Aller directement au contenu
Logo de Rosenberg & Van Leusden Makelaars Utrecht

Hyacintentuin 10

3994PP Houten • Utrecht

Vendu

€ 595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 608.750

Prix d'achat /m²: € 4.958

Galerie de photos

Hyacintentuin 10 Houten
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Ruimte, licht en comfort in een groene en kindvriendelijke woonomgeving! Welkom aan de Hyacintentuin 10, een instapklare gezinswoning in de geliefde wijk De Tuinen in Houten! Een woning waar alles klopt: modern, energiezuinig, goed onderhouden en met een zonnige tuin waar je het hele jaar geniet. Gebouwd in 2009, combineert deze woning eigentijdse architectuur met een warme sfeer. Dankzij energielabel A, zes zonnepanelen (2023), uitstekende isolatie en stadsverwarming woon je hier comfortabel én duurzaam, met lage maandlasten. Met ca. 120 m² woonoppervlakte, vijf ruime slaapkamers, een verzorgde tuin op het zuidwesten en een vrijstaande berging is dit dé ideale woning voor wie ruimte, rust en gemak zoekt. Welkom binnen Via de rustige straat kom je, via de voortuin, binnen in de hal met meterkast. De lichte woonkamer heeft grote ramen en een prettige indeling, waardoor de ruimte direct warm en uitnodigend aanvoelt, ideaal om te ontspannen of samen te zijn. Aan de tuinzijde ligt de eetkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Hier vloeien binnen en buiten moeiteloos in elkaar over, perfect voor lange zomeravonden of een ontbijt in de ochtendzon. De open keuken (2016) is uitgevoerd in lichte tinten en voorzien van inbouwapparatuur: combimagnetron, vaatwasser, kookplaat, afzuigkap en koelkast. Inbouwapparatuur is recent opgefrist, netjes onderhouden en de keuken biedt volop werkruimte voor de kookliefhebber. Verder vind je op de begane grond nog een hal met modern toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, stuk voor stuk licht, ruim en goed indeelbaar; perfect voor een gezin of werk-/logeerkamer. De moderne badkamer (circa 6 jaar oud) is afgewerkt met een inloopdouche, wastafelmeubel, ligbad en tweede toilet. Dankzij het frisse tegelwerk is het een onderhoudsarme en aangename ruimte. Tweede verdieping Een volwaardige extra etage met twee royale slaapkamers, beide voorzien van vaste kasten en dakramen voor veel licht. Ook vind je hier de aansluitingen voor wasmachine en droger, plus de unit van de mechanische ventilatie. Alles is netjes afgewerkt en praktisch ingericht. De buitenruimte is een groot pluspunt! De verzorgde voortuin creëert een prettige afstand tot de straat en een uitnodigende entree. Aan de zijkant ligt een extra tuin, ideaal voor een zitje in de middagzon. De achtertuin op het zuidwesten biedt de hele dag zon en is fraai aangelegd met terras, groene borders en gazon. Achterin staat een vrijstaande stenen berging voor fietsen, tuingereedschap of hobbyspullen. Daarnaast is er aan de zijkant een tweede houten berging met voor- en achterdeur voor gemakkelijke toegang. De tuin beschikt uiteraard over een achterom, handig voor fietsen of afvalcontainers. Ligging en omgeving De Hyacintentuin ligt in de populaire, kindvriendelijke wijk De Tuinen: rustig, autoluw en groen, met speelplekken en wandelpaden om de hoek. Winkelcentrum Castellum met supermarkten, winkels, horeca en NS-station Houten Castellum ligt op loopafstand. Scholen, kinderopvang en sportverenigingen zijn ruim aanwezig. Met 10 minuten fietsen ben je bij het Oude Dorp, winkelcentrum Het Rond of de Rietplas voor een wandeling of duik. De uitvalswegen A12, A27 en A28 zijn uitstekend bereikbaar. Kortom; een ideale woning voor gezinnen en stellen die rustig willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Fris, licht, modern en klaar voor nieuwe bewoners; hier woon je met plezier, comfort en lage energiekosten! Indeling van de woning - Begane grond: Entree, hal met meterkast. Woonkamer, eetkamer met openslaande deuren naar de tuin, open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Hal met toilet en trapopgang. - Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met douche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. - Tweede verdieping: Royale verdieping met twee ruime slaapkamers, veel bergruimte en aansluiting voor wasmachine/droger. - Buitenruimte: Verzorgde voor-, zij- en achtertuin op het zuidwesten met terras, groenborders, twee bergingen en een achterom. Bijzonderheden - Bouwjaar: 2009 - Woonoppervlakte: ca. 120 m² - Vrijstaande bergingen: ca. 10 m² - Energielabel A - Zes zonnepanelen (Trina Solar, 425 Wp, geplaatst in 2023, opbrengst ca. 2500 kWh/jaar) - Verwarming en warm water via stadsverwarming (Eneco) - Volledig geïsoleerd: vloer, gevel, dak en HR++ beglazing - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021 - Zonnige tuin op het zuidwesten met achterom en berging - Rustige, kindvriendelijke straat met speeltuintjes om de hoek - Gratis parkeergelegenheid in de straat - Oplevering: in overleg Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Space, light, and comfort in a green, family-friendly environment! Welcome to Hyacintentuin 10, a move-in ready family home in the popular De Tuinen neighborhood in Houten! A home where everything falls into place: modern, energy-efficient, well-maintained, and featuring a sunny garden you can enjoy all year round. Built in 2009, this property combines contemporary architecture with a warm and welcoming atmosphere. With an energy label A, six solar panels (2023), excellent insulation, and district heating, you’ll live here comfortably and sustainably, with low monthly costs. Offering approx. 120 m² of living space, five spacious bedrooms, a well-kept southwest-facing garden, and a detached storage shed, this is the ideal home for anyone seeking space, peace, and convenience. Welcome inside From the quiet street, you enter through the front garden into the hallway with the meter cupboard. The bright living room features large windows and a pleasant layout, creating an immediate sense of warmth and comfort, perfect for relaxing or spending time together. At the rear, the dining area opens onto the sunny back garden through French doors. Indoor and outdoor living flow seamlessly together here, ideal for long summer evenings or a sunny breakfast outdoors. The open kitchen (2016) is designed in light tones and fitted with built-in appliances: a combi oven, dishwasher, hob, extractor hood, and refrigerator. The appliances have recently been refreshed and are well maintained, and the kitchen offers plenty of workspace for cooking enthusiasts. Also on the ground floor are a hallway with a modern toilet and the staircase to the first floor. First floor This level features three comfortable bedrooms, each bright, spacious, and well-proportioned, perfect for a family, home office, or guest room. The modern bathroom (approx. six years old) includes a walk-in shower, vanity unit, bathtub, and second toilet. Thanks to the fresh tilework, it’s a low-maintenance and pleasant space. Second floor A full additional floor offering two generous bedrooms, both with built-in closets and roof windows for ample natural light. You’ll also find connections for the washing machine and dryer, plus the mechanical ventilation unit. Everything is neatly finished and efficiently arranged. Outdoor space The outdoor area is a real asset! The well-maintained front garden provides a pleasant distance from the street and creates an inviting entrance. To the side, there’s an extra garden area, perfect for enjoying the afternoon sun. The southwest-facing backyard enjoys sun throughout the day and is beautifully landscaped with a terrace, green borders, and a lawn. At the back stands a detached brick shed for bicycles, gardening tools, or hobbies. There’s also a second wooden shed on the side with front and rear access for convenience. Of course, the garden includes a back entrance, ideal for bikes or waste bins. Location and surroundings Hyacintentuin is located in the popular, child-friendly neighborhood “De Tuinen”, quiet, green, and with little traffic, featuring playgrounds and walking paths nearby. Castellum shopping center, with supermarkets, shops, restaurants, and Houten Castellum railway station, is within walking distance. Schools, daycare, and sports facilities are all close by. Within a 10-minute bike ride, you can reach Het Oude Dorp, Het Rond shopping center, or Rietplas lake for a walk or swim. The A12, A27, and A28 highways are easily accessible. In summary An ideal home for families or couples who want a peaceful setting with all amenities close at hand. Fresh, bright, modern, and ready for new residents, this home offers comfort, style, and low energy costs! Layout - Ground floor: Entrance, hall with meter cupboard. Living room, dining area with French doors to the garden, open kitchen with built-in appliances. Hall with toilet and stairs to the first floor. - First floor: Landing giving access to three spacious bedrooms and a modern bathroom with shower, bathtub, vanity unit, and toilet. - Second floor: Full floor with two large bedrooms, plenty of storage, and laundry connections. - Outdoor space: Well-kept front, side, and southwest-facing back garden with terrace, greenery, two storage sheds, and back entrance. Key features - Year of construction: 2009 - Living area: approx. 120 m² - Detached storage: approx. 10 m² - Energy label A - Six solar panels (Trina Solar, 425 Wp each, installed 2023, output approx. 2,500 kWh/year) - Heating and hot water via district heating (Eneco) - Fully insulated: floor, walls, roof, and HR++ glazing - Exterior painting completed in 2021 - Sunny southwest-facing garden with back entrance and storage - Quiet, family-friendly street with nearby playgrounds - Free on-street parking - Transfer date: in consultation We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers on Funda. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
120 m²
Superficie du terrain
140 m²
Contenu
456 m³
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
48 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2009
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
16-10-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3994

Google Maps

Houten sur la carte

Explorez Houten et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Houten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Houten. En 2025 étaient 47.345 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 519.675.

Résidents

47.345

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 519.675

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.973

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.505

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Houten
Année Résidents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Houten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Niveau d'enseignement

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origine des habitants (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

8.151

Étiquette C

5.673

Étiquette B

4.475

Étiquette A+

635

Étiquette D

451

Étiquette A+++

426

Étiquette A++

383

Étiquette A++++

293

Étiquette G

173

Étiquette F

131

Étiquette E

109

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Houten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 684 • Électricité: 2.800

Huurwoning

Gaz: 414 • Électricité: 2.003

Koopwoning

Gaz: 671 • Électricité: 2.873

Appartement

Gaz: 350 • Électricité: 1.881

Tussenwoning

Gaz: 581 • Électricité: 2.586

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 845 • Électricité: 3.576

Activité dans Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Nombre total d'établissements: 6.450

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Houten
Période Délits
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Houten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Houten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer maisons in Houten

Voir plus d'habitations dans cette ville.