Aller directement au contenu
Logo de MB Makelaars

Van Rooylaan 9

4871SE Etten-Leur • Noord-Brabant

Vendu

€ 325.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 333.350

Prix d'achat /m²: € 2.954

Galerie de photos

Van Rooylaan 9 Etten-Leur
Photo 2

Description

Op een rustige en kindvriendelijke woonlocatie in woonwijk ‘De Baai’, mogen wij u deze 5-kamer tussenwoning aanbieden. De woning is voorzien van een lichte woonkamer, dichte keuken, hal, separate toiletruimte, 3 slaapkamers en de badkamer op de eerste verdieping, voorzolder, zolderkamer/4e slaapkamer en een voor- en achtertuin. De achtertuin is maar liefst 13 meter diep, heerlijk stil en beschikt over een berging en een achterom. De woning is gelegen in een groene, rustige en ruim opgezette woonwijk net boven het centrum, op de oude grens van Etten en Leur. In de straat vinden we een grote speeltuin voor de kinderen en voor de dagelijkse boodschappen is er een supermarkt op korte afstand gelegen. Etten-Leur zelf biedt een fijne woonomgeving met een uitgebreid voorzieningenniveau, denk hierbij aan een volledig vernieuwd stadscentrum met een gevarieerd winkel- en horeca aanbod, een spoorwegstation, diverse basis- en middelbare scholen, een mooi groen buitengebied en vele sport- en recreatiemogelijkheden. Etten-Leur is centraal gelegen met een uitstekende verbinding naar de snelweg waardoor steden als Breda, Rotterdam of Antwerpen snel en eenvoudig bereikbaar zijn. Voor een juiste indruk van deze woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen. Met enige modernisering echter dient rekening te worden gehouden. Een unieke kans deze leuke woning met veel potentie geheel naar eigen smaak af te werken. Bouwjaar: ca. 1968 Woonoppervlakte: ca. 110m² Inhoud: ca. 385m³ Perceeloppervlakte: 176m² Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk INDELING Begane grond: Entree/hal (ca. 2.90 x 2.21m) met de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en de geheel betegelde toiletruimte voorzien van een closet, fonteintje en een buitenraam. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken met een deur naar de woonkamer. De woonkamer (ca. 7.32 x 3.59m) kent een fijne lichtinval door de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde en geeft middels een loopdeur toegang tot de achtertuin. De keuken (ca. 4.35 x 2.21m) beschikt over een vaste kast, een wandopstelling met voldoende onder- en bovenkastruimte en diverse keukenapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, een losse koelkast, elektrische keukenboiler en een spoelbak. De keuken is afgewerkt met een nette tegelvloer voorzien van vloerverwarming en geeft toegang tot zowel de achtertuin als de woonkamer. Eerste verdieping: De overloop met een vaste kast en de trapopgang naar de tweede verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 3.59 x 3.21m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een wastafel. Slaapkamer 2 (ca. 4.23 x 3.59m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze forse master bedroom is voorzien van een vaste kastenwand. Slaapkamer 3 (ca. 2.64 x 2.21m), eveneens gelegen aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De geheel betegelde badkamer (2.21 x 1.78m) beschikt over een open douche, een toilet en een wastafel in meubel. Tweede verdieping: Voorzolder (ca. 3.80 x 2.21m) met een dakraam, plaats voor de wasmachine en de opstelling van de c.v. combiketel (Intergas, ca. 2013). De zolderkamer – slaapkamer 4 (ca. 3.80 x 3.59m) is voorzien van een dakraam en diverse bergmogelijkheden achter de schotten. TUIN Voortuin (ca. 6.00 x 6.15m) voorzien van borders met beplanting en een looppad naar de voordeur. De diepe achtertuin (ca. 13.00 x 6.15m) is gelegen op het oostnoordoosten, heerlijk stil en biedt door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing volop privacy. De tuin is voorzien van een terras aan voor- en achterzijde, borders met een gevarieerde beplanting, achterom en een vrijstaande stenen berging (ca. 4.69 x 2.85m) voorzien van elektra. BIJZONDERHEDEN - De woning biedt veel mogelijkheden. Een parel in de dop voor wie van aanpakken weet! - Diepe en fluisterstille diepe achtertuin; - Gelegen in een rustige en ruim opgezette straat; - Op korte afstand van diverse voorzieningen zoals een supermarkt en het centrum van Etten-Leur; - De begane grondvloer is geïsoleerd; - De ramen zijn deels voorzien van isolerende beglazing; - De woning beschikt over energielabel C; - Nagenoeg alle raampartijen zijn voorzien van rolluiken; - Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 176m2; - In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins

Prêt immobilier berekenen

€ 325.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 333.350

2,78%

Annuellement

%

€ 16.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 325.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
110 m²
Superficie du terrain
176 m²
Contenu
385 m³
Espace de stockage externe
13 m²
Aire de la cour arrière
80 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1968
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
27-06-2025
Date de vente
21-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4871

Google Maps

Carte de Etten-Leur

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Etten-Leur

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Etten-Leur. En 2026 étaient 46.109 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 377.000.

Résidents

46.109

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 377.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.618

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Etten-Leur
Année Résidents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Etten-Leur
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Niveau d'enseignement

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.816

Étiquette A

5.416

Étiquette B

4.323

Étiquette D

1.531

Étiquette A+++

1.069

Étiquette E

684

Étiquette F

656

Étiquette A++

656

Étiquette A+

603

Étiquette G

498

Étiquette A++++

127

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Etten-Leur
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 660 • Électricité: 2.150

Koopwoning

Gaz: 860 • Électricité: 3.190

Appartement

Gaz: 460 • Électricité: 1.910

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.690

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 920 • Électricité: 3.450

Activité dans Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Nombre total d'établissements: 5.505

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Etten-Leur
Période Délits
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Etten-Leur.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Etten-Leur

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer maisons in Etten-Leur

Voir plus d'habitations dans cette ville.