Aller directement au contenu
Logo de Domicilie Makelaars Ede

Verbindelaarsweg 44

6711VD Ede • Gelderland

Vendu sous réserve

€ 625.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 639.350

Prix d'achat /m²: € 5.000

Galerie de photos

Verbindelaarsweg 44 Ede
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Duurzaam en monumentaal wonen in de Veluwse Poort, nabij bos en heide Bewoners: "Unieker wonen in dit huis met blauwe raamkozijnen en houten balken kan bijna niet. Het is hier zó genieten met overal groen om ons heen en leuke horeca om vrienden en buurtgenoten te ontmoeten." De Veluwse Poort, aan de rand van Ede, is een zeer geliefde plek om te wonen. Er zijn niet alleen nieuwe woningen gebouwd, maar ook zijn voormalige kazernegebouwen getransformeerd tot duurzame huizen met karakter. Dat geldt ook voor deze woning aan de Verbindelaarsweg, met hoge plafonds en drie (mogelijk vier) slaapkamers. Dit sfeervolle huis heeft energielabel A+, vloerverwarming op de begane grond, goede isolatie en balansventilatie voor een duurzaam wooncomfort in een historisch jasje. Dit prachtige huis is gerealiseerd in de Van Essenkazerne, een voormalige artilleriekazerne uit het begin van de vorige eeuw. In 1983 werd deze kazerne met vier andere kazernes samengevoegd tot het Kazernecomplex Ede-West, dat in 1994 de naam Prins Mauritskazerne kreeg. De wijk is niet alleen heel groen, maar ook kindvriendelijk en er komt alleen bestemmingsverkeer. Met het centrum en Intercitystation Ede-Wageningen op korte fietsafstand woon je op een hele centrale plek. De N224 zorgt voor goede verbindingen met de A12 richting Utrecht (35 minuten) en Arnhem (20 minuten). De indeling is als volgt: Begane grond: Neem eerst de tijd om deze bijzondere plek en het voormalige kazernegebouw te bewonderen, boordevol sfeer en karakter. Hier is men erin geslaagd om prachtige woningen te realiseren aan een hofje met veel groen. Er is de mogelijkheid om een bankje of een klein zitje neer te zetten, maar uiteraard kun je ook kiezen voor de achtertuin. In de lichte hal, aan de linkerzijde, is het stijlvolle gastentoilet en een trendy stalen deur met glas geeft toegang tot de keuken. Stijlvolle elementen zijn de visgraatvloer met vloerverwarming, de hoge plafonds en de fraaie afwerking. In de keuken, met mooi uitzicht naar buiten, staat een houtlook zwarte hoekopstelling met een Lanesto spoelbak en een Lorreine zwarte kraan. Het lichte aanrechtblad past goed in het geheel en de inductie kookplaat met afzuiging, de vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer zijn ingebouwd. Erg handig is de bergkast onder de trap, onder andere geschikt als provisieruimte. Een brede doorgang verbindt de keuken met de woonkamer, fijn ingedeeld met een zit- en eetgedeelte. Door de grote ramen aan de westkant valt veel licht naar binnen en lichte, warme kleuren bepalen de sfeer. Loop rond, kijk en geniet… dit is een huis met charme! Eerste verdieping: Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping heeft hoge plafonds en grote ramen aan de oost- en westkant. Aan de achterzijde is de royale master bedroom met een fraaie achterwand bij het bed en een houten schuifdeur naar de inloopkast. De slaapkamer aan de voorzijde, met smaakvol behang op een van de wanden, is in gebruik als kinderkamer. Naast deze kamer is de stijlvolle badkamer met een inloopdouche, wandcloset en een breed badmeubel met wastafel. Niet alleen de kranen zijn zwart, dit geldt ook voor de handdoekenradiator en de rand van de grote spiegel. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, met zicht tot in de nok. De originele dakconstructie is zichtbaar en er zijn extra ramen geplaatst, zowel aan de voor- als achterzijde. De ruimte aan de voorzijde biedt de mogelijkheid om een extra slaap- of werkkamer te realiseren. Aan de achterzijde is de derde slaapkamer, in gebruik als werkkamer. Wat een prachtige ruimte is dit! Exterieur: Vanuit de woonkamer loop je de achtertuin in, gesitueerd op het westen. Er zijn twee terrassen, waardoor een plekje in de zon snel is gevonden, en aan twee kanten staat een beukenhaag. In de berging kunnen de fietsen staan, van jezelf en de rest van het gezin. Zit jij hier straks lekker in de tuin, met een hapje en een drankje binnen handbereik? Bijzonderheden: - Duurzaam wonen in een rijksmonument uit 1908; - Hoge plafonds en grote ramen op alle verdiepingen; - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Stadsverwarming en balansventilatie; - Vloerverwarming op de begane grond; - Vaste parkeerplek; - VvE bijdrage € 203,74 per maand t.b.v. onderhoud buitenzijde en opstalverzekering; - Energielabel A+.

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
125 m²
Superficie du terrain
130 m²
Contenu
464 m³
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
39 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2023
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
27-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6711

Google Maps

Localisation de Ede

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Ede

Chiffres de logement et de quartier dans Ede

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ede. En 2026 étaient 82.545 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 387.539.

Résidents

82.545

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 387.539

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.853

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.392

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ede
Année Résidents
2021 76.765
2022 78.010
2023 79.435
2024 81.035
2025 81.700
2026 82.545

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ede
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 268.097
2022 EUR 291.576
2023 EUR 340.390
2024 EUR 365.994
2025 EUR 387.539

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 15.510 0-15: 14.035 15-25: 10.280 25-45: 22.960 45-65: 19.815

Niveau d'enseignement

Hoger

20.890

Praktisch

14.860

Middelbaar

24.850

Origine des habitants (2025)

Europa

4.825

Nederland

62.230

Buiten Europa

14.655

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.814
Appartementen 14.755
Tussenwoningen 11.889
Vrijstaande woningen 3.019
Twee-onder-één-kap woningen 2.665

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 126
1900 tot 1925 562
1925 tot 1950 2.134
1950 tot 1970 4.555
1970 tot 1980 3.459
1980 tot 1990 4.675
1990 tot 2000 3.155
2000 tot 2010 2.479
2010 tot 2020 3.558
2020 en later 1.865

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

11.729

Étiquette C

9.795

Étiquette B

5.699

Étiquette D

2.163

Étiquette E

1.674

Étiquette G

1.596

Étiquette A++

1.456

Étiquette A+

1.424

Étiquette F

1.243

Étiquette A+++

848

Étiquette A++++

98

Étiquette A+++++

30

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ede
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 942 2.754
2021 1.035 2.781
2022 803 2.610
2023 666 2.448
2024 640 2.507

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 783 • Électricité: 2.674

Huurwoning

Gaz: 497 • Électricité: 1.951

Koopwoning

Gaz: 788 • Électricité: 2.770

Appartement

Gaz: 415 • Électricité: 1.771

Tussenwoning

Gaz: 675 • Électricité: 2.428

Vrijstaande woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.699

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 981 • Électricité: 3.055

Activité dans Ede (2025)

Handel en HORECA 1.705
Nijverheid en energie 1.435
Zakelijke dienstverlening 2.525
Overheid, onderwijs en zorg 2.105
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 840
Financiele diensten en onroerendgoed 455
Cultuur, recreatie en overige diensten 995

Nombre total d'établissements: 10.210

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ede
Période Délits
jan 2026 289
jul 2025 293
jun 2025 255
mei 2025 252
mrt 2025 290
mrt 2026 391
nov 2024 273
nov 2025 313
okt 2024 334
okt 2025 298
sep 2024 204
sep 2025 269

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ede.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ede

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ede?

Ede telt in 2026 ongeveer 82.545 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ede is in 2025 circa € 387.539.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ede?

In Ede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.755 woningen.

Meer maisons in Ede

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.