Résidents
249.873
Dernière année: 2026
Italiëlaan 25
5632TA Eindhoven • Noord-Brabant
Disponible
€ 539.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 12.630
2 % de taxe sur le transfert (€ 10.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 551.630
Prix d'achat /m²: € 2.555
Galerie de photos
Description
Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! BIJZONDER, RIANT EN VEELZIJDIGWONEN IN HEESTERAKKER –ITALIËLAAN 25 Op zoek naar een bijzondere en uitzonderlijk ruime woning waar je comfortabel kunt wonen én professioneel kunt werken aan huis? Dan is Italiëlaan 25 in Eindhoven precies wat je zoekt. Deze split-level woning in de geliefde wijk Heesterakker biedt maar liefst 211 m2 woonoppervlak en combineert ruimte, functionaliteit en flexibiliteit op een unieke manier. Met praktijkruimte op de begane grond én in het souterrain en een royaal woongedeelte op de verdiepingen, is dit een woning die klaar is voor de toekomst. Ideaal voor een groter gezin, een ondernemer aan huis of voor wie simpelweg royaal wil wonen in een rustige, groene omgeving. HOOGTEPUNTEN VAN DEZE WONING -Unieke split-level indeling met speelse hoogteverschillen en optimale benutting van de ruimte. -Maar liefst 211 m2 woonoppervlak. -Praktijkruimte op de begane grond én in het souterrain, ideaal voor kantoor, atelier of praktijk aan huis. -Riante en lichte woonkamer met glazen uitbouw, balkon en trap naar de tuin. -Open keuken in hoekopstelling, direct verbonden met de leefruimte. -Vier volwaardige slaapkamers op de verdiepingen (exclusief de ruimtes beneden). -Uitgebouwde masterbedroom aan de voorzijde. -Badkamer op de tweede verdieping met ligbad, douche, wastafel en toilet. -Groene, privacyrijke achtertuin met prettige verbinding naar het balkon. -Unieke ligging nabij het groene Dommeldal; op korte afstand genieten van rust, natuur en prachtige wandelroutes langs de Dommel. WONEN, WERKEN EN MOGELIJKHEDEN CREËREN Sommige woningen hebben een verhaal en deze woning is daar een perfect voorbeeld van. Net als nummer 23 is ook deze woning oorspronkelijk opgezet met een combinatie van wonen en werken. De begane grond en het souterrain bieden daardoor een zee aan mogelijkheden. Denk aan een praktijkruimte met eigen entree, meerdere werk- of behandelkamers, opslagruimte of een studio. Dankzij de slimme indeling blijft het woongedeelte volledig gescheiden van het werkdeel. Zo combineer je professioneel ondernemen met optimale privacy in huis. De split-level opzet zorgt voor een speelse dynamiek. Via de entree bereik je de ruimtes op de begane grond, terwijl de woonkamer zich op de verdieping bevindt. EEN RIANTE WOONKAMER MET GROEN UITZICHT De woonkamer is royaal opgezet en profiteert van een prachtige glazen uitbouw aan de achterzijde. Deze zorgt voor een overvloed aan daglicht en een vrij uitzicht op het groen. Vanuit hier stap je zo het balkon op, waar je heerlijk beschut buiten zit. Een bijzonder detail is de vaste trap vanaf het balkon naar de achtertuin. Hierdoor ontstaat een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten. Je zit hier heerlijk in het groen, met volop privacy – een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend of een ontspannen zomeravond. De open keuken in hoekopstelling sluit naadloos aan op de leefruimte en vormt een gezellige centrale plek in huis. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit echt een leefverdieping is waar het hele gezin samenkomt. RUIMTE VOOR HET HELE GEZIN Op de bovenliggende verdiepingen bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, los van de multifunctionele ruimtes beneden. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor grotere gezinnen of voor wie extra kamers wenst voor werken, hobby’s of logees. De uitgebouwde masterbedroom aan de voorzijde biedt extra comfort en ruimte. Een heerlijke, lichte kamer met diverse indelingsmogelijkheden. De badkamer op de tweede verdieping is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, wastafel en toilet. Praktisch en comfortabel ingericht voor dagelijks gebruik. RUSTIGE LIGGING MET ALLES BINNEN HANDBEREIK De woning ligt in de groene en ruim opgezette wijk Heesterakker in Eindhoven. Hier woon je rustig, met scholen, winkels en uitvalswegen op korte afstand. Een ideale combinatie van privacy, ruimte en bereikbaarheid. EEN WONING MET ÉCHT FORMAAT EN FLEXIBILITEIT Met 211 m2 woonoppervlak, vier slaapkamers, een uitgebouwde master, een royale woonkamer met glazen uitbouw en balkon, én uitgebreide praktijkmogelijkheden op de begane grond en in het souterrain, is Italiëlaan 25 een woning die zich onderscheidt in omvang én veelzijdigheid. Ben jij klaar om wonen en werken op een unieke manier te combineren? Plan dan een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, het licht en de mogelijkheden van deze bijzondere woning.
Prêt immobilier berekenen
€ 539.000
Coûts d'achat (estimés): € 12.630
2 % de taxe sur le transfert (€ 10.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 551.630
3,04%
Annuellement
%
€ 26.950
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 539.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, hoekwoning
Plan
- Chambres
- 11 chambres
- Chambres de coucher
- 6 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen en een kelder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 211 m²
- Superficie du terrain
- 219 m²
- Contenu
- 777 m³
- Autre espace intérieur
- 8 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 20 m²
- Aire de la cour arrière
- 44 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1976
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Isolation
- Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Intergas (gas gestookt uit 2024, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- C
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In woonwijk
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Inpandig
- Parkieren
- Openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 06-03-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, ligbad, toilet, en wastafel
Caractéristiques supplémentaires
- Airconditioning en natuurlijke ventilatie
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Eindhoven
Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven
Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.
Moyenne WOZ
EUR 391.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 36.400
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
18.880
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 238.326 |
| 2023 | 243.730 |
| 2024 | 246.417 |
| 2025 | 249.035 |
| 2026 | 249.873 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 287.000 |
| 2022 | EUR 314.000 |
| 2023 | EUR 360.000 |
| 2024 | EUR 363.000 |
| 2025 | EUR 391.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 40.771
0-15: 33.456
15-25: 35.988
25-45: 81.260
45-65: 57.560
Niveau d'enseignement
Hoger
43
Praktisch
24
Middelbaar
34
Origine des habitants (2025)
Europa
36.936
Nederland
134.959
Buiten Europa
77.140
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
15.977
Appartementen
58.911
Tussenwoningen
47.558
Vrijstaande woningen
4.799
Twee-onder-één-kap woningen
3.002
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
2
1700 tot 1900
310
1900 tot 1925
3.138
1925 tot 1950
14.729
1950 tot 1970
26.459
1970 tot 1980
12.536
1980 tot 1990
9.036
1990 tot 2000
7.830
2000 tot 2010
5.228
2010 tot 2020
4.594
2020 en later
2.767
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
34.103
Étiquette C
29.742
Étiquette B
19.304
Étiquette D
11.177
Étiquette E
9.327
Étiquette F
6.306
Étiquette A+
5.788
Étiquette G
4.088
Étiquette A++
3.731
Étiquette A+++
2.635
Étiquette A++++
578
Étiquette A+++++
42
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.040 | 2.540 |
| 2021 | 1.140 | 2.570 |
| 2022 | 900 | 2.400 |
| 2023 | 770 | 2.270 |
| 2024 | 750 | 2.310 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 970 • Électricité: 2.650
Huurwoning
Gaz: 670 • Électricité: 1.900
Koopwoning
Gaz: 890 • Électricité: 2.740
Appartement
Gaz: 550 • Électricité: 1.710
Tussenwoning
Gaz: 830 • Électricité: 2.450
Vrijstaande woning
Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250
Activité dans Eindhoven (2025)
Handel en HORECA
5.830
Nijverheid en energie
3.740
Zakelijke dienstverlening
9.670
Overheid, onderwijs en zorg
5.395
Landbouw, bosbouw en visserij
70
Vervoer, informatie en communicatie
3.585
Financiele diensten en onroerendgoed
1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.645
Nombre total d'établissements: 33.545
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 1.526 |
| jan 2026 | 1.357 |
| jul 2025 | 1.556 |
| jun 2025 | 1.564 |
| mei 2025 | 1.610 |
| mrt 2025 | 1.666 |
| nov 2024 | 1.768 |
| nov 2025 | 1.541 |
| okt 2024 | 1.807 |
| okt 2025 | 1.706 |
| sep 2024 | 1.612 |
| sep 2025 | 1.579 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?
Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?
De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Eindhoven?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?
In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.
Meer maisons in Eindhoven
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Waterlinie
5658NT Eindhoven
€ 2.000 p/m
€ 17/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 118 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Victoriapark
5611BN Eindhoven
€ 1.650 p/m
€ 24/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 69 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Kastanjelaan
5616LH Eindhoven
€ 1.400 p/m
€ 21/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 68 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Edelweisstraat
5643GR Eindhoven
€ 675 p/m
€ 34/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 20 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Edelweisstraat
5643GR Eindhoven
€ 665 p/m
€ 55/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 12 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Frederika van Pruisenweg
5616AV Eindhoven
€ 460 p/m
€ 26/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 18 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Maalakker 86
5625SK Eindhoven
€ 435.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 111 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Alard du Hamelstraat 41
5622CC Eindhoven
€ 495.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 115 m²
- Superficie du terrain
- 138 m²
- Chambres de coucher
- 3
