Aller directement au contenu
Logo de 076 Makelaardij

Wilhelminalaan 68

4872BZ Etten-Leur • Noord-Brabant

Vendu

€ 375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 384.350

Prix d'achat /m²: € 3.750

Galerie de photos

Wilhelminalaan 68 Etten-Leur
Photo 41
Afficher le profil pour les médias.

Description

MODERN WONEN OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM – MET LUXE KEUKEN, ROYALE WOONKAMER, RUIME BADKAMER EN ZONNIGE TUIN OP HET NOORDWESTEN Wil je graag een woning waar je zó in kunt trekken, met een fijne tuin, een complete keuken en badkamer én genoeg ruimte voor nu én later? Dan moet je zeker eens komen kijken bij Wilhelminalaan 68. Deze goed onderhouden tussenwoning ligt op een centrale locatie, op loopafstand van het centrum en het station, met een speeltuin voor de deur. Ideaal voor starters die samenwonen of een gezin willen starten. BEGANE GROND – SFEERVOL EN COMFORTABEL WONEN Je stapt binnen via de houten voordeur en komt in de hal met trapopgang, trapkast, meterkast en een verrassend ruim toilet. Wat direct opvalt is de afwerking: een chique pvc-visgraatvloer (2023) die is doorgelegd over de hele begane grond, hoge witte plinten en strak gestucte wanden en plafonds zorgen voor een moderne en verzorgde sfeer. De toiletruimte is royaal uitgevoerd met een zwevend toilet en een fonteintje met meubel en spiegel. De vloer loopt hier mooi door vanuit de hal en de wanden zijn netjes betegeld. In de trapkast heb je meer dan genoeg ruimte voor je stofzuiger, voorraad of sportspullen. En de moderne meterkast is voorzien van 12 groepen, 3 aardlekschakelaars én een aparte groep voor de zonnepanelen. Loop je de woonkamer binnen, dan voel je meteen de ruimte: met een totale oppervlakte van 51,2 m² is dit een leefruimte die volop mogelijkheden biedt. Aan de voorzijde is plek voor een royale zithoek met een grote hoekbank, tv-meubel en eventueel nog een leesstoel. In het midden van de kamer kun je gemakkelijk een grote eettafel plaatsen, maar ook een speelhoek voor kinderen of een werkplek. De vele ramen in de voor- en achtergevel, plus de grote schuifpui en loopdeur naar de tuin, zorgen voor veel lichtinval. De begane grond is uitgerust met vloerverwarming, perfect in combinatie met de pvc vloer die in 2023 gelegd is. Hierdoor kun je ook in de winter gewoon comfortabel op blote voeten of op sokken lopen. Naast de vloerverwarming zijn er ook nog radiatoren. EEN KEUKEN OM TROTS OP TE ZIJN De keuken is werkelijk het kloppend hart van deze woning: een strak kookeiland met een 5-pits gaskookplaat en een moderne eilandafzuigkap, plus vier diepe pannenlades en twee besteklades voor volop opbergruimte. Aan de andere zijde is een gezellige bar waar je met krukken aan kunt schuiven – perfect voor ontbijt of een borrel. Tegen de wand staat een tweede keukenblok met een spoelbak, vaatwasser, combi-magnetron, koffieapparaat en een ruime koelkast – alles mooi weggewerkt achter bijpassende fronten. De keuken is praktisch én stijlvol, en biedt alles wat je nodig hebt voor uitgebreid koken of snel een maaltijd op tafel zetten. Er is gekozen voor een combinatie van vloerverwarming met een radiator op de begane grond. Dus nooit koude voeten in de winter als je op blote voeten of je sokken loopt. TUIN – ZON, SCHADUW EN FIJN BUITENLEVEN Via de schuifpui of de loopdeur stap je de ca. 11 meter diepe tuin in, gelegen op het noordwesten. Dankzij de diepte kun je hier altijd een plekje in de zon of schaduw vinden. Direct achter de woning is een groot terras, perfect voor een tuintafel en zes stoelen – ideaal voor zomerse etentjes. Maar een grote loungeset zou hier ook niet misstaan. In het midden van de tuin ligt een strak kunstgras gazon dat onderhoudsvriendelijk is, maar toch een groene touch aan de tuin geeft. Achterin is een vlonderterras, waar je een loungebank kwijt kunt om ’s avonds nog heerlijk buiten te zitten. De tuin is verder voorzien van buitenverlichting, stroompunten en een buitenkraan – handig voor het vullen van een zwembadje of bewateren van de planten. Achterin de tuin bevindt zich de stenen overkapping met toegang tot de brandgang – een fijne plek voor kliko’s en fietsen. De stenen berging van 3,28 x 2,28 meter is voorzien van elektra en groot genoeg voor je fietsen, gereedschap of een extra koelkast of vriezer. EERSTE VERDIEPING – TWEE RUIME SLAAPKAMERS, LUXE BADKAMER EN WASRUIMTE De eerste verdieping bestaat uit twee ruime slaapkamers, een luxe badkamer én een aparte wasruimte. De badkamer van 6,4 m² voelt aan als een wellnessruimte, met een ligbad, royale inloopdouche (met regendouche én handdouche), een breed wastafelmeubel met lades, een spiegelkast, een designradiator én vloerverwarming. Je hebt hier echt alles bij de hand voor een ontspannen start of afsluiting van je dag. De voormalige badkamer is nu ingericht als praktische wasruimte, compleet betegeld en uitgerust met aansluitingen voor wasmachine en droger. De apparaten kunnen netjes op elkaar geplaatst worden en je hebt er ook nog genoeg ruimte om wasmanden of schoonmaakmiddelen te stallen. De twee slaapkamers zijn respectievelijk 11,1 m² (voorzijde) en 13,5 m² (achterzijde) groot. De kamer aan de voorzijde is perfect als kinderkamer en beschikt over dubbele openslaande deuren naar een balkon – een leuk extraatje dat deze kamer net iets specialer maakt. De kamer aan de achterzijde wordt nu gebruikt als ouderslaapkamer, en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een grote kast en bijvoorbeeld een commode of dressoir. Beide kamers zijn afgewerkt met een moderne laminaatvloer, hoge witte plinten en strak gestucte wanden en plafonds. TWEEDE VERDIEPING – EEN MOGELIJKHEDENKAMER MET BERGRUIMTE De tweede verdieping bereik je via een vaste trap en bestaat uit een voorzolder met bergruimte en een slaapkamer van ca. 13,4 m² vloeroppervlakte. De stahoogte is ca. 1,87 meter, maar het is een fijne, volwaardige kamer. De huidige dakkapel zorgt voor extra licht en ruimte. Deze kamer is perfect als kinder-, werk- of hobbykamer. Achter de schuifwand aan de voorzijde kun je lekker veel spullen kwijt, zoals koffers, speelgoed of seizoensspullen. Op de voorzolder hangt de CV-ketel en ventilatiebox, maar heeft ook volop bergruimte onder de schuine kap. Waarom je hier moet komen kijken? Omdat Wilhelminalaan 68 precies is wat je zoekt als je op zoek bent naar een sfeervol, modern huis met ruimte, comfort en praktische indeling. De afwerking is netjes, de ligging ideaal en de sfeer perfect om je eerste of volgende woonhoofdstuk in te beginnen. Kom kijken en laat je verrassen! WILHELMINALAAN 68 IN HET KORT: - 99 m2 woonoppervlakte - 190 m2 perceel - 3 slaapkamers - 9 zonnepanelen van 405 Wp, gelegd in 2023 - Energielabel C - Bouwjaar 1961 - CV-Ketel - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer - Ventilatiebox - Tuin op het Noord-Westen van bijna 11m diep - Stenen berging met elektra - Luxe keuken - Luxe badkamer - Begane grond en eerste verdieping voorzien HR, HR+ en HR++ glas - Geheel voorzien van houten kozijnen - Betonnen begane grond- en eerste verdiepingsvloer - Houten zoldervloer - 3 minuten fietsen naar het treinstation - 3 minuten fietsen naar het winkelcentrum - 5 minuten fietsen naar een basisschool - Speeltuin voor de deur - Meetrapport aanwezig - Bouwkundig rapport aanwezig BEZICHTIGING We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken en de sfeer echt te ervaren. We hopen dat je je snel thuis zult voelen en dat je aan het einde van de rondleiding weet of dit jouw toekomstige thuis wordt. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, waarin belangrijke documenten staan zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo ben je goed voorbereid op wat je kunt verwachten. WONEN IN ETTEN-LEUR Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, samengesteld uit de dorpen Etten en Leur, combineert historische charme met moderne voorzieningen. Etten, een oorspronkelijk agrarisch dorp, is bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, reflecteert een rijke handelsgeschiedenis. Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten, met een divers aanbod in de horeca, van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, en talloze sportclubs en verenigingen. De onderwijsfaciliteiten zijn uitstekend, met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen die bekend staan om hun hoogwaardige onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's. Het openbaar vervoer is uitstekend; het treinstation verbindt snel met grote steden zoals Breda. Wonen in Etten-Leur betekent genieten van zowel de rust en ruimte van een dorp als de faciliteiten van een stad. Of je nu zoekt naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, Etten-Leur heeft het allemaal. Kom de charme van Etten-Leur zelf ervaren en ontdek of dit jouw nieuwe thuis is! VERKOOPVOORWAARDEN: • Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd. • Ouderdomsclausule: Deze woning is 64 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

2,78%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
100 m²
Superficie du terrain
190 m²
Contenu
408 m³
Autre espace intérieur
16 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
71 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1961
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
28-05-2025
Date de vente
23-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4872

Google Maps

Carte de Etten-Leur

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Etten-Leur

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Etten-Leur. En 2026 étaient 46.109 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 377.000.

Résidents

46.109

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 377.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.618

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Etten-Leur
Année Résidents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Etten-Leur
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Niveau d'enseignement

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.816

Étiquette A

5.416

Étiquette B

4.323

Étiquette D

1.531

Étiquette A+++

1.069

Étiquette E

684

Étiquette F

656

Étiquette A++

656

Étiquette A+

603

Étiquette G

498

Étiquette A++++

127

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Etten-Leur
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 660 • Électricité: 2.150

Koopwoning

Gaz: 860 • Électricité: 3.190

Appartement

Gaz: 460 • Électricité: 1.910

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.690

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 920 • Électricité: 3.450

Activité dans Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Nombre total d'établissements: 5.505

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Etten-Leur
Période Délits
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Etten-Leur.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Etten-Leur

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer maisons in Etten-Leur

Voir plus d'habitations dans cette ville.