Aller directement au contenu
Logo de Hamer & Ran Garantiemakelaars

Rijksstraatweg 457

2025DC Haarlem • Noord-Holland

Disponible

€ 750.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 766.850

Prix d'achat /m²: € 5.396

Galerie de photos

Rijksstraatweg 457 Haarlem
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een heerlijk licht en royaal gezinshuis met vier slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer en een zonnige voor- en achtertuin, gelegen op een fantastische locatie. (English below) Deze royale gezinswoning van circa 139 m² combineert de charme van de jaren ’30 met het wooncomfort van nu. In 2015 is de woning volledig gerenoveerd en uitgebouwd, inclusief dakkapellen aan de voor- en achterzijde. Het resultaat is een instapklaar familiehuis met vier slaapkamers, een moderne afwerking en energielabel A. De uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de fraaie lichtstraat. De open leefruimte biedt volop plek voor een grote eettafel en een comfortabele zithoek. Met 10 zonnepanelen, een ruime voortuin, een zonnige achtertuin op het westen met achterom en een uitstekende ligging is dit een ideaal gezinshuis. INDELING Begane grond Ruime voortuin met entree naar de woning. Vestibule met meterkast en toegang tot de hal. Vanuit de hal bereik je het toilet, de trapopgang en de leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur en veel werk- en bergruimte. De royale eetkamer staat in directe verbinding met de uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote glaspartijen, openslaande deuren en de lichtstraat in de uitbouw. Een fijne leefruimte met uitzicht op de zonnige achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime ouderslaapkamer met toegang tot het balkon over vrijwel de gehele breedte van de woning. Daarnaast ligt de moderne badkamer, voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en designradiator. Aan de voorzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Tweede verdieping Vaste trap naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer dankzij de geplaatste dakkapellen. Daarnaast is er veel praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Deze verdieping is uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. BUITENRUIMTE De woning beschikt over een zonnige achtertuin van circa 41 m² gelegen op het westen, waardoor je hier tot in de avond van de zon kunt genieten. Achter in de tuin staat een praktische stenen berging en via de achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar. Daarnaast beschikt de woning over een ruime voortuin, wat zorgt voor extra privacy en een prettige afstand tot de straat. LOCATIE De Rijksstraatweg behoort al jarenlang tot de meest geliefde woonlocaties van Haarlem-Noord. Hier woon je centraal ten opzichte van winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Het vernieuwde winkelcentrum Marsmanplein bevindt zich op korte afstand, evenals diverse supermarkten en speciaalzaken. Ook het historische centrum van Haarlem en de duinen, het strand en recreatiegebieden zijn eenvoudig bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen ben je bovendien snel onderweg richting Amsterdam, Schiphol of Alkmaar. Geïnteresseerd om te komen kijken? Maak een afspraak en onze NVM makelaars laten je deze charmante woning graag zien. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte ca. 139 m², NEN 2580 • Bouwjaar 1931 • In 2015 volledig gerenoveerd en uitgebouwd • Dakkapellen aan voor- en achterzijde geplaatst • Uitgebouwde lichte woonkamer met grote raampartijen • Moderne open keuken • Royale achtertuin van ca. 41 m² op het westen met achterom • Ruime voortuin • 10 zonnepanelen geplaatst in 2019 • Energielabel A • Fantastisch perceel op een geweldige locatie • Funderingsrisico: niet verhoogd (A, B, C) • Oplevering en aanvaarding in overleg Zie voor de indeling en maatvoering de plattegronden. Interesse in deze woning? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op de website van Funda. Let op, deze informatie is met zorg samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. ************************************************************************************************* A wonderfully bright and spacious family home featuring four bedrooms, an extended living room, and sunny front and rear gardens, situated in a fantastic location. This generous family home of approximately 139 m² combines the charm of the 1930s with the comfort and convenience of modern living. Fully renovated and extended in 2015, including the addition of dormer windows at both the front and rear, the property is ready to move into and offers four bedrooms, a modern finish, and an energy label A. The extended living room is exceptionally bright thanks to its large windows and attractive roof lantern. The open-plan living area provides ample space for a large dining table and a comfortable seating area. With 10 solar panels, a spacious front garden, a sunny west-facing rear garden with rear access, and an excellent location, this is the ideal family home. LAYOUT Ground floor Spacious front garden leading to the entrance of the house. Entrance hall with meter cupboard and access to the main hallway. From here, you can access the toilet, staircase, and living area. At the front of the property is the modern open-plan kitchen, equipped with various built-in appliances and ample storage and workspace. The generous dining area flows seamlessly into the extended living room at the rear. The living room is wonderfully bright due to the large windows, French doors, and the roof lantern in the extension. A fantastic living space with views over the sunny rear garden. First floor Landing providing access to three bedrooms and the bathroom. At the rear is the spacious principal bedroom with access to a balcony spanning almost the full width of the property. The modern bathroom is fitted with a double washbasin, walk-in shower, toilet, and designer radiator. At the front are two well-proportioned bedrooms, ideal as children's rooms, guest rooms, or home offices. Second floor Fixed staircase leading to the second floor. Here you will find a generous fourth bedroom, enhanced by the dormer windows. There is also plenty of practical storage space behind the knee walls. This floor is perfectly suited as a bedroom, home office, hobby room, or guest accommodation. OUTDOOR SPACE The property benefits from a sunny west-facing rear garden of approximately 41 m², allowing you to enjoy the afternoon and evening sun. At the rear of the garden is a practical brick storage shed, and the garden is easily accessible via a rear entrance. In addition, the spacious front garden provides extra privacy and creates a pleasant distance from the street. LOCATION Rijksstraatweg has long been one of the most sought-after residential locations in Haarlem-Noord. The property is conveniently situated close to shops, schools, sports facilities, and public transport. The recently renovated Marsmanplein shopping centre is within easy reach, as are several supermarkets and speciality stores. Haarlem's historic city centre, the dunes, the beach, and various recreational areas are all easily accessible. Thanks to its favourable location near major roads, Amsterdam, Schiphol Airport, and Alkmaar can be reached quickly. Interested in viewing this property? Schedule an appointment and our NVM makelaars will be delighted to show you around this charming home. FEATURES • Living area approximately 139 m², measured in accordance with NEN 2580 • Built in 1931 • Fully renovated and extended in 2015 • Dormer windows at both the front and rear • Bright extended living room with large windows • Modern open-plan kitchen • Sunny west-facing rear garden of approximately 41 m² with rear access • Spacious front garden • 10 solar panels installed in 2019 • Energy label A • Excellent plot in a highly desirable location • Foundation risk: not elevated (A, B, C) • Delivery and transfer date in consultation Please refer to the floor plans for the layout and dimensions. Interested in this property? Engage your own NVM aankoopmakelaar. An NVM aankoopmakelaar represents your interests and can save you time, money, and unnecessary concerns. Addresses of fellow NVM aankoopmakelaars can be found on the Funda website. Please note: this information has been compiled with due care. However, no rights may be derived from its contents. All dimensions and surface areas provided are indicative only.

Prêt immobilier berekenen

€ 750.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 766.850

3,21%

Annuellement

%

€ 37.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 750.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
139 m²
Superficie du terrain
162 m²
Contenu
494 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
41 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1931
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
04-06-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2025

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.