Aller directement au contenu
Logo de 076 Makelaardij

Brederolaan 80

4873GL Etten-Leur • Noord-Brabant

Vendu

€ 392.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.690

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.840) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 401.690

Prix d'achat /m²: € 3.294

Galerie de photos

Brederolaan 80 Etten-Leur
Photo 44
Afficher le profil pour les médias.

Description

Brederolaan 80 – ideaal voor starters met kinderen of een kinderwens In een rustige, kindvriendelijke straat met scholen, winkels en openbaar vervoer op korte afstand, vind je deze ruime tussenwoning met vier slaapkamers, energielabel B en een heerlijke tuin. Met een woonoppervlakte van 119 m² en een perceel van 185 m² biedt deze woning volop ruimte voor een jong gezin. Begane grond Parkeren kan voor de deur in de straat. Via de verzorgde voortuin bereik je de voordeur. In de hal vind je de meterkast, een garderobenis, het toilet, de trapopgang en een praktische trapkast met extra bergruimte. Het toilet is voorzien van een zwevende toiletpot en een fonteintje. De vloer is volledig betegeld, de wanden deels, en boven het tegelwerk is gekozen voor stucwerk. De woonkamer en keuken vormen samen één geheel. De woonkamer van 29,3 m² voelt licht en ruim aan door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Aan de voorkant is een gezellige zithoek met tv-meubel en hoekbank ingericht. Achterin is er voldoende ruimte voor een grote eettafel – ideaal voor lange diners of gezellige spelletjesavonden. De keuken ligt aan de achterzijde, meet 2,25 × 3,13 meter en is uitgevoerd in een hoekopstelling (2011) met een koelkast, vriezer, oven, gaskookplaat met afzuigkap, spoelbak en kraan. Vanuit de keuken stap je zo de achtertuin in. Tuin Achter de woning ligt een heerlijke tuin van ruim 85 m², gelegen op het noordoosten met weinig inkijk en veel privacy. Direct achter de woning vind je een groot terras waar je met gemak een loungeset of eettafel kunt plaatsen. Verder naar achter ligt een groen gazon met plantenborders, waardoor het een fijne plek is voor kinderen om te spelen of om zelf van het buitenleven te genieten. Helemaal achterin ligt nog een tweede terras, perfect om in de middag- of avondzon te zitten. De stenen berging van circa 15 m² biedt volop ruimte voor fietsen, tuinspullen of een werkbank. Eerste verdieping Boven kom je via de vaste trap op de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De kamer aan de voorzijde, nu ingericht als kinderkamer, meet 12,5 m² en is voorzien van airco. De ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde (14,9 m²) is voorzien van een vaste kast en een airco uit 2024. De kamers zijn lekker licht en bieden genoeg ruimte voor een bed, kast en bureau. De derde kamer van 6,8 m² is ideaal als kinder-/babykamer of als werkruimte De badkamer ligt aan de voorzijde en is in 2014 vernieuwd. Het is een comfortabele ruimte van 2,26 bij 2,52 meter, met moderne betegeling, een ligbad, een inloopdouche met regendouche en handdouche, een wastafel met spiegel, een designradiator en een zwevend toilet. Hier begin je de dag fris en eindig je ontspannen. Tweede verdieping De tweede verdieping bereik je via een vaste trap. Op de voorzolder is ruimte voor de wasmachine en droger, en hier hangt ook de HR-combiketel uit 2011. De zolderkamer heeft een vloeroppervlakte van 23 m² en is afgewerkt met een laminaatvloer, gestucte wanden en een plafond van houten schroten met isolatie erachter. Deze verdieping is groot genoeg om te gebruiken als extra slaapkamer, werkkamer of speelruimte voor de kinderen. De woning is gebouwd in 1971 en voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. De begane grond- en eerste verdiepingsvloeren zijn van beton, de zoldervloer is van hout en het dak is aan de binnenzijde geïsoleerd. Met energielabel B, een meetrapport en bouwkundig rapport aanwezig, weet je precies wat je koopt. BREDEROLAAN 80 IN HET KORT: - 119 m2 woonoppervlakte - 185 m2 perceel - 4 slaapkamers - Bouwjaar 1971 - HR combiketel uit 2011 - Airco op grote slaapkamers uit 2024 - Tuin op het Noord-Oosten van ruim 85m2 - Stenen berging van ca. 15m2 - Luxe keuken 2011 - Luxe badkamer 2014 - Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas - Betonnen begane grond- en eerste verdiepingsvloer - Houten zoldervloer - Dak isolatie - Energielabel B - Parkeren voor de deur - 7 minuten fietsen naar het treinstation - 7 minuten fietsen naar het winkelcentrum - 1 minuut fietsen naar Kerkwerve met supermarkt - 1 minuut fietsen naar basisschool - 1 minuut fietsen naar middelbare school - 2 minuten fietsen naar een bushalte - Meetrapport aanwezig - Bouwkundig rapport aanwezig BEZICHTIGING Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten. WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op woensdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand. Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur. De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik. Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij. VERKOOPVOORWAARDEN: • Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd. • Ouderdomsclausule: Deze woning is 54 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 392.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.690

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.840) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 401.690

2,78%

Annuellement

%

€ 19.600

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 392.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
119 m²
Superficie du terrain
185 m²
Contenu
420 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
15 m²
Aire de la cour arrière
86 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1971
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
30-10-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4873

Google Maps

Carte de Etten-Leur

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Etten-Leur

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Etten-Leur. En 2026 étaient 46.109 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 377.000.

Résidents

46.109

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 377.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.618

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Etten-Leur
Année Résidents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Etten-Leur
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Niveau d'enseignement

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.816

Étiquette A

5.416

Étiquette B

4.323

Étiquette D

1.531

Étiquette A+++

1.069

Étiquette E

684

Étiquette F

656

Étiquette A++

656

Étiquette A+

603

Étiquette G

498

Étiquette A++++

127

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Etten-Leur
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 660 • Électricité: 2.150

Koopwoning

Gaz: 860 • Électricité: 3.190

Appartement

Gaz: 460 • Électricité: 1.910

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.690

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 920 • Électricité: 3.450

Activité dans Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Nombre total d'établissements: 5.505

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Etten-Leur
Période Délits
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Etten-Leur.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Etten-Leur

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer maisons in Etten-Leur

Voir plus d'habitations dans cette ville.