Aller directement au contenu
Logo de Broekx Makelaardij & Hypotheken

Jan van Eyckgracht 173

5645TH Eindhoven • Noord-Brabant

Disponible

€ 485.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 496.550

Prix d'achat /m²: € 3.514

Galerie de photos

Jan van Eyckgracht 173 Eindhoven
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze ruime eengezinswoning ligt op een prettige locatie aan de gracht, met vrij uitzicht aan de voorzijde en het centrum van Eindhoven op korte fietsafstand. De woning biedt een verrassend ruime indeling dankzij de uitbouw over de volledige breedte aan de achterzijde, meerdere slaapkamers en zowel een berging als een garage. Binnen vormt het huis een goede basis voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren. De woning biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak te moderniseren. De combinatie van ruimte, ligging en potentie maakt dit een fijn huis voor gezinnen of voor wie op zoek is naar extra mogelijkheden. BEGANE GROND Entree Via de entree kom je binnen in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap bevinden zich het toilet en een praktische kelderkast, waar ook de meterkast is gesitueerd. Vanuit hier loop je door naar de leefruimte. Woonkamer De woonkamer ligt aan de voorzijde en heeft een L-vormige indeling, waardoor er een natuurlijke verdeling ontstaat tussen het zit- en eetgedeelte. Het grote raam aan de voorzijde zorgt voor veel lichtinval en biedt een vrij uitzicht over het groen en het water. De open haard vormt een sfeervol middelpunt in de ruimte en maakt het een fijne plek om te verblijven. Keuken Aan de achterzijde is de woning over de volledige breedte uitgebouwd, wat zorgt voor een ruime keukenopstelling. De keuken is praktisch ingericht met onder andere een oven, gaskookplaat, vaatwasser en dubbele spoelbak. De bar creëert een informele zitplek en verbindt de keuken met de rest van de leefruimte. Via de schuifpui en een separate deur is er direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten prettig in elkaar overlopen. EERSTE VERDIEPING Slaapkamers Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim opgezet en beschikt over een inbouwkast en een rolluik. Aan de voorzijde ligt een tweede slaapkamer met vrij uitzicht over de straat. De derde kamer is compacter en heeft toegang tot het balkon, wat deze ruimte ook geschikt maakt als werk- of studeerkamer. Badkamer en toilet De badkamer is praktisch ingericht met een inloopdouche, ligbad en wastafel. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof, wat bijdraagt aan het onderhoudsgemak. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig op deze verdieping die via de overloop toegankelijk is. TWEEDE VERDIEPING Slaapkamers en extra ruimte De zolderverdieping biedt extra gebruiksmogelijkheden met een ruime zolderkamer en een tweede, kleinere kamer die geschikt is als werkruimte of slaapkamer. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde komt er prettig daglicht binnen en ontstaat er extra bruikbare ruimte. Op de overloop bevindt zich de cv-ketel uit 2025. Buitenruimte De achtertuin is ruim en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van verschillende zitplekken. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. Achterin bevinden zich een berging en een garage die in elkaar overlopen, beide voorzien van elektriciteit. Dit maakt de ruimtes geschikt voor opslag, hobbygebruik of het stallen van een auto. De garage is bereikbaar via openslaande deuren aan de achterzijde. HIGHLIGHTS - Uitbouw over de volledige breedte aan de achterzijde - Vrij uitzicht over de gracht aan de voorzijde - Ruime achtertuin met berging en garage - Vijf (slaap)kamers verdeeld over twee verdiepingen - Goede basis om naar eigen smaak te moderniseren De woning ligt aan een rustige gracht met vrij uitzicht en tegelijkertijd op korte afstand van het centrum van Eindhoven. Voor dagelijkse voorzieningen, scholen en openbaar vervoer hoef je niet ver. Ook natuurgebied Riel ligt in de nabijheid, ideaal voor een wandeling of fietstocht. Een fijne combinatie van rustig wonen en stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Neem contact op met een makelaar in Eindhoven en ervaar zelf de mogelijkheden van deze woning tijdens een bezichtiging.

Prêt immobilier berekenen

€ 485.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 496.550

3,04%

Annuellement

%

€ 24.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 485.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
138 m²
Superficie du terrain
198 m²
Contenu
488 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²
Espace de stockage externe
26 m²
Aire de la cour arrière
71 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1958
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
02-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5645

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.