Aller directement au contenu
Logo de 076 Makelaardij

Calshof 15

4871GJ Etten-Leur • Noord-Brabant

Disponible

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 4.737

Galerie de photos

Calshof 15 Etten-Leur
Photo 47
Afficher le profil pour les médias.

Description

Calshof 15 is een geschakelde woning waar je als jong stel direct veel praktische pluspunten in ziet. Je hebt hier 95 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een luxe keuken, een luxe badkamer, een garage met elektra en een tuin op het zuidwesten. Daarbij ligt de speeltuin voor de deur en woon je op korte fietsafstand van een basisschool, het Van Bergenplein, het winkelcentrum en het treinstation. Juist die combinatie maakt dit een huis dat goed past als je nu al wat meer ruimte zoekt, of alvast vooruit wilt kijken naar de komende jaren. Parkeren Parkeren kan hier op eigen terrein en ook direct bij de woning is parkeergelegenheid aanwezig. Daarnaast heb je de beschikking over een garage van circa 16,1 m², voorzien van elektra. Dat is een praktische aanvulling op de woning, of je die nu gebruikt voor fietsen, opslag, gereedschap of hobbyspullen. Begane grond Via de voortuin kom je bij de voordeur met daarachter de hal van circa 2,3 m². Hier bevinden zich de meterkast en het toilet, uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer van circa 26,2 m². De woonkamer heeft door de erker aan de voorzijde en het grote raam aan de achterzijde veel lichtinval. Je hebt hier een fijne leefruimte waarin je een goede zithoek en een eethoek kunt plaatsen. Voor een jong gezin is dat prettig, omdat je hier genoeg ruimte hebt om samen aan tafel te zitten en tegelijk een woonkamer over te houden die praktisch blijft in gebruik. Aan de achterzijde ligt de keuken van circa 6,8 m². Deze is uitgevoerd in een rechte opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap, koelkast, combimagnetron, keramische kookplaat en een spoelbak. Aansluitend heb je de trapkast van circa 2,4 m², wat altijd prettig is voor de spullen die je dichtbij wilt hebben, maar niet in het zicht. Tuin Vanuit de keuken stap je direct de achtertuin in. De tuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier in de middag en avond prettig van de zon kunt genieten. Direct achter de woning ligt een ruim terras waar je gemakkelijk een eettafel kwijt kunt. Verder de tuin in heb je extra ruimte voor een tweede zitplek, speelruimte of groen. De tuin is aan de achterzijde circa 8,08 meter breed en circa 14,31 meter diep. Naast de woning staat de garage van circa 16,1 m². Deze is bereikbaar vanuit de tuin en vanaf de oprit en is voorzien van elektra. Dat geeft je naast de berging in huis nog extra praktische ruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop van circa 1,8 m² toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer is circa 12,5 m² groot en ligt aan de achterzijde. De tweede slaapkamer is circa 11,1 m² en ook dat is een volwaardige kamer. De derde slaapkamer is circa 6,0 m². Juist die verdeling maakt deze verdieping interessant voor een jong stel met kinderen of kinderwens, omdat je hier meerdere slaapkamers hebt die je direct goed kunt gebruiken. De badkamer is circa 5,0 m² groot en luxe uitgevoerd met een wandcloset, een wastafel met meubel, een designradiator en een inloopdouche met handdouche, regendouche en thermostaatkraan. Tweede verdieping Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping. Hier is de zolder als vierde slaapkamer in gebruik en is circa 13,4 m². Dat is een waardevolle extra ruimte, bijvoorbeeld als slaapkamer, werkkamer of een combinatie daarvan. Ook bevindt zich hier de opstelplaats van de HR-combiketel uit 2020. Waarom je hier wilt wonen Je krijgt hier een geschakelde woning met 95 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een luxe keuken, een luxe badkamer, een garage met elektra en een tuin op het zuidwesten. Daarmee heb je binnen en buiten precies de ruimte die je als jong stel met kinderen of kinderwens goed kunt gebruiken. De speeltuin ligt voor de deur, een basisschool bereik je in circa 4 minuten fietsen, het Van Bergenplein in circa 6 minuten en het winkelcentrum en treinstation in circa 7 minuten. Juist die combinatie van ruimte, praktische extra’s en een fijne ligging maakt Calshof 15 een woning waar je je dagelijks leven heel prettig kunt inrichten. CALSHOF 15 IN HET KORT: - 95 m2 woonoppervlakte - 217 m2 perceel - 4 slaapkamers - Bouwjaar 1993 - HR combiketel 2020 - Ventilatie - Tuin op het Zuid-Westen - Garage met elektra - Luxe keuken - Luxe badkamer - Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas - Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren - Vloer isolatie - Muur isolatie - Dak isolatie - Energielabel B - Parkeren voor de deur en op eigen terrein - 7 minuten fietsen naar het treinstation - 7 minuten fietsen naar het winkelcentrum - 6 minuten fietsen naar het van Bergenplein - 4 minuten fietsen naar een bassischool - Speeltuin voor de deur - Meetrapport aanwezig BEZICHTIGING Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken en de plattegronden. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten. WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op vrijdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand. Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur. De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik. Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij. VERKOOPVOORWAARDEN: • Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd. • Ouderdomsclausule: Deze woning is 43 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
95 m²
Superficie du terrain
217 m²
Contenu
377 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Aire de la cour arrière
116 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1993
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
03-12-2024

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4871

Google Maps

Carte de Etten-Leur

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Etten-Leur

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Etten-Leur. En 2026 étaient 46.109 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 377.000.

Résidents

46.109

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 377.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.618

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Etten-Leur
Année Résidents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Etten-Leur
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Niveau d'enseignement

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.816

Étiquette A

5.416

Étiquette B

4.323

Étiquette D

1.531

Étiquette A+++

1.069

Étiquette E

684

Étiquette F

656

Étiquette A++

656

Étiquette A+

603

Étiquette G

498

Étiquette A++++

127

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Etten-Leur
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 660 • Électricité: 2.150

Koopwoning

Gaz: 860 • Électricité: 3.190

Appartement

Gaz: 460 • Électricité: 1.910

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.690

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 920 • Électricité: 3.450

Activité dans Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Nombre total d'établissements: 5.505

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Etten-Leur
Période Délits
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Etten-Leur.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Etten-Leur

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer maisons in Etten-Leur

Voir plus d'habitations dans cette ville.