Aller directement au contenu
Logo de Het Makelaarshuys Tiel

Nijverheidstraat 8

4191EB Geldermalsen • Gelderland

Vendu

€ 795.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 812.750

Prix d'achat /m²: € 6.022

Galerie de photos

Nijverheidstraat 8 Geldermalsen
Photo 54
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de rustige Nijverheidstraat, op korte afstand van het centrum van Geldermalsen, staat deze vrijstaande eengezinswoning met een royale tuin rondom. Een sfeervolle en goed onderhouden woning die rust, comfort en duurzaamheid combineert met een prettige ligging in een groene, beschutte woonomgeving. Daarbij grenst de achtertuin aan een heerlijk park. De woning, gebouwd in 1974, is door de jaren heen met zorg onderhouden en op meerdere punten gemoderniseerd. Het wooncomfort is aanzienlijk verhoogd dankzij diverse energiebesparende voorzieningen, waaronder dak-, muur- en vloerisolatie, HR++-glas, vijftien zonnepanelen, een warmtepomp, airconditioning en vloerverwarming op de benedenverdieping. Het resultaat is een energiezuinige woning met energielabel A+, die klaar is voor de toekomst. Bij binnenkomst valt direct de ruime en lichte woonkamer op. Dankzij de grote ramen en openslaande deuren naar de tuin is er veel daglicht en een aangename verbinding met buiten. De houtkachel vormt het hart van de ruimte en zorgt op koelere dagen voor een warme, huiselijke sfeer. De vloerverwarming op de begane grond wordt aangestuurd door een warmtepomp (2025), en kan in de zomer ook gebruikt worden om te koelen. De airconditioning in meerdere slaap/werkkamers draagt bij aan een constant aangenaam binnenklimaat, zowel in de zomer als in de winter. De keuken is modern en praktisch ingericht en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven (2024), inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser en een Quooker uit 2025. Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime kelder en de bijkeuken, met aansluitingen voor wasapparatuur en extra bergruimte. De woning beschikt daarnaast over vier slaapkamers, elk met een comfortabele afwerking en voldoende ruimte. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet, en verkeert in nette staat. De woning beschikt over een kelder en meerdere bergingen, waaronder een zeer royale, vrijstaande in spouw gebouwde garage met elektra, water en een ruime vliering. Hierdoor is er volop praktische opbergruimte aanwezig. Buitenom is het geheel eveneens goed verzorgd. De tuin rondom is fraai aangelegd en biedt volledige privacy, met meerdere terrassen en een heerlijke oostelijke ligging. Dankzij de ligging op een perceel van maar liefst 480 m² is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Op de oprit is ruimte om meerdere auto’s te parkeren en er is bovendien een eigen laadpaal voor een elektrische auto aanwezig. Daarnaast is er een riante carport, voorzien van automatische verlichting. De afgelopen jaren is er veel geïnvesteerd in onderhoud en verduurzaming. Zo is in 2023 een nieuwe Nefit Trendline cv-ketel geplaatst. In 2024 is de riolering vervangen. In 2025 zijn een warmtepomp en Tonzon-vloerisolatie aangebracht. De kozijnen zijn van hardhout en zijn in 2020 professioneel geschilderd, waarbij het houtwerk goed is onderhouden. Ook het dak verkeert in goede staat: de de basis isolatie (PIR platen is uitgebreid met 17 cm mineraal wol isolatie en het bitumen van diverse platte daken is eerder vervangen. De ligging aan de Nijverheidstraat is rustig, met weinig verkeer en volop privacy. Op loopafstand bevinden zich winkels, scholen, sportvoorzieningen en het station van Geldermalsen. De uitvalswegen richting de A2 en A15 zijn snel bereikbaar, waardoor steden als Utrecht, Den Bosch en Tiel goed te bereiken zijn. Nijverheidstraat 8 is een complete, duurzame en comfortabele eengezinswoning die veel te bieden heeft. Een woning waarin alles tot in detail is verzorgd – van isolatie en installaties tot afwerking en tuin – en waar het heerlijk wonen is voor wie rust en kwaliteit weet te waarderen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 795.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 812.750

3,04%

Annuellement

%

€ 39.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 795.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
132 m²
Superficie du terrain
480 m²
Contenu
536 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
27 m²
Espace de stockage externe
39 m²
Aire de la cour arrière
195 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1974
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Nefit Trendline HRC 30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg en beschutte ligging
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Garage met carport en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
31-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Vliering, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4191

Google Maps

Localisation de Geldermalsen

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Geldermalsen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Geldermalsen. En 2025 étaient 11.170 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 435.000.

Résidents

11.170

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 435.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

384

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Geldermalsen
Année Résidents
2021 10.860
2022 10.875
2023 11.025
2024 11.005
2025 11.170

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Geldermalsen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 300.000
2022 EUR 330.000
2023 EUR 385.000
2024 EUR 408.000
2025 EUR 435.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.755 0-15: 1.775 15-25: 1.350 25-45: 2.350 45-65: 2.940

Niveau d'enseignement

Hoger

2.090

Praktisch

2.340

Middelbaar

3.550

Origine des habitants (2025)

Europa

750

Nederland

9.280

Buiten Europa

1.145

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 861
Appartementen 948
Tussenwoningen 1.337
Vrijstaande woningen 1.073
Twee-onder-één-kap woningen 644

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 230
1925 tot 1950 464
1950 tot 1970 1.084
1970 tot 1980 818
1980 tot 1990 722
1990 tot 2000 500
2000 tot 2010 275
2010 tot 2020 233
2020 en later 156

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.611

Étiquette B

904

Étiquette A

878

Étiquette D

395

Étiquette G

392

Étiquette F

302

Étiquette E

164

Étiquette A+++

103

Étiquette A+

82

Étiquette A++

24

Étiquette A++++

14

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Geldermalsen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.270 3.020
2021 1.450 3.050
2022 1.130 2.860
2023 950 2.740
2024 930 2.800

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.670

Huurwoning

Gaz: 740 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.120

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 1.880

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.270

Vrijstaande woning

Gaz: 1.380 • Électricité: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.070 • Électricité: 3.090

Activité dans Geldermalsen (2025)

Handel en HORECA 355
Nijverheid en energie 285
Zakelijke dienstverlening 455
Overheid, onderwijs en zorg 270
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Nombre total d'établissements: 1.775

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Geldermalsen
Période Délits
jan 2026 25
jul 2025 38
jun 2025 34
mei 2025 44
mrt 2025 23
mrt 2026 47
nov 2024 38
nov 2025 30
okt 2024 46
okt 2025 34
sep 2024 43
sep 2025 41

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Geldermalsen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Geldermalsen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Geldermalsen?

Geldermalsen telt in 2025 ongeveer 11.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Geldermalsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Geldermalsen is in 2025 circa € 435.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Geldermalsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Geldermalsen ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Geldermalsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Geldermalsen?

In Geldermalsen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.337 woningen.

Meer maisons in Geldermalsen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.