 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
20 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2002
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en zonneboiler
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In bosrijke omgeving
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
26-03-2026

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3971

Google Maps

Localisation de Driebergen-Rijsenburg

Aperçu spatial du site de travail dans Driebergen-Rijsenburg

Chiffres de logement et de quartier dans Driebergen-Rijsenburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Driebergen-Rijsenburg. En 2025 étaient 19.140 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 569.000.

Résidents

19.140

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 569.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

569

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Driebergen-Rijsenburg
Année Résidents
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Driebergen-Rijsenburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Niveau d'enseignement

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Origine des habitants (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.220

Étiquette C

2.158

Étiquette B

1.036

Étiquette G

809

Étiquette D

763

Étiquette F

591

Étiquette E

433

Étiquette A+

155

Étiquette A+++

117

Étiquette A++

75

Étiquette A++++

7

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Driebergen-Rijsenburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 1.940

Koopwoning

Gaz: 1.160 • Électricité: 3.160

Appartement

Gaz: 620 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.460

Vrijstaande woning

Gaz: 1.750 • Électricité: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.270

Activité dans Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Nombre total d'établissements: 3.175

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Driebergen-Rijsenburg
Période Délits
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Driebergen-Rijsenburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Driebergen-Rijsenburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer maisons in Driebergen-Rijsenburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.