Aller directement au contenu
Logo de wbos makelaars

Van Merlenlaan 3

2103GA Heemstede • Noord-Holland

Disponible

€ 1.575.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 33.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 31.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.608.350

Prix d'achat /m²: € 6.759

Galerie de photos

Van Merlenlaan 3 Heemstede
Photo 44
Afficher le profil pour les médias.

Description

KARAKTERISTIEKE VILLA MET ZONNIGE TUIN EN VRIJ UITZICHT OP TOPLOCATIE IN HEEMSTEDE Dit is zo’n huis waar alles samenkomt. Karakter, ruimte en comfort. Gelegen op de rand van het centrum van Heemstede, met het Groenendaalse Bos om de hoek én vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. En misschien nog wel het mooiste: de woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Hier kun je zó in. In het kort: / karakteristieke villa, twee-onder-één-kap / royale woonoppervlakte van 233 m² + 30 m² berging / perfect onderhouden en instap-klaar / zes ruime (slaap)kamers en twee moderne badkamers / grote living (ca. 13.00 x 4.50 m) met meerdere zitgedeeltes / ruime woonkeuken met aangrenzende bijkeuken / grote en zonnige tuin op het zuiden met vrij uitzicht / hoge plafonds (ca. 3.30 m) en veel lichtinval / voorzien van zonnepanelen en recent vernieuwd pannendak / buitenschilderwerk recent uitgevoerd / grenzend aan de winkelstraat en het Groenendaalse Bos LOOP JE VISUEEL MEE? De ligging is echt bijzonder. Aan de rand van het centrum, met alle voorzieningen op loopafstand, terwijl je tegelijkertijd de rust en het groen van het Groenendaalse Bos binnen handbereik hebt. Aan de voorzijde is een schitterend vrij uitzicht over de vernieuwde tuin van het historische Gemeentehuis en aan de achterzijde over groen richting de Vrijheidsdreef. Maar eerst: naar binnen. - Begane grond: Via de authentieke voordeur komen we in een statige vestibule met origineel tegelwerk en deur met glas naar de minstens zo indrukwekkende lange gang met trappartij. De kamer-en-suite living is royaal (totaal ca. 13 meter diep en 4.50 breed) en imposant dankzij de hoge plafonds (3.30m). Aan de voorzijde een zithoek met open haard en hoge ramen met roedeverdeling. In de en-suite bevinden zich kastruimte en schuifdeuren. De achterzijde is opgedeeld in een grote eethoek en aangrenzend een tweede zithoek waar zich nu de televisie bevindt met openslaande deuren naar de tuin. Indien gewenst zou hier een open verbinding gemaakt kunnen worden naar de woonkeuken. De woonkeuken is uitgevoerd in een klassieke stijl en voorzien van divers inbouwapparatuur. Vanuit de eethoek kijk je leuk de tuin in, waar zich eveneens een deur bevindt. De bijkeuken bevindt zich aangrenzend, hetgeen natuurlijk heel praktisch is. In het verlengde van de bijkeuken bevindt zich nog een schuur welke ook vanaf de tuin bereikbaar is. Terug in de gang vinden we doorgang tot respectievelijk de kelder, een modern toilet met fontein (2022) en extra kastruimte. - Eerste verdieping: Boven komen we eveneens in een lange gang, waar wederom het hoge plafond opvalt. Aangrenzend bevinden zich op deze verdieping drie ruime (slaap)kamers en een moderne badkamer. De kamer aan de voorzijde heeft een schitterend uitzicht over de vernieuwde tuin van het historische gemeentehuis. Niet voor niets is dit nu in gebruik als mooi kantoor. Terwijl de kamers aan de achterzijde mooi wegkijken in het groen. De badkamer is stijlvol vernieuwd in 2021 en voorzien van royale inloopdouche, tweede toilet en wastafel. Aangrenzend aan de gang vinden zich nog drie grote opbergkasten. - Tweede verdieping: Via het trappenhuis komen we op de tweede verdieping uit. Als we de plafonds op begane grond en eerste verdieping al hoog vonden, zijn we hier helemaal verrast! Met plafonds van 4.30 m hoog is dit echt indrukwekkend. Ook op deze verdieping vinden we drie (slaap)kamers, waarvan twee zeer ruim. De derde kamer is voorzien van trap met aansluitend nog een speelse vide. De tweede badkamer is in 2022 stijlvol vernieuwd en uitgerust met inloopdouche, vrijstaand bad, derde toilet en wastafel. - Tuin: En dan de tuin. Gelegen pal op het zuiden, dus de hele dag zon. Van ’s ochtends tot ’s avonds genieten van het buitenleven. De tuin biedt veel privacy en een prachtig vrij uitzicht richting het groen van de Vrijheidsdreef. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden, spelende kinderen of gewoon even ontspannen. In de tuin bevindt zich tevens een tuinhuis. - Kelder: Via de hal is de ruime (ca. 3.10x3.15m) kelder met stahoogte (ca. 1.90m) bereikbaar. DE LOCATIE Wonen op deze plek betekent het beste van twee werelden. In het kort: - aan de rand van het centrum van Heemstede - Groenendaalse Bos op loopafstand - winkels, horeca en scholen in de directe omgeving - fietsafstand van het strand - korte fietsafstand tot NS-station Heemstede-Aerdenhout (o.a. intercity's naar Amsterdam en Den Haag) - goede bereikbaarheid richting Haarlem, Schiphol en Amsterdam GOED OM TE WETEN - groot type huis, volop ruimte voor het hele gezin - halfvrijstaand (twee-onder-één-kap) - schuur/overkapping voor fietsen langs het huis - perfect onderhouden en instapklaar - pannendak, zinken goten en hwa recent vernieuwd (2025) - zij- en achtergevels nageïsoleerd - volledig voorzien van isolatieglas (behoudens entree voordeur) - vloer geïsoleerd met isolatiechips (2024) - daken geïsoleerd - voorzien van 10 zonnepanelen (2023) - twee CV-ketels van Atag (2020 en 2021) - buitenschilderwerk recent professioneel uitgevoerd - sanitair (twee badkamers en toilet) uit 2021 en 2022 - documentatie verder in te zien via online bezichtigingsdossier - openbaar parkeren rondom de woning en op parkeerterrein 'de Merelhorst' aan de overkant - oplevering in overleg KOM JE KIJKEN? Dit is zo’n woning die je moet ervaren. De ruimte, het licht en de ligging maken dit een uniek geheel. Onze makelaars nemen graag de tijd voor een rustige rondleiding. Neem contact op met ons team en plan je bezichtiging. Meer beelden? Die vind je alvast op onze socials: @wbosmakelaars ___ENGLISH: CHARACTERFUL SEMI-DETACHED VILLA WITH SUNNY GARDEN AND OPEN VIEWS IN A PRIME LOCATION IN HEEMSTEDE This is one of those homes where everything comes together: character, space, and comfort. Situated on the edge of Heemstede’s town center, with the Groenendaalse Bos just around the corner and unobstructed views at both the front and rear. And perhaps best of all: the property is in excellent condition. You can move in right away. In short: / characterful semi-detached villa / generous living area of 233 m² + 30 m² storage / perfectly maintained and move-in ready / six spacious (bed)rooms and two modern bathrooms / large living room (approx. 13.00 x 4.50 m) with multiple seating areas / spacious kitchen-diner with adjoining utility room / large sunny south-facing garden with open views / high ceilings (approx. 3.30 m) and plenty of natural light / equipped with solar panels and recently renewed tiled roof / exterior painting recently completed / adjacent to the shopping street and the Groenendaalse Bos WILL YOU TAKE A VISUAL TOUR WITH US? The location is truly exceptional. On the edge of the town center, with all amenities within walking distance, while also enjoying the peace and greenery of the Groenendaalse Bos nearby. At the front, you have splendid open views over the renovated garden of the historic Town Hall, and at the rear, greenery stretching towards the Vrijheidsdreef. But first: let’s step inside. - Ground floor: Through the authentic front door, we enter a stately vestibule featuring original tiles and a glass-panel door leading to an equally impressive long hallway with staircase. The en-suite living room is spacious (approx. 13 meters deep and 4.50 meters wide) and impressive thanks to the high ceilings (3.30 m). At the front is a sitting area with a fireplace and tall windows with decorative glazing bars. The en-suite section includes built-in cupboards and sliding doors. The rear is divided into a large dining area and an adjoining second sitting area, currently used as a TV area, with French doors opening onto the garden. If desired, this space could be opened up to connect with the kitchen. The kitchen-diner is designed in a classic style and equipped with various built-in appliances. From the dining area, you have a pleasant view of the garden, which is also accessible via a door. The adjoining utility room is, of course, very practical. Extending from the utility room is a storage shed, also accessible from the garden. Back in the hallway, there is access to the cellar, a modern toilet with washbasin (2022), and additional storage space. - First floor: Upstairs, we arrive in another long hallway where the high ceiling immediately stands out. This floor offers three spacious (bed)rooms and a modern bathroom. The front room boasts stunning views of the Town Hall and is currently used as a beautiful home office. The rear rooms overlook the greenery. The bathroom was stylishly renovated in 2021 and features a spacious walk-in shower, second toilet, and washbasin. There are also three large built-in storage cupboards along the hallway. - Second floor: Via the staircase, we reach the second floor. If the ceilings on the lower floors were impressive, this level is truly remarkable, with ceilings reaching 4.30 meters high. This floor also offers three (bed)rooms, two of which are very spacious. The third room features a staircase leading to a playful mezzanine level. The second bathroom was stylishly renovated in 2022 and includes a walk-in shower, freestanding bathtub, third toilet, and washbasin. - Garden: And then there’s the garden. South-facing, meaning sunshine all day long. From morning to evening, you can fully enjoy outdoor living. The garden offers plenty of privacy and a beautiful unobstructed view towards the greenery of the Vrijheidsdreef. A wonderful place for long summer evenings, children playing, or simply relaxing. THE LOCATION Living here means enjoying the best of both worlds: - on the edge of Heemstede town center - Groenendaalse Bos within walking distance - shops, restaurants, and schools nearby - excellent accessibility to Haarlem, Schiphol, and Amsterdam GOOD TO KNOW - large family home with ample space - semi-detached property - storage/covered area for bicycles alongside the house - perfectly maintained and move-in ready - roof tiles and gutters recently renewed (2025) - side and rear façades additionally insulated - fully fitted with double glazing (except entrance door) - floor insulated with insulation chips (2024) - roofs insulated - equipped with 10 solar panels (2023) - two Atag central heating boilers (2020 and 2021) - exterior painting recently professionally completed - sanitary facilities (two bathrooms and toilet) from 2021 and 2022 - full documentation available via online viewing file - public parking around the property and at parking area “De Merelhorst” opposite - transfer in consultation WILL YOU COME AND TAKE A LOOK? This is a home you truly need to experience. The space, light, and location make it a unique property. Our agents are happy to take the time for a relaxed viewing. Contact our team to schedule your visit. Want to see more? Check out our socials: @wbosmakelaars Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.575.000

Coûts d'achat (estimés): € 33.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 31.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.608.350

3,04%

Annuellement

%

€ 78.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.575.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
10 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
233 m²
Superficie du terrain
365 m²
Contenu
999 m³
Autre espace intérieur
22 m²
Espace de stockage externe
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1907
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
2 x Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
02-04-2026

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2103

Google Maps

Aperçu géographique Heemstede

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Heemstede

Chiffres de logement et de quartier dans Heemstede

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Heemstede. En 2026 étaient 27.557 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 680.000.

Résidents

27.557

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 680.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 49.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.071

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Heemstede
Année Résidents
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Heemstede
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Niveau d'enseignement

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Origine des habitants (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.961

Étiquette A

2.291

Étiquette G

2.026

Étiquette F

1.719

Étiquette E

1.508

Étiquette D

1.308

Étiquette B

1.165

Étiquette A+

132

Étiquette A+++

106

Étiquette A++

83

Étiquette A++++

7

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Heemstede
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.350 • Électricité: 3.010

Huurwoning

Gaz: 740 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.020

Appartement

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.690

Vrijstaande woning

Gaz: 2.190 • Électricité: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 3.650

Activité dans Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Nombre total d'établissements: 4.670

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Heemstede
Période Délits
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Heemstede.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Heemstede

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer maisons in Heemstede

Voir plus d'habitations dans cette ville.