Aller directement au contenu
Logo de Vermeeren Makelaardij B.V.

Cimbaalhof 38

4876BP Etten-Leur • Noord-Brabant

Vendu

€ 365.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 374.150

Prix d'achat /m²: € 2.943

Galerie de photos

Cimbaalhof 38 Etten-Leur
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze fijne tussenwoning is niet alleen ideaal gelegen in het centrum en op loopafstand van de winkelstraat en het befaamde winkelcentrum, maar is ook ruim en heeft een eigen garage aan de achterzijde is is direct toegankelijk vanuit de eigen tuin. De woning heeft daarnaast 4 ruime slaapkamers en een tuin gelegen op het zuidwesten. Deze wijk kenmerkt zicht als groen, rustig, kindvriendelijk, voldoende parkeergelegenheid en bovendien dichtbij alle voorzieningen. De woning (ca. 446 m³) met een woonoppervlakte van ca. 124 m² is omstreeks 1980 opgetrokken volgens degelijke en traditionele bouwmethode met geïsoleerde spouwmuren, betonnen vloeren en is voorzien van een geïsoleerd zadeldak, welke met pannen is gedekt. De woning heeft energielabel A (geldig tot 01-09-2035) en is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas. Het object is aangesloten op gas, water, elektra, drukriolering en telefoon. Voorzien van een meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. Verder v.v. een Nefit Trendline hr-ketel (bwj. 2015) en 17 zonnepanelen (bwj. 2021). Begane grond: De entree aan de voorzijde is via een ruime hal met toilet, garderobekast, meterkast, trapkast, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. De gehele woonlaag is v.v. plavuizen vloer, waarop eenvoudig een andere vloerafwerking naar eigen keuze kan worden aangebracht, wanden v.v. spagtelputz en een gespoten breedplaten plafond m.u.v. de keuken waar het plafond uit houten delen bestaat. De woonkamer is tuingericht, heeft een kamerbrede raampartij aan de achterzijde en is voorzien van een nette houtkachel. De kamer heeft een mooie lichtinval en is ruim van opzet. De open keuken is gelegen aan de voorzijde en heeft een keukenblok in hoekopstelling met inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, enkele spoelbak, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Ook hier een fraai en ruim keukenraam dat uitkijkt op voortuin en straat. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot 2 nette en ruime slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping. Op deze verdieping ligt veelal een nette laminaatvloer. Slaapkamer 1 is gelegen over de gehele breedte aan de achterzijde en heeft naast een vaste kast ook toegang tot een breed balkon aan de achterzijde. Het waren oorspronkelijk 2 kamers en dit kan in originele staat hersteld worden. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde en heeft een schuine kap met groot dakraam. De ruime badkamer is geheel betegeld en ingericht met ligbad, douche, toilet en meubel met wastafel, spiegel en verlichting. Door de hoge bovenlichten voldoende lichtinval en toch veel privacy. Tweede verdieping De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers en een ruime berging welke is gelegen over de gehele achterzijde. Door de hoge nok ontstaat er een speelse indeling van de kamers. Ook hier ligt een laminaatvloer en zijn zowel het plafond als de schuine wanden afgewerkt met houten delen. Tuin De tuin is keurig onderhouden en ingericht met sierbestrating en vaste plantenborders. Het is gelegen op het zuidwesten en v.v. tuinverlichting, buitenkraan, elektrapunten en zonneluifel. In de huidige vorm is het een praktische en relatief onderhoudsarme tuin. De voortuin is zoals de achtertuin keurig onderhouden en ingericht met vaste plantenborders en sierbestrating. Garage Er is toegang tot een garagebox welke is opgetrokken uit een enkelsteens muur. Aan de achterzijde is er een kanteldeur met loopdeur welke uitkomt op het achtergelegen hofje met parkeerplaatsen. De garage is v.v. elektra. Iets verderop ligt het centrum van Etten-Leur met een brede scala aan winkelaanbod in een groot overdekt winkelcentrum op fietsafstand en/of met grote ondergrondse parkeerplaats. Natuurliefhebbers zijn hier aan het juiste adres met tal van wandel- en fietspaden, het Liesbos, De Pannenhoef tussen Etten-Leur en Rijsbergen, een eigen jachthaven en goede ontsluitingswegen waarmee Breda en andere steden snel bereikbaar zijn. Bestemming Volgens mededeling van de gemeente Etten-Leur heeft het object een bestemming Wonen. Wij wijzen er expliciet op dat het verkrijgen van informatie en de onderzoeken voor elk voorgenomen gebruik op locatie, dan wel in de omgeving geheel op verantwoording van koper is en koper jegens verkoper of diens makelaar hier geen aanspraak op kan maken of deze verantwoordelijk te houden in deze. Overige bijzonderheden * Het bezichtigen van een object is voor onze opdrachtgevers meestal een bijzondere aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden vragen wij, u mede namens onze opdrachtgever om eerst eens langs het object te gaan en de directe omgeving te verkennen. In een grootdeel van de straat is het thans betaald parkeren, maar kunnen bewoners een parkeervergunning verkrijgen. Thans zijn op zeer korte afstand, bijv. nabij de Beiaard altijd nog gratis parkeerplaatsen gelegen. * Koper dient er rekening mee te houden, dat hij tot zekerheid van nakoming van de evt. te sluiten koopovereenkomst binnen enkele weken een waarborgsom of bankgarantie dient te deponeren bij een nader door hem te noemen notaris ter grootte van 10% van de koopsom. * De tekeningen en kaarten in deze brochure zijn mogelijk niet op schaal, of in spiegelbeeld en bevatten mogelijk toch afwijkingen van het bestaande en zijn alleen bedoeld als globale weergave. Hoewel wij bij het maken van deze brochure toch zorgvuldig te werk gaan, kunnen bij afwijkingen aan deze brochure geen rechten ontleend worden jegens ons of onze opdrachtgever. Een aspirant-koper krijgt gelegenheid om voor het tekenen van een koopovereenkomst de maatvoering evt. na te lopen. * De eigenaar van dit object heeft aan ons opdracht gegeven te bemiddelen bij verkoop, hetgeen voor u ten aanzien van ons vooralsnog geen financiële consequenties heeft. Indien u zelf deskundigen inschakelt is dat geheel voor rekening en risico voor u. Geheel vrijblijvend en vooralsnog zonder wederzijdse verplichtingen kunnen wij u ook informeren over bestemmingsplannen, verkoopwaarde van uw eigen huis etc. Wij wijzen er uitdrukkelijk op dat dergelijke zaken wel tot het onderzoeksgebied van de koper horen en doen dit, zonder dat u ons hiervoor aansprakelijk kunt stellen. * Het toezenden of overhandigen van deze brochure, in welke vorm dan ook, dient beschouwd te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Tenzij uitdrukkelijk schriftelijk overeengekomen, behoudt verkoper zich te allen tijde voor om met derden in onderhandeling te treden. Zolang niet over alle relevante factoren overeenstemming is bereikt is er geen sprake van een koopovereenkomst. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Vermeeren Makelaardij B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. * Evt. koper is ermee bekend dat de woning meer dan 45 jaar oud is en dat de eisen die thans aan de huidige bouwkwaliteit worden gesteld aanzienlijk hoger liggen dan ten tijde van de bouw. Verkoper staat niet in voor de aanwezigheid van gebreken die het gevolg zijn van de ouderdom van de woning, waaronder begrepen maar niet beperkt tot de risico’s van lood- en asbesthoudende materialen, installaties, dakbedekking, riolering en fundering. Verkoper is niet aansprakelijk voor eventuele verborgen gebreken die de koper redelijkerwijs kon verwachten gezien de leeftijd van de woning.

Prêt immobilier berekenen

€ 365.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 374.150

2,78%

Annuellement

%

€ 18.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 365.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
124 m²
Superficie du terrain
145 m²
Contenu
446 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
19 m²
Aire de la cour arrière
38 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1980
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Trendline ( combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Betaald parkeren en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
20-09-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Rookkanaal en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4876

Google Maps

Carte de Etten-Leur

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Etten-Leur

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Etten-Leur. En 2026 étaient 46.109 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 377.000.

Résidents

46.109

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 377.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.618

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Etten-Leur
Année Résidents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Etten-Leur
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Niveau d'enseignement

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.816

Étiquette A

5.416

Étiquette B

4.323

Étiquette D

1.531

Étiquette A+++

1.069

Étiquette E

684

Étiquette F

656

Étiquette A++

656

Étiquette A+

603

Étiquette G

498

Étiquette A++++

127

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Etten-Leur
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 660 • Électricité: 2.150

Koopwoning

Gaz: 860 • Électricité: 3.190

Appartement

Gaz: 460 • Électricité: 1.910

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.690

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 920 • Électricité: 3.450

Activité dans Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Nombre total d'établissements: 5.505

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Etten-Leur
Période Délits
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Etten-Leur.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Etten-Leur

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer maisons in Etten-Leur

Voir plus d'habitations dans cette ville.