Aller directement au contenu
Logo de Makelaar Sander

Konijnenberg 22

4874JZ Etten-Leur • Noord-Brabant

Vendu sous réserve
Prix : Meilleur Courtier en Bavel

Galerie de photos

Konijnenberg 22 Etten-Leur
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royale, goed onderhouden hoekwoning met zongunstige tuin en berging nabij het centrum gelegen in de wijk ‘De Grient’ in Etten-Leur. Deze verrassend ruime woning beschikt over een lichte woonkamer, een praktische keuken, maar liefst vier slaapkamers, een vergrote badkamer, een dakkapel op de tweede verdieping en een verzorgde achtertuin met berging en overkapping. De woning is daarnaast o.a. voorzien van rolluiken, kunststof dakramen en veel bergruimte. Een ideale woning voor gezinnen en starters. Deze hoekwoning is gelegen in een rustige en voor auto's niet-doorgaande straat en heeft een zeer gunstige ligging t.o.v. de voorzieningen. In enkele minuten bereik je het centrum van Etten-Leur met haar gezellige horeca en uitgebreide winkelaanbod. Etten-Leur is voorzien van een NS-station en ook dat bereik je binnen no-time. Tevens zijn diverse scholen altijd op loopafstand bereikbaar. Naast de woning loop je het park in waarin je ook een speeltuin vindt. De woning is voorzien van betonnen vloeren, dubbele beglazing en wordt gestookt middels een HR-combiketel uit 2023. Begane grond Hal Via de entree kom je in de hal met meterkast, trapopgang en een praktische trapkast voor extra bergruimte. Hier bevindt zich tevens het geheel betegelde toilet met vrijhangend closet en fonteintje. Woonkamer De ruime en speels ingedeelde Z-vormige woonkamer is voorzien van een nette, lichte laminaatvloer en biedt volop mogelijkheden voor een zit- en eethoek. Daarnaast is er een aansluiting voor een houtkachel deze is ter overname, wat zorgt voor extra sfeer en warmte tijdens de koudere maanden. Keuken De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in praktische rechte opstellingen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: oven, vaatwasser, koelkast met vriesvak, 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Eerste verdieping Overloop De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van rolluiken. Slaapkamers Alle drie de slaapkamers zijn goed van formaat en geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. Badkamer De volledig betegelde badkamer is uitgebouwd en compleet uitgevoerd met: -vrijhangend toilet -ligbad met thermostaatkraan en douchearmatuur -douchecabine met thermostaatkraan en stortdouche -wastafel -handdoekenradiator Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Voorzolder De ruime voorzolder beschikt over twee grote kunststof dakramen, waardoor er veel daglicht binnenvalt. Hier bevinden zich tevens: -aansluitingen voor wasapparatuur -unit mechanische ventilatie -Remeha Avanta HR-combiketel (2023). Daarnaast is er boven de trapopgang een handige vliering en veel bergruimte achter de schotten. Slaapkamer Op deze verdieping bevindt zich een vierde slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van een dakkapel met kunststof draai-kiepramen en beschikt tevens over praktische bergruimte achter de knieschotten. Tuin De verzorgde achtertuin is vrij gelegen, biedt veel privacy en is aangelegd met bestrating, kunstgras en beplanting. In de tuin vind je tevens een berging voor fietsen en opslag, een achterom en een overkapping met elektra en verlichting, ideaal om ook in de avonduren van de tuin te genieten. Bijzonderheden - 4 slaapkamers - Royale badkamer - Dakkapel op de 2e verdieping - Twee grote kunststof dakramen op zolder - Het hele huis is voorzien van rolluiken - Ideale ligging - HR-combiketel Remeha Avanta (2023) - Veel bergruimte

Prêt immobilier berekenen

€ 419.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 429.230

2,78%

Annuellement

%

€ 20.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 419.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, eindwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
123 m²
Superficie du terrain
176 m²
Contenu
434 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
92 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1980
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
12-03-2026
Date de vente
12-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4874

Google Maps

Carte de Etten-Leur

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Etten-Leur

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Etten-Leur. En 2026 étaient 46.109 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 377.000.

Résidents

46.109

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 377.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.618

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Etten-Leur
Année Résidents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Etten-Leur
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Niveau d'enseignement

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.816

Étiquette A

5.416

Étiquette B

4.323

Étiquette D

1.531

Étiquette A+++

1.069

Étiquette E

684

Étiquette F

656

Étiquette A++

656

Étiquette A+

603

Étiquette G

498

Étiquette A++++

127

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Etten-Leur
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 660 • Électricité: 2.150

Koopwoning

Gaz: 860 • Électricité: 3.190

Appartement

Gaz: 460 • Électricité: 1.910

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.690

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 920 • Électricité: 3.450

Activité dans Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Nombre total d'établissements: 5.505

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Etten-Leur
Période Délits
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Etten-Leur.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Etten-Leur

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer maisons in Etten-Leur

Voir plus d'habitations dans cette ville.