Aller directement au contenu
Logo de 076 Makelaardij

Kraanvogel 49

4872SB Etten-Leur • Noord-Brabant

Vendu

€ 375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 384.350

Prix d'achat /m²: € 3.409

Galerie de photos

Kraanvogel 49 Etten-Leur
Photo 46
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de Kraanvogel 49 woon je in een ruime en verzorgde gezinswoning met een praktische indeling, moderne afwerking en volop leefruimte binnen én buiten. De woning is netjes onderhouden, beschikt over vier slaapkamers en is ideaal voor een jong gezin dat graag comfortabel wil wonen zonder te hoeven klussen. Alles wat je dagelijks nodig hebt ligt binnen handbereik, terwijl je thuis geniet van rust, ruimte en gemak. Begane grond Je parkeert hier gewoon voor de deur, in één van de parkeervakken. Via de onderhoudsvriendelijke voortuin loop je naar binnen in de hal met meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer. De meterkast is uitgerust met 9 groepen, 2 aardlekschakelaars en slimme meters voor zowel elektra als gas. In de hal ligt een tegelvloer die mooi doorloopt in het toilet en de woonkamer. Het toilet is voorzien van een zwevend closet en een waskom; wanden en vloer zijn keurig betegeld en het plafond is strak gestuct. De woonkamer heeft een oppervlakte van 32,4 m² en is afgewerkt met een tegelvloer in houtmotief en hoge witte plinten. De wanden zijn uitgevoerd in spachtelpoets en het plafond is strak gestuct. Aan de voorzijde is ruimte genoeg voor een royale hoekbank met extra zitplekken bij de tv. Aan de achterzijde plaats je met gemak een grote eettafel met zes stoelen — de ideale plek om samen te eten of een spel te doen. Waar vroeger de keuken stond, is nu extra leefruimte ontstaan; de keuken is verplaatst naar de aanbouw. De keuken meet 3,49 m diep en 2,52 m breed en heeft een oppervlakte van 8,5 m². De hoekopstelling is voorzien van alle gemakken: een koelkast, combi-oven, vierpits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak. In één van de keukenkastjes hangt de HR-combiketel uit 2025 — keurig weggewerkt, maar goed bereikbaar voor onderhoud. Tuin Vanuit de keuken stap je de onderhoudsvriendelijke achtertuin in. De tuin is aangelegd met sierbestrating, zodat je weinig onderhoud hebt en het geheel makkelijk kunt aankleden met planten of potten. Onder de overkapping van 4 meter lang en 2,44 meter breed zit je ook op warme, regenachtige dagen heerlijk buiten. Achter de overkapping staat de stenen berging van 3,19 meter breed en 2,37 meter diep, met genoeg ruimte voor fietsen en tuinspullen. Via de brandgang kom je eenvoudig met de fiets achterom. Eerste verdieping Via de vaste trap kom je op de eerste verdieping, waar de overloop toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De hele verdieping is voorzien van rolluiken, waardoor het in de zomer lekker koel blijft en je de kamers goed kunt verduisteren. De badkamer van 2,09 m breed en 2,35 m diep is stijlvol afgewerkt met lichte tegels en voorzien van een badkamermeubel met waskom, kraan en spiegel, een ligbad met douchemogelijkheid, een designradiator en een zwevend toilet. De inbouwspotjes in het plafond zorgen voor een moderne uitstraling. Aan de achterzijde vind je twee slaapkamers. De kamer linksachter (3,03 × 2,09 m) is nu ingericht als babykamer, maar leent zich ook perfect als werkkamer of hobbyruimte. De slaapkamer rechtsachter (2,94 × 4,08 m) is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een kastenwand, en daarmee ideaal als ouderslaapkamer. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer (2,94 × 3,61 m), met een moderne wandafwerking en ruimte voor een bureau of logeerbed. Alle kamers hebben een laminaatvloer en ingebouwde spotjes in het plafond, wat zorgt voor een nette en rustige uitstraling. Tweede verdieping Via de vaste trap kom je op de zolder. Op de voorzolder vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de omvormer van de zonnepanelen en een handige schuifwand met extra bergruimte. Dankzij het ruime oppervlak is er genoeg plaats om bijvoorbeeld een strijkplank of droogrek neer te zetten, zonder dat het in de weg staat. De aangrenzende zolderkamer van 14,4 m² is verrassend licht door het grote dakkapel aan de achterzijde en het kunststof zijraam in de zijgevel. De gestucte wanden en de nette laminaatvloer geven deze verdieping een verzorgde uitstraling. Aan de voorzijde zijn schuifwanden geplaatst, zodat je al je spullen netjes uit het zicht kunt opbergen. Een fijne, volwaardige slaapkamer die ook uitstekend kan dienen als werkkamer of logeerkamer. Waarom je hier wilt wonen Dit is zo’n woning waar alles klopt. Je hebt volop leefruimte beneden, een complete keuken en een tuin waar je ook op minder zonnige dagen heerlijk buiten kunt zitten onder de overkapping. Boven vind je drie prettige slaapkamers en een verzorgde badkamer, terwijl de zolderkamer zich perfect leent als werkplek of extra slaapkamer. Dankzij de rolluiken, airco en jonge cv-ketel woon je hier het hele jaar door comfortabel. De ligging maakt het plaatje compleet. Vanuit huis fiets je in een paar minuten naar basisscholen, supermarkt en speeltuintjes in de buurt, en ook het centrum en station van Etten-Leur zijn snel bereikbaar. Een fijne woonomgeving waar kinderen veilig kunnen opgroeien en jij alles bij de hand hebt. Hier woon je met gemak, ruimte en een gevoel van thuis. KRAANVOGEL 49 IN HET KORT: - 110 m2 woonoppervlakte - 130 m2 perceel - 4 slaapkamers - Bouwjaar 1986 - CV-Ketel 2025 - Airco 2024 - 12 zonnepanelen van 350 Wp uit 2022 - Nieuwe meterkast 2020 - Tuin op het OOSTEN - Fraaie berging en overkapping - Luxe keuken in 2020 gerenoveerd en apparatuur uit 2020 - Luxe badkamer 2023 - Geheel voorzien van dubbel glas - Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren - Vloer isolatie - Muur isolatie - Dak isolatie - Energielabel A - Parkeren voor de deur - 6 minuten fietsen naar het treinstation - 5 minuten fietsen naar het winkelcentrum - 5 minuten fietsen naar het Bergenplein - Basisschool om de hoek - Speeltuin om de hoek - Park om de hoek - Meetrapport aanwezig - Bouwkundig rapport aanwezig BEZICHTIGING Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten. WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op woensdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand. Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur. De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik. Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij. VERKOOPVOORWAARDEN: • Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd. • Ouderdomsclausule: Deze woning is 45 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

2,78%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
110 m²
Superficie du terrain
130 m²
Contenu
383 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Espace de stockage externe
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1986
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Achtertuin
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
11-11-2025
Date de vente
28-02-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4872

Google Maps

Carte de Etten-Leur

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Etten-Leur

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Etten-Leur. En 2026 étaient 46.109 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 377.000.

Résidents

46.109

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 377.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.618

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Etten-Leur
Année Résidents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Etten-Leur
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Niveau d'enseignement

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.816

Étiquette A

5.416

Étiquette B

4.323

Étiquette D

1.531

Étiquette A+++

1.069

Étiquette E

684

Étiquette F

656

Étiquette A++

656

Étiquette A+

603

Étiquette G

498

Étiquette A++++

127

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Etten-Leur
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 660 • Électricité: 2.150

Koopwoning

Gaz: 860 • Électricité: 3.190

Appartement

Gaz: 460 • Électricité: 1.910

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.690

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 920 • Électricité: 3.450

Activité dans Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Nombre total d'établissements: 5.505

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Etten-Leur
Période Délits
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Etten-Leur.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Etten-Leur

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer maisons in Etten-Leur

Voir plus d'habitations dans cette ville.