Résidents
168.946
Dernière année: 2026
Zuider Buiten Spaarne 65
2012AG Haarlem • Noord-Holland
Disponible
€ 1.195.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 25.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 23.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.220.750
Prix d'achat /m²: € 7.113
Galerie de photos
Description
Exclusief wonen op het water, op een unieke locatie aan het Spaarne in Haarlem? Dat kan in deze gloednieuwe high-end watervilla (2024) gebouwd door gerenommeerd bouwer Kooistra Arkenbouw. Deze watervilla is ontworpen met veel oog voor detail. Luxe, comfort, duurzaamheid en een prachtig uitzicht over het Spaarne, het komt hier allemaal samen. Een zeldzame kans voor wie écht bijzonder wil wonen in Haarlem. De buitenzijde van de villa valt direct op door de prachtige afwerking met Agabi hout, met aan één zijde een levende groene plantenwand (met beregening) en daarnaast een sedumdak met zonnepanelen. De vele grote ramen (HR+++glas) omlijst door zwarte kozijnen zorgen voor uitstekende isolatie en bescherming tegen zonnewarmte. Indeling: Entree, hal met garderobe en maatwerkkast op ooghoogte. Modern toilet (V&B ViClean douchewc) met fontein. Door de stalen schuifdeur loopt u de zeer fraaie open keuken in. Deze maatwerkkeuken (zwart eiken met kwartsiet blad) is voorzien van diverse inbouwapparatuur: combistoomoven en koffiemachine van Miele, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging van Bora en koelkast van Liebherr. In het spoel-/werkeiland bevindt zich de Quooker Cube. De nis, waarin gekookt wordt, is afgewerkt met hetzelfde kwartsiet als het aanrechtblad. Aansluitend vindt u de eetkamer met zicht op de iets lagergelegen woonkamer (splitlevel). In de ruime woonkamer is een fraaie inbouw houtkachel, die in de winter voor gezelligheid zorgt. De woonkamer heeft verder een directe connectie met het water, dankzij de grote schuifpui naar het inpandige terras met heaters. Op deze bovenverdieping is tevens de master bedroom, met panoramisch uitzicht over het Spaarne. De slaapkamer is ook hier voorzien van maatwerkkasten, die doorlopen naar de ensuite badkamer. De ruime, sfeervolle, badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, handdoekradiator, vaste kast en maatwerk wastafelmeubel. Via een zeer brede open trap naar beneden (eikenhout met stalen afwerking) komt u in de 'sous L’eau’: een lange gang waar aan de rechterzijde nog eens drie slaapkamers zijn gesitueerd. Aan het einde van de gang bevindt zich een volwaardige tweede badkamer met ruime inloopdouche, handdoekradiator en maatwerk wastafelmeubel. Verder in de gang aan de linkerzijde het tweede toilet met fontein, de technische ruimte, een wasruimte met maatwerkkast voor wasmachine en droger op ooghoogte én een maatwerk wastafelmeubel met kwartsiet blad. Als kers op de taart: onder de woonkamer is bovendien een zeer ruime berging aanwezig, die ook als werkruimte gebruikt kan worden. Algemeen: beide verdiepingen hebben een sfeervolle vloerafwerking van brede eiken delen (lamelparket). De mooie inbouwspots, wandverlichting en het kwaliteitsbehang dragen verder bij aan de sfeer. Kortom, kosten nog moeite zijn gespaard om van deze watervilla een unieke en prachtige woning te maken. Bijzonderheden: Geen overdrachtsbelasting verschuldigd Bouwjaar 2024 Direct aan het Spaarne Afmetingen: Woonoppervlak ca. 168 m² en Overig inpandig ca. 29 m² (incl. berging onder woonkamer) Gebouwgebonden buitenruimte ca. 11 m² (inpandig terras) Splitlevel woonkamer met zicht op het water Inpandig terras met heaters Luxe open keuken met hoogwaardige apparatuur (Miele, Bora, Liebherr en Quooker) Inbouw houtkachel in zitkamer 4 ruime slaapkamers 2 stijlvolle badkamers + 2 aparte toiletten met fontein Wasruimte met kastenwand en wasmeubel Alle kasten, keuken etc maatwerk Zonnepanelen en warmtepomp aanwezig Verisure alarm systeem Mogelijkheid tot het afmeren van een bootje Parkeren openbaar of met vergunning (voor 2 auto’s, direct beschikbaar) Energielabel A++ Deze villa combineert exclusiviteit, modern wooncomfort en duurzaamheid op een toplocatie aan het Spaarne in Haarlem.
Prêt immobilier berekenen
€ 1.195.000
Coûts d'achat (estimés): € 25.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 23.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.220.750
3,21%
Annuellement
%
€ 59.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.195.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Woonboot, vrijstaande woning (waterwoning)
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Parquets
- 2 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 168 m²
- Contenu
- 655 m³
- Autre espace intérieur
- 29 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 11 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 2024
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Plat dak bedekt met overig
- Isolation
- HR-glas en volledig geïsoleerd
- Chauffage
- Houtkachel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Label\u00e9nergie
- A++
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Zie akte
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan vaarwater, aan water, in centrum, open ligging en vrij uitzicht
- Parkieren
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 09-06-2026
Équipements de la salle de bain
2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels
Caractéristiques supplémentaires
- Alarminstallatie
- mechanische ventilatie
- rookkanaal
- schuifpui
- zonnecollectoren
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Haarlem
Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem
Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.
Moyenne WOZ
EUR 505.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 39.300
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
9.383
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 162.898 |
| 2023 | 165.396 |
| 2024 | 167.636 |
| 2025 | 168.743 |
| 2026 | 168.946 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 380.000 |
| 2022 | EUR 417.000 |
| 2023 | EUR 479.000 |
| 2024 | EUR 483.000 |
| 2025 | EUR 505.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 29.690
0-15: 27.435
15-25: 17.630
25-45: 50.252
45-65: 43.736
Niveau d'enseignement
Hoger
45
Praktisch
22
Middelbaar
33
Origine des habitants (2025)
Europa
22.013
Nederland
105.573
Buiten Europa
41.157
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
7.017
Appartementen
46.092
Tussenwoningen
31.049
Vrijstaande woningen
754
Twee-onder-één-kap woningen
940
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
386
1700 tot 1900
6.629
1900 tot 1925
12.304
1925 tot 1950
12.762
1950 tot 1970
7.294
1970 tot 1980
3.232
1980 tot 1990
3.433
1990 tot 2000
1.517
2000 tot 2010
1.737
2010 tot 2020
2.194
2020 en later
610
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette C
16.311
Étiquette A
16.043
Étiquette F
11.811
Étiquette G
10.233
Étiquette B
8.296
Étiquette E
8.020
Étiquette D
7.483
Étiquette A+++
1.955
Étiquette A++
1.470
Étiquette A+
1.442
Étiquette A++++
138
Étiquette A+++++
16
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.080 | 2.390 |
| 2021 | 1.220 | 2.450 |
| 2022 | 960 | 2.280 |
| 2023 | 840 | 2.140 |
| 2024 | 800 | 2.160 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580
Huurwoning
Gaz: 710 • Électricité: 1.800
Koopwoning
Gaz: 950 • Électricité: 2.430
Appartement
Gaz: 670 • Électricité: 1.800
Tussenwoning
Gaz: 950 • Électricité: 2.400
Vrijstaande woning
Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310
Activité dans Haarlem (2025)
Handel en HORECA
4.030
Nijverheid en energie
3.275
Zakelijke dienstverlening
8.770
Overheid, onderwijs en zorg
5.350
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
2.955
Financiele diensten en onroerendgoed
1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.405
Nombre total d'établissements: 28.865
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 720 |
| jan 2026 | 752 |
| jul 2025 | 814 |
| jun 2025 | 842 |
| mei 2025 | 894 |
| mrt 2025 | 813 |
| nov 2024 | 773 |
| nov 2025 | 709 |
| okt 2024 | 880 |
| okt 2025 | 776 |
| sep 2024 | 777 |
| sep 2025 | 800 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Haarlem?
Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?
De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Haarlem?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?
In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.
Meer maisons in Haarlem
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Tetterodestraat 33
2023XK Haarlem
€ 835.000 k.k.
€ 7.804/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 107 m²
- Superficie du terrain
- 114 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Spaarndamseweg 424
2022EA Haarlem
€ 785.000 k.k.
€ 5.451/m²
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 144 m²
- Superficie du terrain
- 106 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Saenredamstraat 86
2023ZX Haarlem
€ 695.000 k.k.
€ 4.427/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 157 m²
- Superficie du terrain
- 82 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Prins Clausstraat 18
2012KV Haarlem
€ 650.000 k.k.
€ 6.701/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 97 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Hazepaterslaan 28
2012HT Haarlem
€ 2.495 p/m
€ 31/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 80 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Ben Viljoenstraat 29
2021AA Haarlem
€ 665.000 k.k.
€ 6.333/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 105 m²
- Superficie du terrain
- 99 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Hertzogstraat 6 RD
2021AG Haarlem
€ 549.000 k.k.
€ 5.179/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 106 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Spaansevaartstraat 97
2022XC Haarlem
€ 700.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 134 m²
- Superficie du terrain
- 100 m²
- Chambres de coucher
- 5
