Aller directement au contenu
Logo de 076 Makelaardij

Laurierhof 32

4871VP Etten-Leur • Noord-Brabant

Vendu

€ 390.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 399.650

Prix d'achat /m²: € 3.305

Galerie de photos

Laurierhof 32 Etten-Leur
Photo 61
Afficher le profil pour les médias.

Description

RUIM EN COMFORTABEL WONEN IN EEN RUSTIGE, CENTRALE STRAAT Welkom op Laurierhof 32: een moderne, verzorgde gezinswoning met veel ruimte, hoogwaardige afwerking en een zonnige tuin op het westen. Hier woon je rustig én centraal, met basisscholen, speeltuintjes, het Van Bergenplein met supermarkt en het treinstation allemaal op korte afstand. De woning telt vier slaapkamers, een royale zolderverdieping met vrijstaand bad en airco, én een sfeervolle overkapping in de tuin. Een ideale plek voor jonge gezinnen die waarde hechten aan comfort, ruimte en een fijne leefomgeving. BEGANE GROND (Betonnen vloer, kunststof kozijnen met HR++ glas) Via de verzorgde voortuin bereik je de kunststof voordeur en stap je binnen in een ruime hal met direct een verzorgde en solide uitstraling. Links bevindt zich de meterkast met acht groepen, aardlekschakelaars en een aparte groep voor de zonnepanelen. Een op maat gemaakte schoenenkast is weggewerkt achter een identieke deur, en in de trapkast is ruimte voor voorraad en schoonmaakspullen. Het moderne toilet is netjes afgewerkt met een tegelvloer, gladde wanden en een plafond met inbouwspotje. De woonkamer en open keuken vormen samen een ruime leefruimte van bijna 34 m². Op de vloer ligt een visgraatvloer van eikenhout (duo plank) met sjieke hoge witte plinten. Grote kunststof ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval. Aan de voorzijde is plek voor een royale zithoek, terwijl je aan de achterzijde bij de keuken een ruime eettafel kunt plaatsen — perfect voor gezellige etentjes of spelletjes met het gezin. De keuken is praktisch ingericht met een recht blok en een spoeleiland. Je vindt hier onder andere een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en een diepvries — strak ingebouwd en netjes afgewerkt. Het eiland biedt extra werk- en opbergruimte. De tegelvloer is makkelijk schoon te houden en het gestucte plafond met inbouwspots maakt het geheel af. EERSTE VERDIEPING (BETONNEN VLOER, KUNSTSTOF KOZIJNEN MET HR++ GLAS) Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete & luxe badkamer – een fijne indeling voor gezinnen of stellen die graag willen groeien. De grootste slaapkamer aan de achterzijde biedt met een breedte van 4 meter en diepte van 3,64 meter ruim plaats voor een tweepersoonsbed, een grote kledingkast en zelfs nog een dressoir. Deze kamer voelt echt als een comfortabele, rustige plek om je dag te beginnen of af te sluiten. De slaapkamer aan de voorzijde is met 10,2 m² zeer geschikt als kinderkamer. Er is voldoende ruimte voor een bed, bureau en een kast – perfect voor schoolgaande kinderen. De derde slaapkamer aan de achterzijde is ca. 6,4 m² en doet uitstekend dienst als babykamer, werkkamer of inloopkast. Ook als hobbyruimte of plek voor logés is dit een praktische ruimte. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met een doorlopende pvc vloer met hoge witte plinten. De wanden variëren van strak gestuct tot licht behangen, en plafonds zijn deels voorzien van Agnes One-Step panelen. Alle slaapkamers zijn uitgerust met kunststof draai-kiepramen met horren, en de kamers aan de achterzijde beschikken over elektrische rolluiken. Dat betekent een koel en donker slaapklimaat in de zomer, en volop rust wanneer je daar behoefte aan hebt. De badkamer is fris en modern ingericht. Met een royale dubbele wastafel, grote spiegel, douchecabine met thermostaatkraan en een zwevend toilet is deze ruimte van alle gemakken voorzien. De betegeling is strak uitgevoerd en de combinatie van natuurlijke én mechanische ventilatie zorgt voor comfort en een goed binnenklimaat van de badkamer. TWEEDE VERDIEPING (Houten vloer die voelt als beton, Kunststof dakkapel met HR++ glas) De tweede verdieping is de meest verrassende verdieping van de woning en op maat ingericht voor dagelijks comfort. Je komt boven op een ruime voorzolder die extra licht krijgt door een dakraam aan de voorzijde. Aan de achterzijde is een breed dakkapel geplaatst waardoor je hier een volwaardige ruimte hebt met volop daglicht. De wasmachine en droger staan naast elkaar opgesteld in een slim ontworpen meubel met extra opbergruimte en een werkblad. De cv-ketel uit 2023 hangt naast een opbergkast. Achter de knieschotten is er veel extra bergruimte beschikbaar. De vloer op zolder is met zorg opgebouwd. Onder de pvc-visgraatvloer ligt een gipsvezelplaat met geïntegreerde minerale wol, wat zorgt voor uitstekende geluidsisolatie en brandwerendheid. Deze laag is afgewerkt met egaline voor een volledig egale basis. Hierdoor voelt de houten verdiepingsvloer solide aan — vergelijkbaar met een betonnen vloer. De slaapkamer zelf is ruim, stijlvol en multifunctioneel. Door de twee dakkapellen heeft deze kamer een vloeroppervlakte van ruim 21 m². Aan de achterzijde is een op maat gemaakt bedmeubel geplaatst, compleet met nachtkastjes en dubbele wandcontactdozen er boven. Aan de voorzijde staat een vrijstaand bad met een bijpassende koperen kraan — een echte blikvanger die bijdraagt aan het hotelgevoel van deze verdieping. De bijpassende waskom en spiegel maken het plaatje compleet. De airco zorgt voor een aangename temperatuur, het hele jaar door. De ramen in beide dakkapellen zijn voorzien van horren en achter is een rolluik gemonteerd. TUIN (WESTEN) De achtertuin ligt op het westen en biedt volop middag- en avondzon. De combinatie van kunstgras en sierbestrating maakt het geheel strak, speels en onderhoudsvriendelijk. Kinderen kunnen hier naar hartenlust buitenspelen, terwijl jij ontspant op het terras of onder de overkapping. Achter in de tuin staat een grote douglas houten overkapping met afsluitbare stalen pui. Hier is een sfeervolle buitenlounge gecreëerd met plek voor een loungeset en tv — perfect voor lange zomeravonden, verjaardagen of sportwedstrijden. De overkapping grenst aan een berging die bereikbaar is via de achterom en voorzien is van elektra. Ideaal voor fietsen, gereedschap of een extra koelkast. Ook aan praktische zaken is gedacht, zoals een buitenkraan, verlichting en een zonnescherm tegen de achtergevel. LAURIERHOF 32 IN HET KORT: - 118 m2 woonoppervlakte - 155 m2 perceel - 4 slaapkamers - Bouwjaar 1971 - CV-Ketel 2023 - Tuin op het Westen - Douglas houten overkapping met berging - Luxe keuken - Luxe badkamer - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas - Betonnen begane grond- en eerste verdiepingsvloer - Muur isolatie - Dak isolatie - Energielabel C - Parkeren voor de deur - 5 minuten fietsen naar het treinstation - 8 minuten fietsen naar het winkelcentrum - 2 minuten fietsen naar het van Bergenplein met supermarkt - 2 minuten wandelen naar een basisschool - 2 minuten wandelen naar een speeltuin - 2 minuten fietsen naar een bushalte - Meetrapport aanwezig - Bouwkundig rapport aanwezig BEZICHTIGING Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten. Je kunt hier op vrijdag 27 en zaterdag 28 juni komen kijken. WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op vrijdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand. Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur. De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik. Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij. VERKOOPVOORWAARDEN: • Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd. • Ouderdomsclausule: Deze woning is 54 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.

Prêt immobilier berekenen

€ 390.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 399.650

2,78%

Annuellement

%

€ 19.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 390.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
118 m²
Superficie du terrain
155 m²
Contenu
422 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
18 m²
Aire de la cour arrière
57 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1971
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Hr (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
19-06-2025
Date de vente
21-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4871

Google Maps

Carte de Etten-Leur

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Etten-Leur

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Etten-Leur. En 2026 étaient 46.109 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 377.000.

Résidents

46.109

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 377.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.618

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Etten-Leur
Année Résidents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Etten-Leur
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Niveau d'enseignement

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.816

Étiquette A

5.416

Étiquette B

4.323

Étiquette D

1.531

Étiquette A+++

1.069

Étiquette E

684

Étiquette F

656

Étiquette A++

656

Étiquette A+

603

Étiquette G

498

Étiquette A++++

127

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Etten-Leur
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 660 • Électricité: 2.150

Koopwoning

Gaz: 860 • Électricité: 3.190

Appartement

Gaz: 460 • Électricité: 1.910

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.690

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 920 • Électricité: 3.450

Activité dans Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Nombre total d'établissements: 5.505

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Etten-Leur
Période Délits
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Etten-Leur.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Etten-Leur

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer maisons in Etten-Leur

Voir plus d'habitations dans cette ville.