Aller directement au contenu
Logo de VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS HAARLEM

Tweede Hogerwoerddwarsstraat 39

2023VK Haarlem • Noord-Holland

Disponible

€ 750.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 766.850

Prix d'achat /m²: € 6.356

Galerie de photos

Tweede Hogerwoerddwarsstraat 39 Haarlem
Photo 55
Afficher le profil pour les médias.

Description

---English text below--- Wat een fijn (t)huis! Op zoek naar een sfeervol en goed onderhouden gezinshuis op een toplocatie? Dan is deze woning in de geliefde en kindvriendelijke Bomenbuurt absoluut een bezichtiging waard. In een rustige, autoluwe woonstraat, die meerdere weken per jaar zelfs wordt ingericht als leef- en speelstraat, mogen wij deze sfeervolle woning aanbieden. De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer, vier ruime slaapkamers, een zonnige tuin én een heerlijk dakterras, beide gelegen op het zuiden. Een comfortabel en praktisch huis waar sfeer en leefruimte perfect samenkomen. De woning is door de jaren heen met zorg en oog voor detail onderhouden en verbeterd. Dankzij de volwaardige opbouw uit 2010 beschikt het huis over extra woonruimte. In 2024 zijn nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas geplaatst, wat zorgt voor een prettig wooncomfort. Daarnaast is de woning voorzien van 6 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energielasten. Ligging De Bomenbuurt staat bekend als een groene, rustige en bijzonder kindvriendelijke wijk met diverse kinderdagverblijven en (basis)scholen in de directe omgeving. Op korte afstand bevinden zich de veelzijdige Kweektuinen met onder andere het Kweekcafé, yogacentrum, speeltuin, kinderboerderij en de maandelijkse biologische markt. De winkels van de Cronjéstraat en het NS-station liggen op loopafstand. Strand, duinen en de binnenstad zijn binnen circa 20 minuten fietsen bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn eenvoudig te bereiken. Parkeren is nog vrij in de buurt. Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast en toilet met fontein onder de trap. De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een grenenhouten vloer, hoge plafonds en een gesloten haard systeem. Via de hoge openslaande deuren is er toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden. De semi-open keuken bevindt zich in de uitbouw en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een recent vernieuwde vaatwasser en fornuis. Achter de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met opstelling van de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste verdieping: Overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde en een tweede slaapkamer aan de achterzijde met extra bergruimte en toegang tot het zonnige dakterras op het zuiden. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een losstaand ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping Overloop met veel daglicht, vaste kasten en een separaat toilet. Twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, vaste kast en een wastafelaansluiting. Bijzonderheden: - Sfeervolle en goed onderhouden woning - Gelegen in een autoluwe, groene en kindvriendelijke straat - Vier ruime slaapkamers wegens de opbouw (2010) - Zonnige tuin én dakterras op het zuiden - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (2024) - Goed geïsoleerd: dak, plafonds en beglazing - Energielabel B geldig tot 2036 - Elektra 8 groepen met 2 aardlekschakelaars - 6 zonnepanelen - Woonoppervlak ca. 117 m², perceeloppervlak 72 m² - Vrij parkeren in de buurt - Aanvaarding in overleg, voorkeur begin mei --- What a wonderful place to call home! Are you looking for a charming, well maintained family home in a prime location? Then this property, situated in the highly sought after and child friendly Bomenbuurt, is certainly worth a viewing. Located in a quiet, low traffic residential street, transformed into a designated living and play street several weeks each year, we are pleased to offer this attractive home. The property features a spacious and light filled living room, four generously sized bedrooms, a sunny south facing garden, and a delightful south facing roof terrace. A comfortable and practical home where atmosphere and living space come together seamlessly. Over the years, the house has been carefully maintained and thoughtfully upgraded. The full additional storey added in 2010 provides valuable extra living space. In 2024, new PVC window frames with HR++ double glazing were installed, ensuring excellent comfort and insulation. The property is also equipped with six solar panels, contributing to reduced energy costs. Location: The Bomenbuurt is renowned for its green, tranquil, and exceptionally family friendly character, with several childcare facilities and primary schools in the immediate vicinity. Just a short distance away are the vibrant Kweektuinen, featuring the Kweekcafé, a yoga centre, playground, petting zoo, and a monthly organic market. The shops of the Cronjéstraat and the NS railway station are within walking distance. The beach, dunes, and historic city centre can be reached by bicycle in approximately 20 minutes. Major roads towards Amsterdam, Schiphol, and The Hague are easily accessible, and on-street parking in the area is still free. Layout Ground floor: Entrance hall with meter cupboard and a toilet with hand basin beneath the staircase. The spacious and bright living room features a solid pine floor, high ceilings, and a closed fireplace system. Tall French doors provide access to the sunny, south facing rear garden. The semi-open kitchen is located in the rear extension and is fitted with various built in appliances, including a recently replaced dishwasher and cooker. Behind the kitchen is a practical utility room housing the central heating system and connections for a washing machine and dryer. First floor: Landing, a generous bedroom at the front of the house, and a second bedroom at the rear with additional storage space and access to the sunny, south facing roof terrace. The spacious bathroom is fitted with a freestanding bathtub, walk-in shower, double washbasin unit, and toilet. Second floor: Light filled landing with built in cupboards and a separate toilet. Two spacious bedrooms, both featuring dormer windows, built in wardrobes, and washbasin connections. Key features: - Charming and well maintained family home - Situated in a low traffic, green, and child friendly street - Four spacious bedrooms thanks to the extension (2010) - Sunny south facing garden and roof terrace - Largely fitted with PVC window frames with HR++ glazing (2024) - Well insulated: roof, ceilings, and glazing - Energy label B (valid until 2036) - Electrical system with 8 groups and 2 residual current devices - 6 solar panels - Living area approx. 117 m², plot size 72 m² - Free parking in the area - Transfer by mutual agreement, preference for early May

Prêt immobilier berekenen

€ 750.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 766.850

3,21%

Annuellement

%

€ 37.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 750.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
118 m²
Superficie du terrain
72 m²
Contenu
414 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Aire de la cour arrière
16 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1924
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
27-01-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2023

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.