Aller directement au contenu
Logo de 076 Makelaardij

Havik 55

4872WX Etten-Leur • Noord-Brabant

Vendu

€ 374.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.330

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.480) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 383.330

Prix d'achat /m²: € 3.309

Galerie de photos

Havik 55 Etten-Leur
Photo 50
Afficher le profil pour les médias.

Description

LICHTE EN COMPLETE GEZINSWONING MET 4 SLAAPKAMERS, MODERNE BADKAMER EN TUIN OP HET WESTEN Zoek jij je eerste huis of ben je op zoek naar een heerlijk huis om samen een gezin te starten? Dan is Havik 55 precies zo’n woning waar je je direct thuis zult voelen. Met vier slaapkamers, een moderne badkamer, zonnige tuin en volop leefruimte is dit de perfecte basis voor de komende jaren. BEGANE GROND – LICHT, PRAKTISCH EN COMPLEET Je komt binnen in de hal met moderne meterkast en vanuit hier loop je direct het woongedeelte in. Wat meteen opvalt is de fijne lichtinval dankzij de erker aan de voorzijde én de grote ramen aan de achterkant. Het woongedeelte heeft een oppervlakte van ca. 34 m² en is praktisch in te delen. Aan de voorkant kun je eenvoudig een royale zithoek met een grote hoekbank en tv-meubel plaatsen. In het midden is er volop ruimte voor een eettafel waar je met gemak met z’n zessen aan kunt zitten. En wil je een speelhoek voor de kinderen? Ook daar is plek genoeg voor. De moderne keuken bevindt zich aan de achterzijde, dankzij de hoekopstelling profiteer je van veel werk- en opbergruimte. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser en een spoelbak. Alle apparatuur is zo goed als nieuw en is mooi geïntegreerd. De kastjes en lades zorgen ervoor dat je altijd voldoende bergruimte hebt voor al je keukenspullen. Vanuit de keuken loop je door naar de tweede hal, waar je het moderne toilet met fonteintje vindt. Hier vind je ook de deur naar de tuin én de trap naar boven. TUIN – ZON TOT IN DE AVOND De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en heeft een heerlijke ligging op het westen. Daardoor zit je hier van de middag tot ver in de avond heerlijk in de zon. Met ca. 7,19 meter breedte en bijna 5 meter diepte is er ruimte genoeg voor zowel een grote loungeset als een eettafel. Een fijne plek om met vrienden of familie buiten te eten, terwijl de kinderen nog wat spelen. Achter in de tuin staat een stenen berging van ca. 1,98 bij 3,85 meter met elektra, ideaal voor het stallen van je fietsen, tuingereedschap of extra koelkast of vriezer. Naast de berging is een praktische overkapping met achterom, waar je bijvoorbeeld de kliko’s netjes droog kunt wegzetten. EERSTE VERDIEPING – MODERNE BADKAMER EN FIJNE SLAAPKAMERS Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers en de badkamer. De luxe badkamer is in 2020 volledig vernieuwd en helemaal van nu. Er is een ruime douchecabine met regen- en handdouche, een ligbad, een badkamermeubel met twee lades plus spiegel én een designradiator. Uiteraard ontbreekt ook het zwevende toilet niet. De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 6,40 m² groot en ideaal als babykamer, werkplek of inloopkast. Aan de voorzijde is een royale slaapkamer van ca. 19,20 m², ontstaan door twee kamers samen te voegen. Hier is meer dan genoeg ruimte voor een groot bed, kastenwand en eventueel een werk- of zitgedeelte. De oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers is eenvoudig weer terug te brengen, want de tweede deur zit er nog. Beide kamers zijn netjes afgewerkt met een moderne laminaatvloer, houten kozijnen met dubbel glas en rolluiken. TWEEDE VERDIEPING – EXTRA SLAAPKAMER EN RUIME WAS-/BERGZOLDER De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier vind je aan de voorzijde een ruime slaapkamer van ca. 12,90 m². Door het grote raam is ook deze kamer heerlijk licht en perfect als tienerkamer of thuiskantoor. Vanaf hier kijk je leuk uit over de speeltuin aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich een royale was-/bergruimte van ca. 13,20 m² met een groot dakkapel. Hier staan de wasmachine en droger opgesteld en is er volop ruimte voor het droogrek, de strijkplank en extra bergruimte onder de schuine kanten. Ook de HR-combiketel (2014) en de ventilatiebox zijn hier geplaatst. Alles keurig uit het zicht, maar wel gemakkelijk bereikbaar. DIT MAAKT HAVIK 55 ZO INTERESSANT Havik 55 is de ideale woning voor jonge gezinnen of stellen die comfortabel willen wonen met genoeg ruimte voor de toekomst. Vier slaapkamers, een moderne badkamer, een zonnige tuin én een perfecte ligging met speeltuin letterlijk voor de deur. Scholen, winkels, station en het centrum van Etten-Leur liggen allemaal op korte afstand. Hier kun je zo je meubels neerzetten en meteen beginnen met genieten. ADRES IN HET KORT: - 113 m2 woonoppervlakte - 129 m2 perceel - 4 slaapkamers met mogelijkheid tot 5 - Bouwjaar 1991 - HR combiketel uit 2014 - Tuin op het Westen - Stenen berging - Luxe keuken - Luxe badkamer 2020 - Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas - Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren - Vloer isolatie - Muur isolatie - Dak isolatie - Energielabel B - 6 minuten fietsen naar het treinstation - 4 minuten fietsen naar het winkelcentrum - 2 minuten fietsen naar een basisschool - Speeltuin voor de deur - Meetrapport aanwezig - Bouwkundig rapport aanwezig BEZICHTIGING We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken en de sfeer echt te ervaren. We hopen dat je je snel thuis zult voelen en dat je aan het einde van de rondleiding weet of dit jouw toekomstige thuis wordt. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, waarin belangrijke documenten staan zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo ben je goed voorbereid op wat je kunt verwachten. WONEN IN ETTEN-LEUR Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, samengesteld uit de dorpen Etten en Leur, combineert historische charme met moderne voorzieningen. Etten, een oorspronkelijk agrarisch dorp, is bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, reflecteert een rijke handelsgeschiedenis. Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten, met een divers aanbod in de horeca, van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, en talloze sportclubs en verenigingen. De onderwijsfaciliteiten zijn uitstekend, met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen die bekend staan om hun hoogwaardige onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's. Het openbaar vervoer is uitstekend; het treinstation verbindt snel met grote steden zoals Breda. Wonen in Etten-Leur betekent genieten van zowel de rust en ruimte van een dorp als de faciliteiten van een stad. Of je nu zoekt naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, Etten-Leur heeft het allemaal. Kom de charme van Etten-Leur zelf ervaren en ontdek of dit jouw nieuwe thuis is! VERKOOPVOORWAARDEN: • Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.

Prêt immobilier berekenen

€ 374.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.330

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.480) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 383.330

2,78%

Annuellement

%

€ 18.700

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 374.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
113 m²
Superficie du terrain
129 m²
Contenu
401 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
35 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1991
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR (gas gestookt combiketel uit 2014, huur)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
04-06-2025
Date de vente
01-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4872

Google Maps

Carte de Etten-Leur

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Etten-Leur

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Etten-Leur. En 2026 étaient 46.109 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 377.000.

Résidents

46.109

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 377.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.618

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Etten-Leur
Année Résidents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Etten-Leur
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Niveau d'enseignement

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.816

Étiquette A

5.416

Étiquette B

4.323

Étiquette D

1.531

Étiquette A+++

1.069

Étiquette E

684

Étiquette F

656

Étiquette A++

656

Étiquette A+

603

Étiquette G

498

Étiquette A++++

127

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Etten-Leur
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 660 • Électricité: 2.150

Koopwoning

Gaz: 860 • Électricité: 3.190

Appartement

Gaz: 460 • Électricité: 1.910

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.690

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 920 • Électricité: 3.450

Activité dans Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Nombre total d'établissements: 5.505

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Etten-Leur
Période Délits
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Etten-Leur.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Etten-Leur

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer maisons in Etten-Leur

Voir plus d'habitations dans cette ville.