Aller directement au contenu
Logo de Scheffer Makelaardij B.V.

Hertzogstraat 6 RD

2021AG Haarlem • Noord-Holland

Disponible

€ 549.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 561.830

Prix d'achat /m²: € 5.179

Galerie de photos

Hertzogstraat 6 RD Haarlem
Photo 35
Afficher le profil pour les médias.

Description

—- ENGLISH DESCRIPTION BELOW —— Ontdek uw heerlijke plek onder de zon aan de Hertzogstraat 6 RD Stap binnen in een lifestyle van moeiteloos comfort, verfijnd wonen en een perfect familiehuis. Gelegen in het hart van de populaire Transvaalbuurt, biedt dit prachtige, instapklare dubbel bovenhuis van 106 m² in jaren '30-stijl — voorzien van een charmante eiken visgraat vloer — een ideale combinatie van lichte, zonovergoten ruimtes en een flexibele indeling die aan al uw wensen voldoet. Vanaf het moment dat u binnenstapt, wordt u verwelkomd door de warmte van authentieke stijl details die naadloos samensmelten met modern wooncomfort. De woning straalt rust en ruimte uit en is perfect gelegen: u geniet hier van een rustige woonomgeving met de bruisende Haarlemse binnenstad en het NS-station op korte afstand. Wat de huidige bewoners het meest waarderen: Dit is meer dan zomaar een woning; het is een plek waar dromen werkelijkheid worden. De verkopers genoten van de vloeiende overgang tussen binnen en buiten, met name de riante terrassen die het perfecte decor vormen voor onvergetelijke BBQ-avonden met vrienden en familie. Naast de sociale aspecten hebben zij de ruimtelijkheid en de slimme integratie van bergruimte enorm gewaardeerd; dit houdt de leefruimtes heerlijk opgeruimd en sereen. Ook de flexibiliteit van de indeling — die zich moeiteloos aanpast aan elke levensfase — en de groene omgeving maken dit huis bijzonder. Hoogtepunten van uw toekomstige woning: • Zonovergoten wonen: Grote raampartijen en een ligging op het zuiden baden het huis in natuurlijk licht, waarbij de eiken visgraatvloer en de elegante glas-in-lood details prachtig tot hun recht komen. De doorzonindeling vangt van zonsopgang tot zonsondergang het zonlicht, waardoor het interieur het hele jaar door licht, warm en uitnodigend blijft. • Klaar voor de chef: Moderne open keuken, volledig uitgerust met hoogwaardige apparatuur zoals een Quooker-kraan en inductiekookplaat, met directe toegang tot uw eigen dakterras op het zuiden. • Ultieme ontspanning: Een ruime badkamer met grote ramen op het zuiden, voorzien van een ligbad, een inloop regendouche, mechanische ventilatie en een designradiator. Een heerlijke plek om na een lange dag volledig tot rust te komen. • Flexibele indeling: Of u nu één of twee rustige werkkamers nodig heeft, een hobbyruimte, een bijkeuken, een bakruimte, een inloopkast of meerdere slaapkamers; de riante kamers en slimme en-suite configuraties bieden een perfect canvas voor uw levensstijl. • Premium comfort & gemak: Met glasvezel internet, vier grote authentieke jaren '30 inbouwkasten rondom de eet- en woonkamer, een aparte wasruimte voor uw wasmachine en droger (bovenverdieping), een ingebouwd muzieksysteem (keuken en terras) en een praktische bijkeuken, is aan elk detail gedacht voor een zorgeloze woonervaring. Een perfect bereikbare locatie: Geniet van de balans tussen rust en uitstekende verbindingen. U woont op steenworp afstand van het Nelson Mandelapark en lokale hotspots zoals Boulderhal, De Fabriek, Klimmuur Haarlem, de Krugerkade en het Spaarne. De dagelijkse boodschappen zijn eenvoudig: u bent dicht bij een van de grootste Vomar-supermarkten van Noord-Holland, de onlangs vernieuwde Albert Heijn en de gezellige Cronjéstraat. Op zonnige dagen bent u met de fiets binnen 30 minuten op het strand of in de duinen. Voor langere reizen zijn het treinstation en de busverbindingen nabij, terwijl de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Alkmaar en Den Haag ervoor zorgen dat u de stad binnen enkele minuten verlaat. Bovendien is parkeren in de straat gratis. Klaar om de perfecte mix van zon, ruimte en stijl te ervaren? Neem vandaag nog contact op voor een persoonlijke bezichtiging. Kenmerken: • Glasvezelinternet aanwezig • Twee fantastische zonnige dakterrassen op het zuiden • Door de gehele woning ruime kamers • CV-ketel uit 2017, regelmatig onderhouden • Ingebouwd audiosysteem in de keuken en aan het plafond van het balkon • Dimbaar licht met afstandsbediening • De oorspronkelijke VvE is juridisch gesplitst op 19 augustus 2022; op dezelfde datum is een nieuwe VvE opgericht • Gratis parkeren in de straat • Uitstekende bereikbaarheid • Opleverdatum in onderling overleg • KCAF funderingsrisicoklasse: "Geen verhoogd risico (A, B of C)" —- ENGLISH DESCRIPTION —- Discover Your lovely spot under the sun at Hertzogstraat 6 RD Step into a lifestyle of effortless comfort, refined living, and the perfect family home. Located in the heart of the popular Transvaal neighborhood, this exquisite, move-in-ready 106 m² duplex thirties style covered with the charming herringbone oak flooring offers a perfect combination of airy, sun-drenched interiors and a flexible layout that caters to your every need. From the moment you enter, you are greeted by the warmth of authentic period details seamlessly blended with modernity. The home radiates a sense of tranquility and space, perfectly positioned to provide both peaceful residential living and seamless access to Haarlem’s vibrant city life and to the Haarlem station. What the Sellers Treasure Most It’s more than just a property; it has been a home for dreams. The sellers have cherished the seamless flow between indoor and outdoor living, specifically the generous terraces for hosting unforgettable BBQ gatherings with friends and family. Beyond the social appeal, they have loved the spaciousness and the clever integration of abundant storage space throughout the home, which keeps the living areas uncluttered and serene. They also highlight the incredible customizability of the floor plan, offering the flexibility to adapt rooms to the changing lifestyle, and the green surroundings. Highlights of Your Future Home Sun-drenched living: Expansive windows and a south-facing orientation bathe the home in natural light, beautifully highlighting the oak herringbone flooring and elegant stained-glass character. Its through-floor layout captures the sun from sunrise to sunset all year long, ensuring the interior remains bright, warm, and inviting in every season. Chef-ready kitchen: Modern open-plan kitchen fully equipped with appliances including a Quooker boiling-water tap and induction hob, opening directly onto your private south-facing roof terrace. Ultimate relaxation: a spacious bathroom with large south-facing windows, featuring a deep soaking tub, a walk-in rain shower, mechanical ventilation system and a heated towel rail. It’s a wonderful place to unwind after a long day. Flexible layout: Whether you need a quiet home office or two, a hobby studio, a bijkeuken, a baking room, a utility room, a walk-in closet or multiple bedrooms, the spacious rooms and smart en-suite configurations offer the perfect canvas for your lifestyle. Premium comfort & convenience: With fiber-optic internet, four large 30s-style built-in cupboards (inbowkasten Jaren ‘30 woning’) around the dining area and the living room, the laundry closet for your washing and drying machines (upstairs, not shown in the pictures), the built-in music system in the kitchen and on the terrace, and a dedicated utility room, every practical detail is addressed for a truly worry-free living experience. Effortlessly connected location Enjoy the perfect balance of peace and connectivity. You are steps away from Nelson Mandela Park, as well as local hotspots like Boulderhal De Fabriek and Klimmuur Haarlem, the Krugerkade and the Spaarne River. Daily errands are a breeze: you are within easy reach of one of the largest Vomar supermarkets in North Holland, the newly renovated Albert Heijn, and the vibrant Cronjé shopping street. On sunny days, the beach and dunes are less than 30 minutes away by bike. When you need to travel further, the nearby train and bus connections, combined with quick access to major roads toward Amsterdam, Schiphol Airport, Alkmaar, and The Hague, ensure you can leave the city in minutes. Plus, street parking is free. Ready to experience the perfect blend of sun, space, and style? Contact us today to schedule your private viewing. Features • Fiber-optic internet connection available • Two fantastic sunny south-facing roof terrace • Spacious rooms throughout • Central heating boiler installed in 2017 and regularly maintained • Built-in audio system embedded in the kitchen and balcony ceiling • Dimmable lights with remote control • The original Homeowners’ Association (VvE) was legally divided on 19 August 2022; A new VvE was established on the same date together • Free street parking • Excellent accessibility • Completion date by mutual agreement (in consultation) • KCAF foundation risk category: "No increased risk (A, B or C)"

Prêt immobilier berekenen

€ 549.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 561.830

3,21%

Annuellement

%

€ 27.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 549.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
106 m²
Contenu
456 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1927
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Chauffage
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg

Planification

Proposé depuis
09-06-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2021

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.