Aller directement au contenu
Logo de Rikken Makelaardij

Kruistochtstraat 28

2033NC Haarlem • Noord-Holland

Vendu

€ 625.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 639.350

Prix d'achat /m²: € 6.377

Galerie de photos

Kruistochtstraat 28 Haarlem
Photo 2

Description

English below Welkom bij de Kruistochtstraat 28 te Haarlem! Aan de rand van het centrum van Haarlem, in de gewilde Slachthuisbuurt, staat deze bijzonder fraai gerenoveerde tussenwoning uit 1919. Een huis waar de authentieke uitstraling samengaan met hedendaagse luxe en comfort. Volledig vernieuwd in 2021, waarbij alleen de buitenmuren en het dak herinneren aan het oorspronkelijke bouwjaar. De woning is in 2021 gestyled door interieurarchitecten en design bureau Claar & Co. De Kruistochtstraat bevindt zich in de Slachthuisbuurt: een rustige, kindvriendelijke wijk met volop voorzieningen op loopafstand en het stadscentrum binnen handbereik. In de directe omgeving vind je drie basisscholen en diverse winkels aan de Amsterdamstraat, zoals een bakker, slager, groenteboer, supermarkt en kapper. Het centrum van Haarlem is snel bereikbaar: je fietst er in slechts vijf minuten naartoe, of loopt er in acht minuten heen. De bereikbaarheid van de omgeving is uitstekend, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Binnen vijf minuten rijd je met de auto de A9 op richting Amsterdam en Alkmaar, maar ook buslijn 2 richting Haarlem Centrum en buslijn 80 naar Amsterdam stoppen in de buurt. Ook liggen station Haarlem CS en station Spaarnwoude dichtbij, met directe treinverbindingen naar onder andere Amsterdam, Leiden, Schiphol en Den Haag. Voor ontspanning en sport is er volop keuze: wandel of fiets in het nabijgelegen Haarlemmerhout, ontdek natuurgebied Spaarnwoude of geniet van het strand en de duinen van Bloemendaal en Zandvoort, op ongeveer 25 minuten fietsen. In de buurt zijn bovendien diverse sportfaciliteiten aanwezig, waaronder tennis- en padelbanen, voetbalverenigingen en fitnesscentra. Indeling: Via de voordeur stap je binnen in een lichte entree met praktische kastruimte en een modern toilet. Vanaf het eerste moment valt de hoogwaardige afwerking op: alles straalt kwaliteit en aandacht voor detail uit; zoals de mooie houten vloer met Hongaarse punt motief voorzien van vloerverwarming, deze ligt overigens over de gehele begane grondvloer. Zodra je de woonkamer binnenkomt vallen direct de ruimte en de hoge mate van lichtinval op. Dit komt door de fijne hoge raampartijen in de zowel de woonkamer als keuken. De woonkamer is voorzien van prachtige en-suite deuren met op maat gemaakte kasten, die niet alleen extra bergruimte bieden, maar ook een stijlvolle verbinding vormen met de rest van het huis. De moderne, greeploze open keuken met kookeiland is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur; waaronder een Quooker, inductiekookplaat met flexizone en geïntegreerde afzuiging, 2 combi-ovens en twee koel-/vriescombinaties. De openslaande deuren geven toegang naar een smaakvol aangelegde, zonnige achtertuin met volop privacy. Deze is gelegen op het westen en voorzien van achterom en een ruime houten schuur met elektra. Trap naar: Eerste verdieping Op de eerste verdieping, tevens voorzien van een houten vloer met vloerverwarming , vind je drie goed ingedeelde kamers, waaronder een royale master bedroom met inloopkast. Deze is eventueel ook om te bouwen tot vierde slaapkamer. De badkamer heeft een hotel-chique uitstraling en is voorzien van een dubbele inloopdouche en groot wastafelmeubel met dubbele wastafel. Op deze etage bevind zich overigens ook een separate toiletruimte met hangend toilet en wastafel en de separate wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting. Vliering De vliering over de gehele breedte van het huis biedt volop extra bergruimte. Duurzaamheidsmaatregelen: Deze woning is grondig verduurzaamd en hoogwaardig gemoderniseerd waardoor er relatief lage gas- en elektrakosten zijn: •Zonnepanelen: In 2021 zijn er 8 zonnepanelen van 355WP per stuk geplaatst merk: Suntec. •Funderingsherstel: In 2020 is er funderingsherstel uitgevoerd, wat zorgt voor een stabiele basis en een toekomstbestendige woning. •Wandisolatie: In 2021 is er in de gehele woning wandisolatie toegepast. •Vloerverwarming: De gehele begane grond en eerste verdieping zijn in 2021 voorzien van comfortabele vloerverwarming. •Hybride CV-ketel: De moderne Nefit CW6 is in 2021 geplaatst. •Vloer-/dakisolatie: Bij de vernieuwbouw in 2021 is vloer- en dakisolatie toegepast volgens de laatste normen. Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar onze unieke woningwebsite kruistochtstraat28.nl Kenmerken: • Bouwjaar 1919 • In 2021 volledig gemoderniseerd en hoogwaardig afgewerkt. • 98m2 woonoppervlakte • Voorzien van energielabel A! • Funderingsherstel uitgevoerd in 2018 • Volledig voorzien van HR++ beglazing. • 8 zonnepanelen 355WP per stuk • De woning is in 2021 gestyled door interieurarchitecten en design bureau Claar & Co. • Optimaal geïsoleerd middels wand-, vloer- en dakisolatie • Achterom aanwezig, bereikbaar via een afgesloten poort • Gratis parkeren in de omgeving • Vloerverwarming en houten vloer op zowel begane grond als de eerste verdieping. • Slechts 5 minuten lopen naar het historische centrum van Haarlem • Oplevering in overleg English version Welcome to Kruistochtstraat 28 in Haarlem! On the edge of Haarlem’s city center, in the popular Slachthuisbuurt, you’ll find this beautifully renovated terraced house from 1919. A home where authentic character is seamlessly combined with contemporary luxury and comfort. Completely renewed in 2021, with only the exterior walls and roof remaining as reminders of the original construction year. The house was styled in 2021 by interior architects and design agency Claar & Co. Kruistochtstraat is located in the Slachthuisbuurt: a quiet, child-friendly neighborhood with plenty of amenities within walking distance and the city center close at hand. In the immediate vicinity, you’ll find three primary schools and various shops on Amsterdamstraat, including a bakery, butcher, greengrocer, supermarket, and hairdresser. Haarlem’s city center is quickly accessible: just a five-minute bike ride or an eight-minute walk away. The area is excellently accessible, both by car and public transport. Within five minutes by car, you can reach the A9 motorway towards Amsterdam and Alkmaar, and bus lines 2 (to Haarlem Center) and 80 (to Amsterdam) also stop nearby. Haarlem Central Station and Spaarnwoude Station are close by, offering direct train connections to Amsterdam, Leiden, Schiphol, and The Hague. For relaxation and sports, there is plenty of choice: walk or cycle in the nearby Haarlemmerhout, explore the Spaarnwoude nature reserve, or enjoy the beach and dunes of Bloemendaal and Zandvoort, about 25 minutes away by bike. The neighborhood also offers various sports facilities, including tennis and padel courts, football clubs, and fitness centers. Layout: Through the front door, you enter a bright hallway with practical storage space and a modern toilet. From the very first moment, the high-quality finish stands out: everything radiates quality and attention to detail, such as the beautiful wooden floor in a Hungarian point pattern with underfloor heating, which extends throughout the entire ground floor. As soon as you enter the living room, the spaciousness and abundance of natural light immediately catch your eye. This is thanks to the large, high windows in both the living room and kitchen. The living room features stunning en-suite doors with custom-made cabinets, which not only provide extra storage but also create a stylish connection to the rest of the house. The modern, handleless open kitchen with a cooking island is situated at the rear of the house. It is equipped with high-quality built-in appliances, including a Quooker, induction hob with flexizone and integrated extractor, two combi-ovens, and two fridge/freezer combinations. French doors open onto a tastefully landscaped, sunny backyard with plenty of privacy. The garden faces west and features a back entrance and a spacious wooden shed with electricity. Stairs to: First Floor On the first floor, also featuring a wooden floor with underfloor heating, you’ll find three well-laid-out rooms, including a spacious master bedroom with a walk-in closet. This can also be converted into a fourth bedroom if desired. The bathroom exudes a chic hotel ambiance and is equipped with a double walk-in shower and a large washbasin unit with double sinks. This floor also has a separate toilet with wall-hung toilet and washbasin, as well as a separate laundry room with connections for a washing machine and dryer. Attic The attic, spanning the entire width of the house, offers plenty of extra storage space. Sustainability Measures: This home has been thoroughly modernized and made sustainable, resulting in relatively low gas and electricity costs: • Solar panels: In 2021, 8 solar panels of 355WP each (brand: Suntec) were installed. • Foundation repair: In 2020, foundation repair was carried out, providing a stable base and future-proof home. • Wall insulation: Wall insulation was installed throughout the house in 2021. • Underfloor heating: The entire ground and first floors were fitted with comfortable underfloor heating in 2021. • Hybrid central heating boiler: The modern Nefit CW6 was installed in 2021. • Floor/roof insulation: During the 2021 renovation, floor and roof insulation were applied according to the latest standards. For more information, please visit our unique property website: kruistochtstraat28.nl Features: • Built in 1919 • Fully modernized and finished to a high standard in 2021 • 98m² living space • Energy label A! • Foundation repair carried out in 2018 • Fitted with HR++ glazing throughout • 8 solar panels, 355WP each • Styled in 2021 by interior architects and design agency Claar & Co. • Optimally insulated with wall, floor, and roof insulation • Back entrance accessible via a secured gate • Free parking in the area • Underfloor heating and wooden floors on both the ground and first floors • Only a 5-minute walk to the historic center of Haarlem • Delivery in consultation

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
98 m²
Superficie du terrain
112 m²
Contenu
365 m³
Autre espace intérieur
5 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
51 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1919
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit CW6 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
23-05-2025
Date de vente
16-07-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2033

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.