Aller directement au contenu
Logo de Koster Makelaardij

Warmoesstraat 9

4201HW Gorinchem • Zuid-Holland

Vendu

€ 750.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 766.850

Prix d'achat /m²: € 4.464

Galerie de photos

Warmoesstraat 9 Gorinchem
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Luxe en riante stadswoning met binnentuin en dubbele garage! Warmoesstraat 9 is een bijzonder luxe eengezinswoning met een woonoppervlakte van circa 168 m² in het hart van Gorinchem! Gelegen aan een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer, biedt dit huis rust en ruimte. Er zijn maar liefst vier slaapkamers, een goed onderhouden binnentuin en een inpandige garage onder de woning waar twee auto’s gestald kunnen worden. Nieuwsgierig naar deze fraaie woning? Kijk en lees snel verder! Door middel van een aantal traptredes kom je vanaf de straat in de hal van de woning waar je meteen al luxe en comfort voelt. De woonkamer met vloerverwarming van circa 39 m² straalt rust, warmte en gezelligheid uit. Vanuit de woonkamer is er een deur naar de gezellige, op het westen gesitueerde binnentuin. De moderne, open keuken van circa 10 m² is van alle gemakken voorzien met diverse inbouwapparatuur van hoogwaardige kwaliteit, waaronder een Quooker, een inductiekookplaat, een vaatwasser, een koelkast en een combi oven. Het kookeiland biedt voldoende ruimte om de kok des huizes tijdens het koken gezelschap te houden om de dag door te nemen. Op de eerste verdieping tref je twee ruime slaapkamers waarvan de grootste kamer over een ruime inloopkast beschikt. De tweede slaapkamer heeft een aparte ruimte die momenteel in gebruik is als kantoorruimte, welke ook als extra slaapgedeelte gebruikt kan worden. De luxe badkamer is werkelijk van alle gemakken voorzien met een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele spoelbak en een spiegel met verlichting. De tweede verdieping beschikt over nog eens twee zeer riante slaapkamers, elk met de comfort van een eigen badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche. Op deze verdieping vind je ook de wasruimte met aansluitend de cv-ruimte met de opstelling van de cv-ketel (Vaillant | 2020) en is er een vliering met voldoende bergruimte. Kers op de taart is de het op westen gesitueerde binnentuin welke direct aan de woonkamer grenst. De met houten vlonders beklede tuin is met liefde en plezier ingericht en is de ideale plek om na een drukke werkdag heerlijk te onthaasten. Parkeren is ook geen probleem, aangezien de woning beschikt over de luxe van een eigen garage in de aanwezige parkeerkelder. Deze biedt voldoende ruimte om twee auto’s te kunnen stallen. Warmoesstraat 9 maakt deel uit van een gezonde Vereniging van Eigenaars. De servicekosten ten behoeve van deze VvE bedragen in totaal € 119,- per maand. De woning verkeert in goede staat em is volledig geisoleerd wat het zuinge energielabel B als gevolg heeft. Gorinchem is een sfeervolle, eeuwenoude vestingstad met een rijk historisch verleden. Dit vind je terug in de vestingwal met zijn bastions uit de 16e eeuw, de pittoreske markt en de vele karakteristieke straatjes en steegjes. Waar nu de Warmoesstraat ligt, lagen in de 17e eeuw de stadstuintjes voor de verbouw van groenten en fruit. Het bruisende hart van de stad met grote diversiteit aan winkels en horecagelegenheden ligt op nog geen 5 minuten wandelafstand. Voor een gezellige picknick is het park op Buiten de Waterpoort de uitgelezen plek. Gorinchem is een populaire woonlocatie door de centrale ligging in Nederland. Met zowel aansluitingen op de A15 als de A27 en de makkelijk bereikbare A2 zijn grote steden als Utrecht, Rotterdam en Breda in ongeveer 40 minuten bereikbaar. Zie jij jezelf al wonen in dit prachtige huis? Neem dan snel contact op om een bezichtiging te plannen.

Prêt immobilier berekenen

€ 750.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 766.850

3,04%

Annuellement

%

€ 37.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 750.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
168 m²
Contenu
727 m³
Autre espace intérieur
44 m²
Aire de la cour arrière
39 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2001
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant VHR35-45/5-7eco (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Parkeergarage

Planification

Proposé depuis
20-05-2025
Date de vente
06-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, 3 inloopdouches, ligbad, en 2 wastafelmeubels

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4201

Google Maps

Voir Gorinchem sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Gorinchem

Chiffres de logement et de quartier dans Gorinchem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gorinchem. En 2026 étaient 39.046 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 370.000.

Résidents

39.046

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 370.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.699

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gorinchem
Année Résidents
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gorinchem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Niveau d'enseignement

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Origine des habitants (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.274

Étiquette C

3.947

Étiquette B

3.442

Étiquette D

1.744

Étiquette E

901

Étiquette F

702

Étiquette G

658

Étiquette A+++

583

Étiquette A+

548

Étiquette A++

237

Étiquette A++++

159

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gorinchem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.700

Huurwoning

Gaz: 660 • Électricité: 1.850

Koopwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.940

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 840 • Électricité: 3.540

Activité dans Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Nombre total d'établissements: 5.300

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gorinchem
Période Délits
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gorinchem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gorinchem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer maisons in Gorinchem

Voir plus d'habitations dans cette ville.