Aller directement au contenu
Logo de Content+ Makelaars

Lange Brugstraat 9

4871CL Etten-Leur • Noord-Brabant

Vendu Courtier d'achat: Makelaar Miranda

€ 739.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 755.630

Prix d'achat /m²: € 1.986

Galerie de photos

Lange Brugstraat 9 Etten-Leur
Photo 70
Afficher le profil pour les médias.

Description

Lange Brugstraat 9, Etten-Leur – Monumentaal wonen met ruimte, karakter en potentie! In het hart van Etten-Leur, aan de charmante Lange Brugstraat, staat een woning die je zelden tegenkomt: een vrijstaand gemeentelijk monument uit 1850 met een woonoppervlakte van maar liefst 372 m², een diepe tuin, een vrijstaande garage en een indrukwekkende indeling met maar liefst 13 kamers verdeeld over drie verdiepingen. Lange Brugstraat 9 is een woning met een verhaal, een ziel en een ongekende hoeveelheid ruimte – perfect voor wie op zoek is naar karakter, comfort en mogelijkheden. Historie en karakter; Deze woning is niet zomaar een huis. Gebouwd rond het midden van de 19e eeuw, ademt het pand geschiedenis. Als gemeentelijk monument is het een beschermd stukje erfgoed, met authentieke elementen die herinneren aan een tijd waarin vakmanschap en degelijkheid de norm waren. Denk aan hoge plafonds, originele houten details, klassieke raampartijen en een statige gevel die direct de aandacht trekt. Tegelijkertijd is de woning netjes onderhouden, waardoor het comfort van nu hand in hand gaat met de charme van toen. Ligging: centraal en levendig; Lange Brugstraat 9 ligt in het centrum van Etten-Leur, op loopafstand van winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer. De straat zelf is rustig en sfeervol, met een mix van monumentale panden en moderne voorzieningen. De ligging is ideaal voor wie wil genieten van het stadsleven, maar ook waarde hecht aan privacy en rust. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A58 richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en het treinstation ligt op korte afstand. Indeling begane grond – vier kamers en volop leefruimte; Bij binnenkomst in de woning valt direct de royale opzet op. De entree is ruim en statig, met toegang tot meerdere vertrekken. Op de begane grond bevinden zich vier kamers, waaronder een royale woonkamer, een eetkamer, een werkkamer en twee multifunctionele ruimtes die bijvoorbeeld als bibliotheek, atelier of speelkamer kunnen dienen. De hoge plafonds en grote ramen zorgen voor een lichte en luchtige sfeer, terwijl de indeling flexibiliteit biedt voor diverse woonwensen. De keuken bevindt zich eveneens op de begane grond en is functioneel ingericht. Hoewel de inrichting gedateerd is, is de ruimte royaal en biedt het volop mogelijkheden voor modernisering. Denk aan een leefkeuken met kookeiland, een klassieke keuken in landelijke stijl of een strakke, moderne opstelling – de basis is er, de invulling bepaal je zelf. Tuin op het noordwesten – circa 24 meter diep; Aan de achterzijde van de woning ligt een diepe tuin van circa 24 meter, gelegen op het noordwesten. Dit betekent dat je hier vanaf de middag tot in de avond kunt genieten van de zon. De tuin is groen, rustig en biedt volop privacy. De tuin is groot genoeg voor een terras, een moestuin, speelruimte voor kinderen en zelfs een kleine vijver of tuinkamer. Hier kun je echt buiten leven. Eerste verdieping – acht slaapkamers en meer; Via de originele trap bereik je de eerste verdieping, waar je wordt verrast door de hoeveelheid ruimte. Maar liefst acht slaapkamers bevinden zich op deze etage, elk met hun eigen karakter en indeling. Sommige kamers zijn ruim en licht, andere knus en sfeervol. De kamers zijn geschikt als slaapvertrek, logeerkamer, werkruimte of hobbykamer – de mogelijkheden zijn eindeloos. Ook hier geldt: de woning is netjes onderhouden, maar op sommige punten gedateerd. Dat biedt juist kansen om de woning naar eigen smaak te moderniseren, zonder het karakter te verliezen. Denk aan het combineren van kamers tot een master bedroom met inloopkast en badkamer, het creëren van een thuiswerkverdieping of het inrichten van een gastenverblijf. Tweede verdieping – grote bergzolder met potentie; De tweede verdieping bestaat uit een grote bergzolder, momenteel in gebruik als opslagruimte. Maar deze zolder biedt veel meer dan dat. Dankzij de hoogte, het oppervlak en de constructie is het mogelijk om hier extra woonruimte te realiseren. Denk aan een loftachtige studio, een speelzolder, een atelier of zelfs een tweede woonunit. Met de juiste aanpassingen kan deze verdieping een volwaardige aanvulling worden op het woonprogramma. Bouwkundige staat en onderhoud; Hoewel de woning op onderdelen gedateerd is, is het geheel netjes onderhouden. De basis is solide: het dak verkeert in goede staat, de gevels zijn verzorgd en de kozijnen zijn functioneel. Als gemeentelijk monument is het belangrijk om bij verbouwingen rekening te houden met de monumentale status, maar dat betekent ook dat je investeert in een stukje cultureel erfgoed. Bovendien zijn er diverse subsidiemogelijkheden en fiscale voordelen voor het onderhoud en de verduurzaming van monumentale panden. Vrijstaande garage – praktisch en ruim; Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen garage. Deze is bereikbaar via een achterom en biedt ruimte voor een auto, fietsen, gereedschap en opslag. De garage is een waardevolle toevoeging aan de woning, zeker in een centrumlocatie waar parkeerruimte schaars is. Ook is het mogelijk om de garage te gebruiken als werkplaats, atelier of hobbyruimte. Modernisering en mogelijkheden; Lange Brugstraat 9 is een woning met potentie. De indeling, het oppervlak en de ligging maken het mogelijk om hier een droomhuis te realiseren. Of je nu kiest voor een klassieke renovatie met behoud van authentieke elementen, een moderne transformatie met strakke lijnen of een combinatie van beide – deze woning biedt de ruimte en het karakter om jouw woonvisie tot leven te brengen. Denk aan: Het realiseren van meerdere badkamers Een leefkeuken met directe toegang tot de tuin Een master suite met eigen badkamer en kleedruimte Een thuiswerkverdieping of praktijk aan huis Het splitsen van de woning in meerdere wooneenheden (onder voorbehoud van vergunning) Het verduurzamen van het pand met isolatie, HR-glas en energiezuinige installaties Samengevat; Vrijstaande gemeentelijke monumentale woning Bouwjaar circa 1850 Woonoppervlakte circa 372 m² Perceeloppervlakte circa 557 m² Begane grond met vier kamers Eerste verdieping met acht slaapkamers Tweede verdieping met grote bergzolder, geschikt voor uitbreiding Diepe achtertuin van circa 24 meter op het noordwesten Vrijstaande stenen garage Netjes onderhouden, deels gedateerd Gelegen in het centrum van Etten-Leur Monumentale status met karaktervolle elementen Lange Brugstraat 9 is geen standaard woning – het is een unieke kans om te wonen in een monumentaal pand met ruimte, uitstraling en mogelijkheden. Of je nu een groot gezin hebt, een praktijk aan huis wilt starten, op zoek bent naar een woon-werkcombinatie of gewoon droomt van een karaktervolle woning met een rijke historie: hier kun je jouw woonwensen waarmaken. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer, de ruimte en de potentie van deze bijzondere woning aan de Lange Brugstraat in Etten-Leur. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 739.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 755.630

3,04%

Annuellement

%

€ 36.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 739.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
14 chambres
Chambres de coucher
8 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
372 m²
Superficie du terrain
557 m²
Contenu
2015 m³
Autre espace intérieur
153 m²
Espace de stockage externe
18 m²
Aire de la cour arrière
219 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1850
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET VERPLICHT

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
25-10-2025
Date de vente
08-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4871

Google Maps

Carte de Etten-Leur

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Etten-Leur

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Etten-Leur. En 2026 étaient 46.109 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 377.000.

Résidents

46.109

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 377.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.618

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Etten-Leur
Année Résidents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Etten-Leur
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Niveau d'enseignement

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.816

Étiquette A

5.416

Étiquette B

4.323

Étiquette D

1.531

Étiquette A+++

1.069

Étiquette E

684

Étiquette F

656

Étiquette A++

656

Étiquette A+

603

Étiquette G

498

Étiquette A++++

127

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Etten-Leur
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 660 • Électricité: 2.150

Koopwoning

Gaz: 860 • Électricité: 3.190

Appartement

Gaz: 460 • Électricité: 1.910

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.690

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 920 • Électricité: 3.450

Activité dans Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Nombre total d'établissements: 5.505

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Etten-Leur
Période Délits
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Etten-Leur.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Etten-Leur

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer maisons in Etten-Leur

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.