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Spaarndamseweg 386 0049

2022EA Haarlem • Noord-Holland

Disponible

€ 299.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 307.340

Prix d'achat /m²: € 6.372

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Spaarndamseweg 386 0049 Haarlem
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Description

Wonen aan het Spaarne met vrij uitzicht over het water en een praktische indeling! Op een mooie locatie ligt dit appartement op de derde verdieping van een goed onderhouden complex. De woning is nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing en beschikt over parkeren op eigen terrein en een eigen berging. De woonkamer met open keuken is licht en prettig, met mooi uitzicht over het Spaarne. Dankzij de slimme indeling voelt de ruimte open en ruim aan. De slaapkamer is goed van formaat en praktisch ingedeeld. De aanwezige inbouwkast biedt handige opbergruimte en via de slaapkamer heb je toegang tot het balkon op het oosten. Vanuit de hal bereik je de badkamer en een praktische bergkast met aansluiting voor de wasmachine. Een comfortabel en functioneel appartement op een aantrekkelijke plek, waar je prettig woont met alles dichtbij. Pluspunten op een rij: • Prachtig en vrij uitzicht over het Spaarne • Balkon op het oosten met ochtendzon • Gelegen op de derde verdieping • Moderne keuken (2024) • Praktische indeling • Nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing • Parkeren op eigen terrein • Eigen berging • Op fietsafstand van Station Haarlem CS en het historische centrum • Winkelcentrum Spaarneboog en winkelstraat Cronjé om de hoek Omgeving In deze buurt woon je lekker centraal met werkelijk alle woonvoorzieningen nabij. Een veilige en populaire buurt met een groot aanbod aan basis- en middelbare scholen, kinderopvang, speeltuinen, sportverenigingen, zwembad en bibliotheek. Ze zijn allemaal dichtbij. Alle soorten en type winkels zijn in de buurt, zoals aan het Soendaplein met winkelstraat Cronjé, of aan de Planetenlaan, of aan het vernieuwde winkelcentrum Marsmanplein. Toko’s en restaurantjes zijn dichtbij en op donderdag is er een gezellige markt in de Floresstraat. Ook aan recreatie is er geen gebrek, op loopafstand ligt het fraaie Schoterbospark en het beschermde natuurgebied De Hekslootpolder, waar je heerlijk kunt fietsen, wandelen en ontspannen. Wil je de stad uit? Goede busverbindingen en haltes zijn bijna letterlijk om de hoek. Het NS station en de oude binnenstad zijn op korte fietsafstand (ca. 10 min). Maar ook de centrale ligging tussen de uitvalswegen Schoterbrug (A9) of de randweg richting Alkmaar maakt het wonen hier gewild en populair. Goed om te weten: - Woonoppervlakte: ca. 47m2 (NEN- meetrapport) - Gebouwd rond 1976 - Actieve VvE, de servicekosten bedragen € 205,- inclusief voorschot verwarming - Warm water via elektrische boiler - Energielabel: E, voorzien van isolerende beglazing - WOZ-waarde per 1 jan 2021: € 306.000,- (opkoopbescherming is van toepassing) - Oplevering in overleg -English- Living on the Spaarne with unobstructed water views and a practical layout! Situated in a Beautiful location, this apartment is located on the third floor of a well-maintained complex. The property is almost entirely fitted with double glazing and offers private on-site parking as well as a separate storage unit. The bright living room with open-plan kitchen enjoys lovely views over the Spaarne. Thanks to the efficient layout, the space feels open and comfortable. The bedroom is well-sized and practically arranged, featuring a built-in wardrobe for convenient storage. From the bedroom, you have access to the east-facing balcony, perfect for enjoying the morning sun. The hallway provides access to the bathroom and a practical storage cupboard with connections for a washing machine. A comfortable and functional apartment in an attractive location, offering convenient living with all amenities close at hand. Key features: • Beautiful, unobstructed views over the Spaarne • East-facing balcony with morning sun • Located on the third floor • Modern kitchen (2024) • Practical layout • Almost entirely fitted with double glazing • Private parking on-site • Separate storage unit • Within cycling distance of Haarlem Central Station and the historic city centre • Shopping centre Spaarneboog and Cronjé shopping street nearby Location This neighbourhood offers a highly central living environment with all amenities within easy reach. It is a safe and popular area with a wide range of primary and secondary schools, childcare facilities, playgrounds, sports clubs, a swimming pool, and a library—all close by. A variety of shops can be found nearby, including at Soendaplein with the Cronjé shopping street, Planetenlaan, and the recently renovated Marsmanplein shopping centre. Local shops, restaurants, and markets add to the lively atmosphere, including a weekly market on Thursdays at Floresstraat. For outdoor recreation, the beautiful Schoterbos park and the protected nature reserve De Hekslootpolder are within walking distance, ideal for cycling, walking, and relaxing. Looking to travel further? Public transport connections are just around the corner, and Haarlem Central Station as well as the city centre can be reached within approximately 10 minutes by bike. The convenient location near main roads such as the Schoterbrug (A9) and the ring road towards Alkmaar makes this a highly desirable place to live. Good to know: - Living area: approx. 47 m² (NEN measurement report) - Built around 1976 - Active homeowners’ association (VvE), service charges €205 per month (including heating advance) - Hot water via electric boiler - Energy label: E, fitted with insulating glazing - WOZ value as of 1 January 2021: €306,000 (purchase protection applies) - Delivery by mutual agreement

Prêt immobilier berekenen

€ 299.500

Coûts d'achat (estimés): € 7.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 307.340

2,78%

Annuellement

%

€ 14.975

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 299.500 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
47 m²
Contenu
163 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1976
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Blokverwarming
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg, aan water en vrij uitzicht
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
30-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2022

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

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