Résidents
249.873
Dernière année: 2026
Gitaarstraat 28
5642TL Eindhoven • Noord-Brabant
Vendu
€ 950.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 20.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 19.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 970.850
Prix d'achat /m²: € 5.337
Galerie de photos
Description
Perfect afgewerkte en jong gebouwde (2021) twee-onder-een-kapwoning gelegen in de zeer populaire woonomgeving "Berckelbosch", op slechts 10 minuten afstand van het bruisende stadscentrum van Eindhoven. De woning is voorzien van maar liefst twee badkamers en is schitterend gebouwd in de kenmerkende jaren 30-stijl, maar met alle voordelen van een nieuwbouwhuis. Door het jonge bouwjaar is de woning gasloos en gebouwd volgens de meest moderne bouweisen. Zo is er een optimaal isolatiepakket, een warmtepomp, 26 zonnepanelen (20 op het woonhuis, 6 op de garage), en zowel vloerverwarming als vloerkoeling. Daarnaast zijn alle kamers in het huis voorzien van airconditioning. Door al deze maatregelen heeft de woning een zeer hoog energielabel van A+++ en biedt daardoor extra leencapaciteit. De woning is autovrij gelegen, aan een prachtige volwassen groenstrook in een gezellig en kindvriendelijk hofje (afsluitbaar met een hek). Berckelbosch is een groen opgezette nieuwbouwwijk op fietsafstand van het stadscentrum en het Centraal Station van Eindhoven. Binnen de wijk zijn er scholen, winkels, verschillende sportvoorzieningen en is het groen dichtbij. Verder is er een perfecte bereikbaarheid richting de High Tech Campus, TU/e, ASML en alle belangrijke uitvalswegen. Naast het jonge bouwjaar, de prachtige bouwstijl en het energielabel A+++ beschikt de woning over een heerlijke groene tuin op het zuiden, met een vrije ligging aan de achterzijde. De woning is gesitueerd in een gezellig hofje aan de voorzijde en heeft een praktische garage, een riante woonkamer, een luxe keuken, drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. De riante zolderverdieping biedt een extra slaapkamer en een tweede badkamer, waardoor het een echt luxe loftgevoel geeft. Al met al is dit een droomwoning in het hart van Eindhoven, die toch dichtbij het groen ligt. We nodigen u dan ook van harte uit om een kijkje te komen nemen. Indeling Begane grond Vanuit entreehal toegang tot vestiaire, meterkast, trapopgang, woonkamer en toiletruimte. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van wandcloset met fonteintje. De entreehal is voorzien van hoogwaardige gietvloer die fraai doorloopt de woonkamer in. Heerlijk ruime woonkamer met een prachtige natuurlijke lichtinval door de vele grote ramen rondom met uitkijk op het groen. Hier dus ook de gietvloer met vloerverwarming en vloerkoeling én airco waardoor er altijd een heerlijk binnenklimaat is. De woonkamer is dusdanig ruim dat er plek is voor een ruime zithoek en een grote eettafel. Ideaal is de voorraadkast onder de trap. Bij de eettafel is er middels dubbele tuindeuren toegang tot de tuin. Aan de voorzijde is de keuken met spoeleiland gesitueerd. Aan het eiland is een klein barretje gemaakt waar plek is voor een snel ontbijt of een lekker wijntje tijdens het koken. De keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een vaatwasser, Bora inductie kookplaat met afzuiging naar buiten, Quooker kokend water kraan, koel-vries combinatie met ijsblokjesmachine , heteluchtoven en meer dan voldoende opbergmogelijkheden. Ook hier weer een fraaie lichtinval door de grote ramen. 1e verdieping Vanuit overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De stijl van de badkamer past helemaal bij de jaren 30 stijl van de woning en beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel met vintage meubel en toilet. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterkant en meet bijna 22 m2. De kamer is nu in gebruik als kinderkamer maar kan ook perfect dienen als hoofdslaapkamer. Ook hier, net als op de begane grond, de gietvloer met vloerverwarming, vloerkoeling en airco. Slaapkamer 2 is ook lekker ruim, licht en bijna 20m2 groot. Deze kamer is ook voorzien van de gietvloer en heeft ook een airco-unit. Tot slot nog de 3e kamer die ideaal is als werk-, kinder-, of kastenkamer tevens voorzien van airco. De buitenunits (3 stuks) beschikken over voldoende capaciteit om alle binnenunits tegelijk aan te hebben. 2e verdieping Middels vaste trap toegang tot de zolderverdieping. De aanwezige extra vrije hoogte geeft een schitterend ruimtelijk effect en het echte luxe loftgevoel. Er is dan ook gekozen om hier de "master bedroom" te maken. Er is een ingebouwde kast en er is nog extra bergruimte achter de knieschotten en op de gecreëerde vide die toegankelijk is per ladder. Ideaal is de badkamer en suite die ook weer in dezelfde jaren 30 stijl als op de 1e verdieping is gemaakt. De badkamer beschikt over een stijlvol vrijstaand vintage ligbad, fijne douche, dubbele wastafel en ingebouwde bergruimte voor wasmachine en droger. Tuin Royale aangelegde tuin met volwassen groen en aan de achterzijde een vrije ligging aan groenstrook. In de tuin zijn twee terrassen waardoor er altijd een plekje in de zon of in de schaduw is. Het terras aan de tuindeuren heeft vrijwel de hele dag zon. Het terras onder de pergola heeft heerlijk (natuurlijke) schaduw vanaf de middag waardoor het ook in deze tuin op het zuiden heerlijk vertoeven is. Verder is er een lekker grasveld voor de kinderen om te spelen. Aan de voorkant, aan het hofje, een voortuin, een eigen oprit met garage en oplaadpunt voor de elektrische auto.
Prêt immobilier berekenen
€ 950.000
Coûts d'achat (estimés): € 20.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 19.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 970.850
3,04%
Annuellement
%
€ 47.500
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 950.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, 2-onder-1-kapwoning
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 178 m²
- Superficie du terrain
- 279 m²
- Contenu
- 651 m³
- Autre espace intérieur
- 3 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 2 m²
- Espace de stockage externe
- 17 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 2021
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Schilddak bedekt met pannen
- Isolation
- HR-glas en volledig geïsoleerd
- Chauffage
- Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
- Label\u00e9nergie
- A+++
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Jardin
- Achtertuin
- Parkieren
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Type de garage
- Vrijstaande houten garage
- Capacité du garage
- 1 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 02-06-2025
- Date de vente
- 30-07-2025
Équipements de la salle de bain
2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en ligbad
Équipements de garage
Elektra en stromend water
Caractéristiques supplémentaires
- Airconditioning
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Eindhoven
Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven
Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.
Moyenne WOZ
EUR 391.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 36.400
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
18.880
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 238.326 |
| 2023 | 243.730 |
| 2024 | 246.417 |
| 2025 | 249.035 |
| 2026 | 249.873 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 287.000 |
| 2022 | EUR 314.000 |
| 2023 | EUR 360.000 |
| 2024 | EUR 363.000 |
| 2025 | EUR 391.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 40.771
0-15: 33.456
15-25: 35.988
25-45: 81.260
45-65: 57.560
Niveau d'enseignement
Hoger
43
Praktisch
24
Middelbaar
34
Origine des habitants (2025)
Europa
36.936
Nederland
134.959
Buiten Europa
77.140
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
15.977
Appartementen
58.911
Tussenwoningen
47.558
Vrijstaande woningen
4.799
Twee-onder-één-kap woningen
3.002
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
2
1700 tot 1900
310
1900 tot 1925
3.138
1925 tot 1950
14.729
1950 tot 1970
26.459
1970 tot 1980
12.536
1980 tot 1990
9.036
1990 tot 2000
7.830
2000 tot 2010
5.228
2010 tot 2020
4.594
2020 en later
2.767
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
34.103
Étiquette C
29.742
Étiquette B
19.304
Étiquette D
11.177
Étiquette E
9.327
Étiquette F
6.306
Étiquette A+
5.788
Étiquette G
4.088
Étiquette A++
3.731
Étiquette A+++
2.635
Étiquette A++++
578
Étiquette A+++++
42
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.040 | 2.540 |
| 2021 | 1.140 | 2.570 |
| 2022 | 900 | 2.400 |
| 2023 | 770 | 2.270 |
| 2024 | 750 | 2.310 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 970 • Électricité: 2.650
Huurwoning
Gaz: 670 • Électricité: 1.900
Koopwoning
Gaz: 890 • Électricité: 2.740
Appartement
Gaz: 550 • Électricité: 1.710
Tussenwoning
Gaz: 830 • Électricité: 2.450
Vrijstaande woning
Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250
Activité dans Eindhoven (2025)
Handel en HORECA
5.830
Nijverheid en energie
3.740
Zakelijke dienstverlening
9.670
Overheid, onderwijs en zorg
5.395
Landbouw, bosbouw en visserij
70
Vervoer, informatie en communicatie
3.585
Financiele diensten en onroerendgoed
1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.645
Nombre total d'établissements: 33.545
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 1.526 |
| jan 2026 | 1.357 |
| jul 2025 | 1.556 |
| jun 2025 | 1.564 |
| mei 2025 | 1.610 |
| mrt 2025 | 1.666 |
| nov 2024 | 1.768 |
| nov 2025 | 1.541 |
| okt 2024 | 1.807 |
| okt 2025 | 1.706 |
| sep 2024 | 1.612 |
| sep 2025 | 1.579 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?
Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?
De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Eindhoven?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?
In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.
Meer maisons in Eindhoven
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Schultinghstraat 53
5652VB Eindhoven
€ 475.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 100 m²
- Superficie du terrain
- 182 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Sartènelaan 8
5627DZ Eindhoven
€ 475.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 112 m²
- Superficie du terrain
- 163 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Crabethstraat 5 D
5613JZ Eindhoven
€ 400.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 78 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Mendelssohnlaan 3 C
5653BC Eindhoven
€ 349.500 k.k.
A++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 67 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Ulenpas 82
5655JD Eindhoven
€ 775.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 160 m²
- Superficie du terrain
- 592 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Grasbloem 83
5658GJ Eindhoven
€ 650.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 150 m²
- Superficie du terrain
- 148 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
St Gertrudislaan 21
5643PC Eindhoven
€ 589.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 118 m²
- Superficie du terrain
- 177 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Heezerweg 65
5614HB Eindhoven
€ 549.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 126 m²
- Superficie du terrain
- 149 m²
- Chambres de coucher
- 4
