Aller directement au contenu
Logo de Van Musscher & Sonneveld Makelaars

Valckeniershof 5

6869VM Heveadorp • Gelderland

Disponible

€ 895.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 914.750

Prix d'achat /m²: € 4.453

Galerie de photos

Valckeniershof 5 Heveadorp
Photo 71
Afficher le profil pour les médias.

Description

“Het voelt hier elke dag als vakantie.” Dat is een opmerking die bezoekers hier vaak maken, en dat is niet zonder reden. Na 27 jaar met veel plezier te hebben gewoond, is het moment gekomen om dit heerlijke en grote familiehuis over te dragen aan een volgende generatie. Aan de rand van Heveadorp, verscholen in de Valckeniersbossen, ligt een kleinschalig en charmant hofje met slechts 14 woningen. Hier woon je in alle rust en privacy, omringd door natuur, en toch met dorpsvoorzieningen, scholen en uitvalswegen binnen handbereik. Zowel Doorwerth als Oosterbeek liggen op korte afstand, en ook de A50 is snel bereikbaar. Deze royale twee-onder-een-kapwoning biedt met circa 200 m² woonoppervlak volop ruimte voor een (groot) gezin. De woning is instapklaar, uitstekend onderhouden en bovendien energiezuinig dankzij volledige isolatie, energielabel A en 14 zonnepanelen uit 2024. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Indeling Bij binnenkomst ervaar je direct de ruimtelijke en verzorgde sfeer. De hal geeft toegang tot een moderne toiletruimte en de meterkast. Een stijlvol keramisch parket met vloerverwarming loopt door over de begane grond. De woonkamer is bijzonder groot en speels ingedeeld. Aan de voorzijde zorgt een erker voor een fijne lichtinval en uitzicht op het rustige hofje. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een grote serre, voorzien van schuifpuien en extra daklichten, waardoor binnen en buiten prachtig in elkaar overlopen. Deze ruimte is multifunctioneel en kan ook eenvoudig worden afgesloten, bijvoorbeeld als werk- of slaapkamer. Via en-suitedeuren bereik je de moderne woonkeuken, die van alle gemakken en inbouwapparatuur is voorzien en directe toegang biedt tot de tuin via zowel openslaande deuren als een aparte loopdeur. Aansluitend ligt een praktische bijkeuken met extra douche (ideaal voor de buitensporter), aansluitingen voor wasapparatuur, een keukenblok en de opstelling van de HR CV-ketel. Vanuit hier is ook de oprit bereikbaar, ideaal als dagelijkse entree. Verdiepingen Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel, en een separaat toilet. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers. De schuine kap, zichtbare spanten en dakramen zorgen hier voor een sfeervolle en lichte verdieping. Buitenruimte De fraai aangelegde tuin biedt volop privacy en grenst aan de bosrand. Hier geniet je van rust, groen en ruimte. Het ruime terras biedt plek voor zowel een eettafel als een comfortabele loungeset. Daarnaast beschikt de tuin over een overkapping, een ruime garage en een oprit met voldoende parkeergelegenheid. Omgeving De ligging is ideaal voor natuurliefhebbers. Vanuit huis loop je zo de bossen in, en ook natuurgebieden zoals de Duno, de Westerbouwing, de Hoge Oorsprong en de uiterwaarden van de Rijn liggen dichtbij. Daarnaast bevindt kasteel Doorwerth zich in de directe omgeving. Het winkelcentrum in Doorwerth, alsmede de basisschool en middelbare school liggen op slecht circa 4 tot 5 minuten fietsen! Het centrum van Oosterbeek ligt op slechts circa 12 minuten fietsen of 7 minuten met de auto! Slechts een greep van het rijke aanbod aan voorzieningen in deze omgeving. Een woning op deze unieke plek komt zelden beschikbaar. Een ideale kans voor wie royaal wil wonen in een groene, rustige omgeving met alle voorzieningen binnen bereik.

Prêt immobilier berekenen

€ 895.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 914.750

3,04%

Annuellement

%

€ 44.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 895.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
201 m²
Superficie du terrain
449 m²
Contenu
651 m³
Espace de stockage externe
20 m²
Aire de la cour arrière
100 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1998
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Viessmann Vitodens 200 W 2,6-26KW (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noorden
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
21-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6869

Google Maps

Aperçu géographique Heveadorp

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Heveadorp

Meer maisons in Heveadorp

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.