Aller directement au contenu
Logo de 076 Makelaardij

Schutsgildelaan 86

4871LM Etten-Leur • Noord-Brabant

Vendu

€ 469.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 480.230

Prix d'achat /m²: € 3.752

Galerie de photos

Schutsgildelaan 86 Etten-Leur
Photo 52
Afficher le profil pour les médias.

Description

MODERN, DUURZAAM EN GEZINSVRIENDELIJK WONEN IN DE SCHOENMAKERSHOEK Wil je wonen in één van de mooiste buurten van Etten-Leur? Dan is Schutsgildelaan 86 precies wat je zoekt. Deze uitgebouwde tussenwoning combineert ruimte, luxe afwerking en toekomstbestendige energievoorziening met de ideale ligging. Met vier slaapkamers, een grote tuin, volop leefruimte en een A++++ energielabel woon je hier comfortabel, duurzaam én met alles binnen handbereik. Dit is een huis waar je als jong gezin alle ruimte hebt om te groeien! BEGANE GROND – RUIMTE, LICHT EN MODERNE AFWERKING Bij binnenkomst stap je in de hal, waar je meteen merkt hoe strak en verzorgd deze woning is afgewerkt. Hier vind je de moderne meterkast, het toilet, de trapopgang naar boven en de toegang tot de woonkamer. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een fonteintje, een zwevend toilet, strak gestuct plafond met inbouwspot. Vanuit de hal kom je in de open leefruimte, waar direct de royale ruimte én de slimme indeling opvallen. De gehele begane grond is afgewerkt met een sfeervolle duoplank houten vloer, gecombineerd met strak gestucte wanden en plafonds die zorgen voor een luxe uitstraling. Dankzij de uitbouw is hier volop leefruimte ontstaan, waar je moeiteloos meerdere functies combineert. Zo is er aan de voorzijde ruimte voor een grote hoekbank en een gezellige tv-hoek. Achter kun je een royale eettafel kwijt waar het hele gezin kan aanschuiven, maar er blijft ook nog voldoende plek over voor bijvoorbeeld een speelhoek voor de kinderen of een fijne thuiswerkplek. Een mooi detail is het maatwerk wandmeubel met sfeervolle bio-ethanol haard en ingebouwde verlichte plankjes in het hart van de woonkamer. Hier creëer je eenvoudig de perfecte centrale plek voor ontspanning, terwijl de haard zorgt voor extra sfeer. De uitbouw is slim ingedeeld met een halfopen muur, waardoor je een natuurlijke scheiding hebt tussen het eet- en zitgedeelte en tegelijkertijd altijd contact houdt met de hele ruimte, ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. Achter de room divider kan een speelhoek of werkplek gecreëerd worden, helemaal passend bij jouw gezinssituatie. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en de openslaande tuindeuren met extra zijramen is er de hele dag door veel lichtinval. Dit maakt de leefruimte nog ruimer en uitnodigender. EEN LUXE KEUKEN MET ALLE GEMAKKEN Aan de voorzijde van de woning ligt de complete en praktische keuken in L-opstelling. Hier kook je op een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, terwijl de combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser natuurlijk niet ontbreken. De keuken zelf is uit 2008, maar de apparatuur is in 2020/2021 vernieuwd. De spoelbak met vaatwasser is slim geplaatst onder het brede raam met uitzicht op de straat. Dankzij de slimme indeling met bovenkastjes, lades, een handige pannen carrousel en een apothekerskast heb je hier verrassend veel bergruimte. Zo blijft het aanrecht altijd netjes en heb je alles binnen handbereik. TUIN – RUIM, ONDERHOUDSVRIENDELIJK EN MET FIJNE OVERKAPPING De achtertuin is ca. 14 meter diep en ligt op het oosten, waardoor je hier al vroeg in de ochtend van de zon kunt genieten. Door de diepte heb je hier de hele dag door altijd wel een plekje in de zon of schaduw. Direct bij de woning is een ruim terras aangelegd met grote tegels, waar je eenvoudig een grote eettafel met meerdere stoelen kwijt kunt. Ideaal om samen buiten te eten of gezellig met vrienden te borrelen. In het midden van de tuin staat een verhoogde plantenbak met siergrind eromheen, wat zorgt voor een strak en modern geheel. Achter in de tuin staat de royale houten overkapping die direct grenst aan de berging. Onder de overkapping kun je een complete loungeset kwijt en ook op minder zonnige dagen heerlijk buiten zitten. Dankzij de aanwezige elektra sluit je hier zonder moeite sfeerverlichting of een heater aan. De overkapping is ook ideaal om de schaduw op te zoeken op hele warme dagen. De vrijstaande houten berging van biedt volop ruimte voor fietsen, tuinmeubelen of speelgoed. En heel praktisch: er is elektra aanwezig, zodat je hier eenvoudig je elektrische fiets kunt opladen of bijvoorbeeld een extra koelkast of vriezer kunt plaatsen. Via de poort achter de overkapping heb je toegang tot de brandgang, waardoor je ook achterom met je fiets of kliko's de tuin in en uit kunt. Kortom: een diepe, onderhoudsvriendelijke tuin die perfect aansluit op het gezinsleven en uitnodigt om het hele jaar door te genieten. EERSTE VERDIEPING – DRIE SLAAPKAMERS EN EEN LUXE BADKAMER De eerste verdieping is ingedeeld met drie slaapkamers en een luxe badkamer, allemaal bereikbaar via de centrale overloop. De master bedroom aan de achterzijde is met 13,8 m² heerlijk ruim en kijkt mooi uit over de tuin. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer van 8,9 m², ideaal als kinderkamer of thuiswerkplek. De derde kamer is 6,3 m² en doet nu dienst als werkkamer, maar is ook perfect als babykamer of speelkamer. Alle slaapkamers zijn strak afgewerkt met Novilon vloeren, gestucte of behangen wanden en gespoten plafonds. Ook hier is aan alles gedacht. De badkamer is in 2020 vernieuwd en modern afgewerkt met een inloopdouche voorzien van regendouche en handdouche, een dubbele wastafel met lades en een spiegel, en een zwevend toilet. Dankzij de indeling blijft de ruimte praktisch én luxe. Net als de begane grond is ook deze verdieping voorzien van vloerverwarming én passieve koeling, voor een optimaal binnenklimaat. TWEEDE VERDIEPING – TOTALE RUIMTEBENUTTING MET DAKKAPEL De tweede verdieping is optimaal benut. Dankzij de dakkapel over de volledige achterzijde, geniet je hier van een verrassend royale vierde slaapkamer. Een ideale tienerkamer, hobbyruimte of werkplek met prachtig uitzicht over de wijk. Achter de knieschotten, de ventilatie-unit en op de vliering heb je volop extra bergruimte. Op de voorzolder is de wasruimte gesitueerd met aansluitingen voor wasmachine en droger onder het dakraam, zodat je hier altijd voldoende licht hebt. In deze ruimte vind je ook de WTW installatie en de 20Kwh thuisbatterij. Praktisch en efficiënte verdieping, net als de rest van de woning. SCHUTSGILDELAAN 86 IN HET KORT: - 125 m2 woonoppervlakte - 166 m2 perceel - 4 slaapkamers - Bouwjaar 2008 - Warmtepomp en WTW installatie - Bijna 14m diepe tuin op het Oosten - Houten berging en overkapping - Luxe keuken - Luxe badkamer 2020 - Geheel voorzien van houten kozijnen en HR++ glas - Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren - Vloer isolatie - Muur isolatie - Dak isolatie - Energielabel A++++ - 19 zonnepanelen van 415 wH met thuisbatterij van 20 KwH - Parkeren voor de deur - 12 minuten fietsen naar het treinstation - 4 minuten fietsen naar het van Bergenplein - 4 minuten fietsen naar een basisschool - Bushalte om de hoek - Speeltuin om hoek - Jachthaven met zwemplas om de hoek - Meetrapport aanwezig - Bouwkundig rapport aanwezig WARMTEPOMP Een aardwarmtepomp, of geothermische warmtepomp, benut de stabiele temperatuur van de aarde om gebouwen te verwarmen of licht te koelen. Dit systeem omvat een netwerk van buizen, oftewel een grondlus, diep onder het aardoppervlak waar een vloeistof doorheen stroomt. Deze vloeistof haalt warmte uit de grond tijdens de winter voor verwarming, en geeft warmte af aan de grond tijdens de zomer om het gebouw te koelen. In koude maanden neemt de vloeistof in de grondlus warmte op van de aarde, die altijd een constante, milde temperatuur heeft, ongeacht het weer bovengronds. Deze warmte wordt verhoogd door de warmtepomp om het gebouw te verwarmen. In warmere maanden werkt het proces omgekeerd: de warmtepomp haalt warmte uit het gebouw en geeft deze af aan de vloeistof in de grondlus, die het vervolgens afvoert naar de koelere aarde. Hoewel dit systeem efficiënt is voor zowel verwarming als lichte koeling, is het belangrijk op te merken dat de koelcapaciteit van een aardwarmtepomp niet zo direct regelbaar is als bij een airconditioningsysteem, vooral tijdens extreem hete dagen. De natuurlijke koeling is subtieler en afhankelijk van de constante aardetemperatuur, wat betekent dat het binnenklimaat niet zo snel of zo koel aangepast kan worden als je misschien gewend bent met een traditionele airco. Desondanks biedt een aardwarmtepomp een duurzame en energiezuinige oplossing voor zowel verwarming als verkoeling, met lagere operationele kosten en een verminderde CO2-uitstoot vergeleken met conventionele systemen. EXTRA HYPOTHEEK ENERGIELABEL A++++ Het bezitten van een energiezuinige woning leidt tot aanzienlijke besparingen op de energierekening. Deze besparing zorgt ervoor dat huiseigenaren meer financiële ruimte hebben om hun hypotheeklasten te dragen. Als erkenning hiervoor, bieden hypotheekverstrekkers de mogelijkheid om een extra bedrag bovenop de gebruikelijke hypotheeksom te lenen, onafhankelijk van het inkomen. Dit extra bedrag kan oplopen tot € 40.000,- voor woningen met een energielabel A++++, wat een aantrekkelijke financiële stimulans is voor het investeren in een duurzaam huis. BEZICHTIGING We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken en de sfeer echt te ervaren. We hopen dat je je snel thuis zult voelen en dat je aan het einde van de rondleiding weet of dit jouw toekomstige thuis wordt. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, waarin belangrijke documenten staan zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo ben je goed voorbereid op wat je kunt verwachten. WONEN IN ETTEN-LEUR Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, samengesteld uit de dorpen Etten en Leur, combineert historische charme met moderne voorzieningen. Etten, een oorspronkelijk agrarisch dorp, is bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, reflecteert een rijke handelsgeschiedenis. Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten, met een divers aanbod in de horeca, van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, en talloze sportclubs en verenigingen. De onderwijsfaciliteiten zijn uitstekend, met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen die bekend staan om hun hoogwaardige onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's. Het openbaar vervoer is uitstekend; het treinstation verbindt snel met grote steden zoals Breda. Wonen in Etten-Leur betekent genieten van zowel de rust en ruimte van een dorp als de faciliteiten van een stad. Of je nu zoekt naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, Etten-Leur heeft het allemaal. Kom de charme van Etten-Leur zelf ervaren en ontdek of dit jouw nieuwe thuis is! VERKOOPVOORWAARDEN: • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.

Prêt immobilier berekenen

€ 469.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 480.230

2,78%

Annuellement

%

€ 23.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 469.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
125 m²
Superficie du terrain
166 m²
Contenu
441 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
72 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2008
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Warmtepomp
Eau chaude
Aardwarmte
Label\u00e9nergie
A++++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
04-06-2025
Date de vente
26-07-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4871

Google Maps

Carte de Etten-Leur

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Etten-Leur

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Etten-Leur. En 2026 étaient 46.109 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 377.000.

Résidents

46.109

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 377.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.618

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Etten-Leur
Année Résidents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Etten-Leur
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Niveau d'enseignement

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.816

Étiquette A

5.416

Étiquette B

4.323

Étiquette D

1.531

Étiquette A+++

1.069

Étiquette E

684

Étiquette F

656

Étiquette A++

656

Étiquette A+

603

Étiquette G

498

Étiquette A++++

127

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Etten-Leur
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 660 • Électricité: 2.150

Koopwoning

Gaz: 860 • Électricité: 3.190

Appartement

Gaz: 460 • Électricité: 1.910

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.690

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 920 • Électricité: 3.450

Activité dans Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Nombre total d'établissements: 5.505

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Etten-Leur
Période Délits
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Etten-Leur.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Etten-Leur

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer maisons in Etten-Leur

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.