Aller directement au contenu
Logo de Anja van de Ven Makelaardij

Willem Klooslaan 44

5615NP Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu

€ 700.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 715.850

Prix d'achat /m²: € 5.109

Galerie de photos

Willem Klooslaan 44 Eindhoven
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

ENGLISH TEXT BELOW In de Schrijversbuurt: Perfect onderhouden en prachtig afgewerkte vijftiger-jaren woning met 4 royale slaapkamers, een luxe keuken, twee badkamers, twee toiletten en een fijne tuin op het westen. Een lot uit de loterij! Locatie: De schrijversbuurt is de beste locatie van Eindhoven. Wat je ook wenst of nodig hebt: het ligt vlakbij! Op loopafstand van het centrum van de stad, het plantsoen van de Dommel, de Genneper Parken, alle sportvoorzieningen, (specialiteiten)winkels, supermarkt, diverse scholen, gezellige cafés en restaurantjes, het Centraal Station en ook dichtbij de Ring, dus snel op weg in alle windrichtingen. Indeling: De voortuin is keurig aangelegd met een haagje rondom en weelderige vaste planten. De entree is overdekt. De hal is ruim met voldoende ruimte voor een kapstok en een witgelakte trap naar de verdieping. Het toilet is gerenoveerd, en de verdiepte kelder is een praktische bergkast. De woonkamer is bijzonder sfeervol met de stoere eikenhouten vloer en de open haard (elektrisch, maar niet van echt te onderscheiden) met stijlvolle ombouw. Aan de achterzijde openslaande tuindeuren. De keuken is op maat gemaakt, stijlvol en compleet. Aan weerszijden voldoende kasten en laden. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. Eerste verdieping. Aan de overloop grenzen 5 paneeldeuren en op de vloer ligt eikenhout dat doorloopt in beide slaapkamers. De grote slaapkamer meet maar liefst 19 m2 en heeft over de volle lengte een inbouwkast. De slaapkamer aan de voorzijde is 11 m2. De badkamer is gerenoveerd en voorzien van een ligbad en een breed wastafelmeubel. Grote donkere tegels op de vloer en een bijpassende tegel op de wand achter het bad. De deur opent naar het balkon aan de achterzijde. De badkamer die aan de voorzijde is gelegen heeft dezelfde fraaie afwerking en is voorzien van een inloopdouche met een thermostaatkraan, en een regen- en handdouche. De glazen deur, het wastafelmeubel en de designradiator maken de ruimte compleet. Het aparte, tweede toilet op deze verdieping is heel handig. Tweede verdieping: Op deze verdieping ook weer de eikenhouten vloer. Er zijn 2 ruime slaapkamers: een aan de voorzijde met een dakkapel en een aan de achterzijde met een gevelraam en een airco. In de andere kamer bevindt zich een luxe keukenblok met een Corian werkblad en kasten. In een vaste kast op de overloop is de aansluiting voor de wasmachine en droger. Op dezelfde overloop is een luik met een vlizotrap naar de geïsoleerde zolder. Hier hangt de goed onderhouden cv-ketel Nefit TopLine uit 2008. De achtertuin ligt op het westen, dus volop middag- en avondzon. De tuin is geheel omheind en mooi aangelegd met een terras achter de woning, een stenen berging en een poort achterom. Bijzonderheden: Bouwjaar 1954 Woonoppervlakte 137 m2 Perceeloppervlakte 161 m2 Inhoud 500 m3 Daken van woning en schuur vervangen in 2018 Alle kozijnen kuststof met HR++ glas, behalve de voordeur. Alle vloeren zijn geïsoleerd. 13 zonnepanelen 2021 Waterontharder Alle elektra is vervangen. Screens aan de voor- en achterzijde. Alle paneeldeuren en architraven zijn vernieuwd. Alle wanden en plafonds zijn voorzien van strak stucwerk met sierlijsten. ENGLISH TEXT In the Schrijversbuurt neighbourhood: Perfectly maintained and beautifully finished 1950s house with 4 spacious bedrooms, a luxury kitchen, two bathrooms, two toilets and a lovely west-facing garden. A real lottery win! Location: The Schrijversbuurt neighbourhood is the best location in Eindhoven. Whatever you want or need: it's close by! Within walking distance of the city centre, the Dommel park, the Genneper Parks, all sports facilities, (speciality) shops, supermarket, various schools, cosy cafés and restaurants, the Central Station and also close to the Ring, so you can quickly get anywhere. Layout: The front garden is neatly landscaped with a hedge around it and lush perennials. The entrance is covered. The hall is spacious with enough room for a coat rack and a white-painted staircase to the first floor. The toilet has been renovated, and the sunken basement is a practical storage cupboard. The living room is particularly atmospheric with its sturdy oak floor and fireplace (electric, but indistinguishable from the real thing) with stylish surround. French doors at the rear open onto the garden. The kitchen is custom-made, stylish and fully equipped. There are plenty of cupboards and drawers on both sides. The back garden can be accessed from the kitchen. First floor. There are five panel doors on the landing and oak flooring that continues into both bedrooms. The master bedroom measures no less than 19 m2 and has a built-in wardrobe along its entire length. The bedroom at the front is 11 m2. The bathroom has been renovated and equipped with a bathtub and a wide washbasin unit. Large dark tiles on the floor and matching tiles on the wall behind the bathtub. The door opens onto the balcony at the rear. The bathroom at the front has the same beautiful finish and is equipped with a walk-in shower with a thermostatic tap, and a rain and hand shower. The glass door, washbasin and designer radiator complete the room. The separate second toilet on this floor is very convenient. Second floor: This floor also has oak flooring. There are two spacious bedrooms: one at the front with a dormer window and one at the rear with a facade window and air conditioning. The other room has a luxury kitchen unit with a Corian worktop and cupboards. The connection for the washing machine and dryer is located in a built-in cupboard on the landing. On the same landing, there is a hatch with a loft ladder to the insulated attic. Here you will find the well-maintained Nefit TopLine central heating boiler from 2008. The back garden faces west, so it gets plenty of afternoon and evening sun. The garden is fully fenced and beautifully landscaped with a terrace behind the house, a stone shed and a back gate. Details: Year of construction: 1954 Living area: 137 m² Plot size: 161 m² Volume: 500 m³ Roofs of house and shed replaced in 2018 All window frames are plastic with HR++ glass, except for the front door. All floors are insulated. 13 solar panels 2021 Water softener All electrical wiring has been replaced. Screens at the front and rear. All panel doors and architraves have been renewed. All walls and ceilings have smooth stucco with decorative mouldings.

Prêt immobilier berekenen

€ 700.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 715.850

3,04%

Annuellement

%

€ 35.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 700.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
137 m²
Superficie du terrain
161 m²
Contenu
500 m³
Autre espace intérieur
5 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
14 m²
Aire de la cour arrière
84 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1954
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
11-09-2025
Date de vente
19-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5615

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.