Aller directement au contenu
Logo de Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Nunspeet

Molenweg 28

8355AT Giethoorn • Overijssel

Disponible

€ 995.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.016.750

Prix d'achat /m²: € 4.738

Galerie de photos

Molenweg 28 Giethoorn
Photo 91
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen in paradijselijke schoonheid, midden in de natuur van Nationaal Park Weerribben-Wieden In het rustige en geliefde Giethoorn Noord, midden in een beschermd Natura 2000-landschap, ligt deze uitzonderlijk sfeervolle rietgedekte woonboerderij met multifunctioneel bijgebouw. Een idyllische woonplek waar rust, privacy, water en natuur op unieke wijze samenkomen. De karakteristieke woonboerderij is gelegen op een perceel van ruim 1.900 m² en wordt omringd door een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen en een vijver met een originele Gieterbrug. Authentieke details zoals de rietgedekte kap, deels gepotdekselde gevels, ramen met roedeverdeling, luiken en fraaie balkenplafonds geven de woning een warme, landelijke uitstraling. Het originele voorhuis met het markante ossenbloedrode balkenplafond is momenteel ingericht als zitkamer en bibliotheek, maar biedt tevens de mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen op de begane grond. De landelijke maatwerkkeuken vormt het sfeervolle hart van de woning, terwijl de serre een adembenemend uitzicht biedt over het omliggende water en groen. Met drie slaapkamers en een ruim toilet op de eerste verdieping biedt de woning volop ruimte en comfort. Een absolute eyecatcher is het rietgedekte bijgebouw met boothuis, berging én een volledig ingericht gastenverblijf met twee slaapkamers, eigen sanitaire voorzieningen en keuken. Dankzij de aanwezige vergunning is dit tevens geschikt voor Bed & Breakfast. Ook kunt u hier denken aan uw kantoor, salon, praktijk of atelier aan huis. Buiten ervaart u het ultieme buitenleven met een jacuzzi, buitendouche, fruitbomen, vijver met een authentieke Gieterse brug en directe vaarverbinding naar Nationaal Park Weerribben-Wieden. Vanaf uw eigen perceel vaart u zó de natuur in. Ondanks de serene ligging zijn voorzieningen, uitvalswegen en NS-station Steenwijk uitstekend bereikbaar. Een zeldzame combinatie van exclusief buiten wonen, comfort en natuurbeleving op één van de mooiste locaties van Nederland. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1991; Bouwwijze: traditioneel, rietgedekt; Isolatie: Deels enkel glas; Woonoppervlakte: ca. 210 m²; Overige inpandige ruimte: ca. 16 m²; Inhoud: ca. 872 m²; Externe bergruimte: ca. 12 m²; Perceeloppervlakte: 1.919 m²; Energielabel: C; Bestemming: zie website van het omgevingsloket. Deze woning ligt binnen het – van rijkswege aangewezen – beschermde dorpsgezicht van Giethoorn. Parkeren: in de directe omgeving bestaat de mogelijkheid om een particuliere parkeerplaats te huren. INDELING Parterre De officiële entree is via de voordeur maar om heel eerlijk te zijn, iedereen komt hier achterom via de keuken. De charmante estrikken vloer is passend bij de landelijke stijl. In de hal bij de voordeur is de meterkast, de garderobe en het toilet met fonteintje gesitueerd. Onder de trap is een vaste kast. De badkamer is voorzien van een hoekbad, een douchecabine en een wastafel. De authentieke voorkamer met een ossenbloedrode balkenplafond, lambrisering en een prachtige schouw met gashaard nodigen uit om hier in alle rust te genieten. Rondom de deur is een bibliotheekwand gecreëerd. Deze kamer is uitermate geschikt als slaapkamer zodat u levensloopbestendig kunt wonen. Vanuit de hal loopt u vervolgens naar de keuken. De landelijke keuken heeft een granieten aanrechtblad is op maat gemaakt met sfeervolle vitrinekasten aan beide zijden van de buitendeur. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: inductiekookplaat met afzuigkap, combi oven-magnetron, vaatwasser en koelkast. Achter de schuifwand is een royale bergruimte en zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger. De serre is voorzien van een granieten vloer en heeft rondom raampartijen waardoor u een prachtig uitzicht heeft over de tuin en de omliggende natuur. In de woonkamer herkent u opnieuw het karakter van deze woonboerderij met een balkenplafond, een schouw met gashaard en paneeldeuren. Het uitzicht over het water geeft een ruimtelijk gevoel. Een separate buitendeur geeft direct toegang tot het terras. Eerste verdieping De vaste trap met vide geeft toegang tot de verdieping met maar liefst drie slaapkamers en een toiletruimte. Aan de rechterkant is de eerste slaapkamer. De tweede slaapkamer heeft een speelse indeling met twee dakramen en de derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Op de gehele verdieping is veel kast- en bergruimte. Het toilet met wastafel is ruim van afmeting. Zolder Met een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. BIJGEBOUWEN Het gepotdekselde, rietgedekte bijgebouw is geïsoleerd en voorzien van een eigen CV. Een deel is in gebruik als schuur. Tevens biedt het boothuis een functionele plek om uw boot aan te leggen. Ook is er ruimte voor een punter. Als eyecatcher noemen wij u het sfeervolle gastenverblijf met ook hier een karakteristiek balkenplafond. Op de begane grond is het woon-leefgedeelte met keuken en sanitaire voorzieningen. Een vaste trap geeft toegang tot de eerste verdieping. Hier zijn twee slaapkamers en op de overloop wederom veel bergruimte. Het tweede bijgebouw is een tuinhuis wat als extra berging wordt gebruikt. Het tuinhuis is verdeeld in twee separate ruimten waarvan één voorzien is van elektrische deuren. Een vlizotrap geeft toegang tot de zolder. TUIN Zodra u het perceel betreedt via het toegangshek, zult u onder de indruk zijn van de paradijslijke tuin met hagen, volwassen bomen en diverse perken. De fruitbomen vormen hier een mooie aanvulling. De royale vijverpartij is voorzien van een originele Gieterse brug, hoe authentiek wilt u het hebben? Meerdere terrassen en keurig straatwerk maken het plaatje compleet. Het terras met jacuzzi en buitendouche is een favoriete plek! VOORZIENINGEN • Vloerverwarming op gehele parterre; • Airco in woonkamer; • Glasvezel; • Krachtstroom; • Eigen waterbron met irrigatiesysteem; • De vijver staat middels een duiker in verbinding met open water waardoor er sprake is van doorstroming; • Multifunctioneel bijgebouw (geïsoleerd, eigen CV en stortbak) met boothuis; • Tuinhuis. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? “Het was ons paradijsje, onze droom. Aan het water, in alle rust genieten van een idyllische omgeving. Soms is er geen uitleg voor nodig – dit moet je ervaren. Hoezo op vakantie? Dit is vakantie!”

Prêt immobilier berekenen

€ 995.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.016.750

3,04%

Annuellement

%

€ 49.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 995.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
210 m²
Superficie du terrain
1919 m²
Contenu
872 m³
Autre espace intérieur
16 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
40 m²
Espace de stockage externe
12 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1991
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
23-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, 2 wastafels, whirlpool, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8355

Google Maps

Voir Giethoorn sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Giethoorn

Chiffres de logement et de quartier dans Giethoorn

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Giethoorn. En 2026 étaient 2.903 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 483.000.

Résidents

2.903

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 483.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

69

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Giethoorn
Année Résidents
2021 2.800
2022 2.880
2023 2.865
2024 2.890
2025 2.880
2026 2.903

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Giethoorn
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 443.000
2024 EUR 452.000
2025 EUR 483.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 745 0-15: 375 15-25: 320 25-45: 525 45-65: 920

Niveau d'enseignement

Hoger

730

Praktisch

510

Middelbaar

920

Origine des habitants (2025)

Europa

185

Nederland

2.530

Buiten Europa

170

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 110
Appartementen 119
Tussenwoningen 113
Vrijstaande woningen 841
Twee-onder-één-kap woningen 185

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 136
1925 tot 1950 146
1950 tot 1970 374
1970 tot 1980 195
1980 tot 1990 164
1990 tot 2000 100
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 312
2020 en later 111

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

391

Étiquette C

277

Étiquette G

252

Étiquette B

228

Étiquette D

129

Étiquette F

101

Étiquette E

54

Étiquette A+++

38

Étiquette A+

8

Étiquette A++

8

Étiquette A++++

7

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Giethoorn
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.700 3.390
2021 1.950 3.560
2022 1.500 3.450
2023 1.230 3.260
2024 1.190 3.340

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.250

Huurwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.190

Koopwoning

Gaz: 1.340 • Électricité: 3.690

Appartement

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.000

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 1.990

Vrijstaande woning

Gaz: 1.430 • Électricité: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.840

Activité dans Giethoorn (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Nombre total d'établissements: 580

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Giethoorn
Période Délits
jan 2026 1
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 7
mrt 2025 4
mrt 2026 3
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Giethoorn.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Giethoorn

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Giethoorn?

Giethoorn telt in 2026 ongeveer 2.903 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn is in 2025 circa € 483.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Giethoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Giethoorn?

In Giethoorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 841 woningen.

Meer maisons in Giethoorn

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.