Aller directement au contenu
Logo de JandeMakelaar

Spijkerboorweg 245

2037EB Haarlem • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Noort Makelaars

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 5.303

Galerie de photos

Spijkerboorweg 245 Haarlem
Photo 37
Afficher le profil pour les médias.

Description

**English below** Let op: de bezichtigingen voor deze woning starten vanaf maandag 5 januari 2026. Het inplannen van een afspraak is uiteraard wel al mogelijk. Wat een fantastisch uitzicht! Op loopafstand van het vernieuwde winkelcentrum gelegen fraai afgewerkt DRIEKAMERAPPARTEMENT met parkeerplaats en een uiterst riant balkon met een fraai uitzicht over de stad. Het bouwjaar van het complex is 2016, opgeleverd in 2018. Het appartement is uitstekend geïsoleerd en energiezuinig. Energielabel A. De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 99 m², exclusief het riante balkon van ruim 25 m2! Ligging: Het complex ligt op loopafstand van het vernieuwde winkelcentrum met horecaplein, vele winkels en een bioscoop. Het busstation, met directe verbinding naar Haarlem centrum, Amsterdam, Schiphol en Hoofddorp, is naast het complex gelegen. De uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Alkmaar, Utrecht en Den Haag zijn uitstekend bereikbaar. Het gezellige centrum van Haarlem, met vele terrassen en winkelstraatjes, is op fietsafstand gelegen. Ook het strand en de duinen van Zandvoort & Bloemendaal zijn op fietsafstand gelegen. Toegang en indeling: Begane grond: afgesloten gezamenlijke entree met brievenbussen en het bellentableau met videofoon. Twee liften. Toegang tot de bergingen en het trappenhuis. Tiende verdieping: hal, entree van het privé gedeelte, hal, meterkast (moderne installatie met 7 groepen + kookgroep, 3-fase aansluiting, glasvezelaansluiting). Praktische berging met de opstelling van de cv-ketel (Atag HR 2018, eigendom) en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Nette toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Volledig betegelde badkamer met een inloopdouche met glazen wand, een wastafel met planchet en een handdoekradiator. Twee slaapkamers, elk van een prima formaat. De hoofdslaapkamer meet maar liefst ca 18 m2. Beide slaapkamers hebben toegang tot het balkon. Riante woonkamer met open keuken. Een spectaculair uitzicht over de stad door de grote raampartijen met openslaande deuren naar het eveneens grote dakterras van ruim 25 m2 op het zonnige noordwesten. Middag- en avondzon. De keurige keuken met grijze hoogglans kasten heeft een fraai composieten blad en diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met recirculatieafzuigkap, combi-oven met stoomfunctie, koelkast en een vaatwasser. Door het gehele appartement ligt een fraaie PVC-vloer in een warme eikenlook. vloerverwarming als hoofdverwarming, deze is per ruimte in te stellen. De wanden zijn glad afgewerkt. Berging en parkeren Privé berging op de begane grond. Parkeren kan op het afgesloten parkeerterrein naast het complex, er is 1 eigen parkeerplek bij het appartement. Bijzonderheden: - Super aantrekkelijk gelegen driekamerappartement, zo te betrekken - Complex mét lift - Gezonde en actieve VVE, de bijdrage is thans ca € 180,- per maand, inclusief o.a. sparen voor groot onderhoud en verzekering van het complex. Documentatie is beschikbaar - UTP aansluiting in alle kamers - Binnendeurkozijnen zonder bovenlichten - De VVE heeft zonnepanelen op het dak - Eigen parkeerplaats - Vraagprijs: € 525.000,- k.k. Oplevering: in overleg Bekijk ook de plattegronden, verkoopfilm en 360-gradenfoto’s voor een volledige indruk van deze woning. Volg JandeMakelaar ook op Facebook en Instagram! *English* Please note: viewings for this property will begin on Monday, January 5, 2026. Scheduling an appointment is, of course, possible. What a fantastic view! Located within walking distance of the renovated shopping center, this beautifully finished THREE-ROOM APARTMENT features a parking space and an extremely spacious balcony with a beautiful view of the city. The complex was built in 2016 and completed in 2018. The apartment is excellently insulated and energy-efficient. It has an energy label A. The living area is approximately 99 m², excluding the spacious balcony of over 25 m²! Location: The complex is within walking distance of the renovated shopping center with its cafes and restaurants, many shops, and a cinema. The bus station, with direct connections to Haarlem city center, Amsterdam, Schiphol Airport, and Hoofddorp, is located next to the complex. The highways to Amsterdam, Schiphol Airport, Alkmaar, Utrecht, and The Hague are easily accessible. The charming center of Haarlem, with its many terraces and shopping streets, is within cycling distance. The beach and dunes of Zandvoort and Bloemendaal are also within cycling distance. Access and layout: Ground floor: Secure communal entrance with mailboxes and the intercom system with video intercom. Two elevators. Access to the storage rooms and the stairwell. Tenth floor: Hallway, entrance to the private area, hallway, meter cupboard (modern system with 7 circuits + cooking circuit, 3-phase connection, fiber optic connection). Practical storage room with the central heating boiler (Atag HR 2018, owned) and connections for the washing machine and dryer. Neat toilet with wall-hung toilet and small sink. Fully tiled bathroom with a walk-in shower with a glass wall, a sink with a shelf, and a heated towel rail. Two bedrooms, each of a good size. The master bedroom measures approximately 18 m². Both bedrooms have access to the balcony. Spacious living room with open-plan kitchen. Spectacular city views through the large windows with French doors leading to the equally large roof terrace of over 25 m², facing the sunny northwest. Afternoon and evening sun. The neat kitchen with gray high-gloss cabinets features attractive composite countertops and various built-in appliances, including an induction cooktop with a recirculating extractor hood, a combination oven with a steam function, a refrigerator, and a dishwasher. The entire apartment has beautiful PVC flooring in a warm oak look. Underfloor heating serves as the primary heating system, which can be adjusted individually for each room. The walls have a smooth finish. Storage and parking Private storage on the ground floor. Parking is available in the enclosed parking lot next to the complex; there is one dedicated parking space at the apartment. Special features: - Superbly located three-room apartment, ready to move in - Complex with an elevator - Healthy and active homeowners' association (VvE), the current monthly fee is approximately €180, including savings for major maintenance and insurance of the complex. Documentation is available - UTP connection in all rooms - Interior door frames without skylights - The homeowners' association has solar panels on the roof - Private parking space - Asking price: €525,000 (costs for buyer) Delivery: upon agreement See the floor plans, sales video, and 360-degree photos for a complete impression of this property. Follow JandeMakelaar on Facebook and Instagram! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
10e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
99 m²
Contenu
315 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
26 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2016
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag HR cw5 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
23-12-2025
Date de vente
02-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2037

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.