Aller directement au contenu
Logo de Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis

Wevershof 12

4871KW Etten-Leur • Noord-Brabant

Vendu

€ 737.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.600

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.750) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 754.100

Prix d'achat /m²: € 4.638

Galerie de photos

Wevershof 12 Etten-Leur
Photo 51
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze royale, energiezuinige 2-onder-1-kapwoning met maar liefst 5 slaapkamers is nu te koop! De woning heeft een ruime en sfeervolle woonkamer met open keuken met schiereiland, een werkkamer, 5 slaapkamers en een moderne badkamer. In de gezellige groene achtertuin is het goed vertoeven en kun je heerlijk van de zon genieten. De ligging is top: aan een kindvriendelijk hofje in de woonwijk ‘Schoenmakershoek’. De woning wordt verwarmd en gekoeld middels een zeer energiezuinige warmtepomp en heeft energielabel A. Ben je enthousiast geworden? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Begane grond: We parkeren onze auto op de oprit en verwonderen ons over de mooie voortuin met de prachtige ‘Hortensia Annabelle’. Via de entree stappen we de hal binnen die toegang geeft tot de garderobe nis, de meterkast, de toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje), werkkamer en de woonkamer. Tevens kun je vanuit de hal naar de 1e verdieping. De lichte woonkamer is sfeervol en heeft aan de voorzijde een erker waar zich ook het zitgedeelte bevindt. Aan de achterzijde is voldoende ruimte om een grote eettafel te plaatsen. Het eetgedeelte bevindt zich nabij de open keuken waardoor je hier gezellig kunt borrelen met vrienden en waarbij je tevens in contact bent met de kok. De openslaande deuren naar de achtertuin kunnen worden geopend op een mooie zomerdag. De open leefkeuken is van alle gemakken voorzien en heeft een kastenwand en een schiereiland. De kastenwand beschikt over diverse opbergmogelijkheden, een koelkast, een oven en een magnetron met stoomfunctie. Het schiereiland is voorzien van diverse onderkasten en lades, een vaatwasser, een 5-pits inductiekookplaat met Flex Zone, afzuigkap en een spoelbak. De werkkamer (voorheen berging) heeft een vaste kast met de opstelplaats voor de warmtepomp en een loopdeur naar de achtertuin. Tevens kun je vanuit deze ruimte naar de oprit. Deze ruimte kan voor meerdere doeleinden gebruikt worden, zoals een beroep aan huis. 1e Verdieping: Terug in de hal aangekomen gaan we met de trap naar de 1e verdieping. De overloop heeft een mooie lichtstraat waardoor er erg veel lichtinval is en geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een vaste kast. Aan de voorzijde van de woning zijn nog 2 slaapkamers gelegen die een mooi uitzicht hebben op het groene hofje. De moderne badkamer is volledig betegeld en heeft een ligbad, een douche (met straalfunctie en regen- en handdouche), een zwevend toilet en een dubbele wastafel met badmeubel. 2e verdieping: Ook op deze verdieping biedt de lichtstraat veel lichtinval op de overloop. Er zijn 2 slaapkamers die beide voorzien zijn bergruimte achter de schotten en van een dakraam. De slaapkamer aan de voorzijde heeft tevens een vaste kastenwand. De wasruimte is voorzien van de aansluitingen t.b.v. wasapparatuur en de WTW-unit. Tevens heeft deze ruimte een vliering voor extra opbergruimte. Tuin: Deze woning beschikt over een voor- en achtertuin. In de sfeervolle achtertuin is het heerlijk vertoeven en kun je genieten van de zon en het groen om je heen. Er zijn 2 terrassen waaronder 1 vlonderterras, borders met beplanting en de mooie bomen bieden veel privacy. De fietsen kun je stallen onder de overdekte fietsenstalling en via een poort kun je naar de voorzijde van de woning. Algemeen - De woning is volledige geïsoleerd en voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie. - De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. - De woning is grotendeels voorzien van vloerverwarming, met uit zondering van de praktijkruimte op de begane grond. - De begane grond is afgewerkt met een houten vloer; de 1e en 2e verdieping zijn afgewerkt met een laminaatvloer. - De woning wordt verwarmd en gekoeld middels een zeer energiezuinige warmtepomp. In de winter is het behaaglijk warm en in de zomer is het heerlijk koel. - In de directe omgeving is voldoende gratis parkeergelegenheid. - Scholen, het centrum van Leur, het Schoenmakerspark en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid. Woonwijk Schoenmakershoek: Schoenmakershoek is een van de jongste wijken van Etten-Leur. Hij ligt ten noordoosten van het centrum. Water en natuur spelen er een belangrijke rol, al is het alleen maar vanwege het langgerekte Schoenmakerspark dat dwars door de wijk loopt (uniek natuurlijk, voor een hedendaagse nieuwbouwwijk). Het is een heerlijke plek om te wandelen en te genieten van de natuur. De wijk is rond de eeuwwisseling opgezet en ook vandaag wordt er nog gebouwd. U kunt te voet naar de Leurse Haven “De Turfvaart” en naar de Havenkom waar oud- en nieuwbouw harmonieus samengaan; er is sfeer alom. De havennaam verwijst trouwens naar de tijd dat Adriaan van Bergen aan boord ging van het turfschip om Breda van de Spanjaarden te bevrijden. Het hedendaagse “Turfschip” dat ook in deze buurt ligt, is een modern gebouw met een cultureel centrum en een hotel. Zo heeft u alles binnen handbereik en zijn er voldoende winkels aan het Van Bergenplein. Op vrijdagmorgen is daar bovendien een weekmarkt. Van de Lidl en de Jumbo loopt u naar de Gruiterstraat waar in het gebouw De Pijler een brede school is gevestigd met kinderdagopvang. Schoenmakershoek is een bijzondere én een vooruitstrevende wijk. Zo is er geen gas aangelegd en worden de woningen verwarmd met een warmtepompsysteem en wordt er elektrisch gekookt. De wijk is goed bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Door prima uitvalswegen zit u in een mum van tijd op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen. Schoenmakershoek is een milieuvriendelijke wijk waar u prettig woont! Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Prêt immobilier berekenen

€ 737.500

Coûts d'achat (estimés): € 16.600

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.750) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 754.100

3,04%

Annuellement

%

€ 36.875

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 737.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
159 m²
Superficie du terrain
283 m²
Contenu
570 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Aire de la cour arrière
104 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2014
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Eau chaude
Centrale voorziening
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
14-07-2025
Date de vente
30-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4871

Google Maps

Carte de Etten-Leur

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Etten-Leur

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Etten-Leur. En 2026 étaient 46.109 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 377.000.

Résidents

46.109

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 377.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.618

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Etten-Leur
Année Résidents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Etten-Leur
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Niveau d'enseignement

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.816

Étiquette A

5.416

Étiquette B

4.323

Étiquette D

1.531

Étiquette A+++

1.069

Étiquette E

684

Étiquette F

656

Étiquette A++

656

Étiquette A+

603

Étiquette G

498

Étiquette A++++

127

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Etten-Leur
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 660 • Électricité: 2.150

Koopwoning

Gaz: 860 • Électricité: 3.190

Appartement

Gaz: 460 • Électricité: 1.910

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.690

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 920 • Électricité: 3.450

Activité dans Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Nombre total d'établissements: 5.505

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Etten-Leur
Période Délits
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Etten-Leur.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Etten-Leur

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer maisons in Etten-Leur

Voir plus d'habitations dans cette ville.