Aller directement au contenu
Logo de Des Huizes Makelaars

Wolter ten Catestraat 41

7551HX Hengelo • Overijssel

Disponible

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 4.195

Galerie de photos

Wolter ten Catestraat 41 Hengelo
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royale vrijstaande woning met multifunctioneel bijgebouw, oprit en garage, direct aan het vernieuwde Park Bataafse Kamp!  Op een markante locatie staat dit karakteristieke en vrijstaande woonhuis. De woning biedt een unieke combinatie van directe nabijheid van de binnenstad en een schitterend, vrij uitzicht op het tegenovergelegen Park Bataafse Kamp. Dit historische park met monumentale bomen en vijverpartijen is recent onder architectuur volledig nieuw aangelegd. Samen met de transformatie van het voormalige schoolgebouw aan de overzijde zorgt dit voor een fraai en gevarieerd straatbeeld. Met een eigen oprit, een aangebouwde garage en een volledig zelfstandig, multifunctioneel bijgebouw in de tuin is dit object uitgesproken veelzijdig te noemen. De basis van de woning is solide en karaktervol, en biedt de ideale kans voor kopers die de ruimtes naar eigen smaak willen moderniseren en de puntjes op de i willen zetten om hier hun droomhuis van te maken. Het woonhuis kenmerkt zich door een prettige en heldere lichtinval in de leefruimtes, wat direct een warm en ruimtelijk gevoel geeft. De indeling is praktisch en biedt volop mogelijkheden om aan te passen aan de hedendaagse woonwensen.  De woning beschikt over 3 volwaardige slaapkamers, ideaal voor een gezin of voor het creëren van extra werk- en kastruimte. Naast de tuin is de woning uitgerust met zowel een balkon als een dakterras. Hierdoor zijn er op verschillende niveaus fijne plekken aanwezig om buiten te zitten en te genieten van de omgeving.  Achter de woning ligt een omsloten tuin die alle privacy biedt. Hier bevindt zich het grote pluspunt van dit object: een royaal multifunctioneel bijgebouw. Omdat deze ruimte is uitgerust met een eigen toilet en compleet is onderkelderd, functioneert het bijgebouw volledig zelfstandig van het hoofdhuis. Na wat cosmetische en technische afwerking is deze ruimte bij uitstek geschikt voor: Een praktijkruimte aan huis of een zelfstandig thuiskantoor of atelier.  Parkeren is op deze locatie nabij het centrum nooit een probleem. De woning is voorzien van een eigen oprit die toegang biedt tot de garage. Dit zorgt voor comfortabel parkeren op eigen terrein en biedt bovendien extra opslagruimte. De ligging aan een doorgaande weg garandeert een uitstekende bereikbaarheid en een hoge attentiewaarde voor een eventuele praktijk of onderneming aan huis. Indeling: Begane grond: Entree, ontvangsthal met meterkast, trapopgang en een toiletruimte voorzien van een toilet en fonteintje. De ruime, lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een uitstekende lichtinval, een sfeervolle openhaard en een loopdeur naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer is tevens de royale kelder bereikbaar. De open keuken is  ingericht met diverse apparatuur en voorzien van een gezellige bar om aan te zitten. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met de opstelplaatsen voor de wasmachine en droger, alsmede een buitendeur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee volwaardige slaapkamers. De eerste slaapkamer is uitgerust met vaste kasten en openslaande deuren naar het royale dakterras. De tweede slaapkamer beschikt over een eigen balkon. De badkamer is verzorgd afgewerkt en voorzien van een tweede, vrijhangend wandcloset, een wastafel, een inloopdouche en praktische ingebouwde nisjes. Tweede verdieping: Bereikbaar via een vaste trap. Overloop met dakkapel voor extra licht en ruimte. Hier bevindt zich de derde slaapkamer, die dankzij een eigen dakkapel geniet van veel natuurlijk daglicht. Tevens bevindt zich op deze verdieping de opstelplaats voor de cv-installatie. Tuin en bijgebouwen: De omsloten achtertuin biedt verrassend veel privacy en heeft ruimte voor meerdere gezellige zithoeken. Achter in de tuin bevindt zich het grote pluspunt: de royale praktijk-/hobbyruimte. Dit multifunctionele bijgebouw beschikt over een eigen entree/hal, een toiletruimte met fonteintje, een vaste kast en een eigen kelder. Hierdoor is de ruimte volledig zelfstandig te gebruiken voor een beroep of praktijk aan huis. Direct naast de praktijkruimte is nog een praktische, kleinere berging gesitueerd voor het stallen van fietsen of tuingereedschap. Bijzonderheden: * Bouwjaar: 1954; * Perceeloppervlakte: 327 m²; * Woonoppervlakte: 118 m²; * Inhoud woonhuis: 483 m³; * Energielabel F; * Woning is v.v. dakisolatie en grotendeels v.v. isolerende beglazing HR++; * Warm water en verwarming middels hr-combiketel, Nefit, bouwjaar 2003, eigendom; * Airconditioning aanwezig; * Keuken is v.v. 4-pitsgasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser; * Achtertuin met plek voor meerdere terrasjes, vrijstaande stenen garage, praktijk/hobbyruimte met eigen toilet en       kelder, berging en achterom; * Centrale ligging steenworp afstand van het centrum, winkels, scholen en uitvalswegen; * In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,21%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
118 m²
Superficie du terrain
327 m²
Contenu
483 m³
Autre espace intérieur
23 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
16 m²
Espace de stockage externe
67 m²
Aire de la cour arrière
209 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1954
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
06-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7551

Google Maps

Carte de Hengelo

Explorez Hengelo et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Hengelo

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hengelo.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 27.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.895

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

11.376

Étiquette A

8.336

Étiquette B

6.524

Étiquette G

4.757

Étiquette E

3.318

Étiquette D

3.052

Étiquette F

2.891

Étiquette A+

424

Étiquette A+++

239

Étiquette A++

155

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

3

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Hengelo
Période Délits
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hengelo.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Hengelo

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Hengelo

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.