Aller directement au contenu
Logo de Wouter Makelaardij

Grahamstraat 297

1973RG IJmuiden • Noord-Holland

Disponible

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 4.420

Galerie de photos

Grahamstraat 297 IJmuiden
Photo 53
Afficher le profil pour les médias.

Description

--English translation below-- Wonen aan het park, met een zonnige tuin op het zuidwesten, een royaal terras van circa 24 m², een multifunctionele kamer op de begane grond én parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein: deze moderne eengezinswoning met een oppervlakte van 121 m² uit 2007 biedt een verrassend complete combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. De woning is duurzaam uitgevoerd en volledig geïsoleerd. Mede dankzij de 11 zonnepanelen beschikt de woning over energielabel A. Daarnaast dragen de vloerverwarming in de woonkamer en keuken en airco op de begane grond en op de woonverdieping bij aan een aangenaam wooncomfort. De ligging aan de Grahamstraat is bijzonder prettig. De woning bevindt zich in de rustige Moerbergbuurt, direct aan het park, met meerdere supermarkten op loopafstand. In het park bevinden zich bovendien een basisschool en diverse speelplekken voor kinderen. Ook de Lange Nieuwstraat ligt in de buurt, met een gevarieerd aanbod aan winkels en horeca zoals Grand Café Staal. In de directe omgeving bevinden zich daanaast het zwembad De Heerenduinen en de Stadsschouwburg Velsen. Ook wat betreft bereikbaarheid ligt de woning gunstig. Er zijn goede verbindingen met het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting Haarlem, Amsterdam en Alkmaar zijn eenvoudig bereikbaar. Voor wie graag de natuur opzoekt liggen de duinen, het strand van IJmuiden, Landgoed Waterland en Nationaal Park Zuid Kennemerland op korte afstand. Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast, modern toilet met fonteintje en praktische kast onder de trap. Vanuit de hal is er toegang tot de inpandige berging met opstelplaats voor de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de voorzijde van de woning ligt de carport met plaats voor twee auto's. Aan de achterzijde ligt een ruime multifunctionele kamer, ideaal als werkruimte, hobbykamer, slaapkamer of bijvoorbeeld gastenverblijf. Deze ruimte heeft directe toegang tot de op het zuidwesten gelegen tuin aan het park en is voorzien van een rolluik, een nieuw buitenzonnescherm en Daikin airconditioning. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de royale en lichte woonkamer met open keuken. Deze verdieping is afgewerkt met een fraaie keramische visgraatvloer en voorzien van vloerverwarming. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het vergrote terras van circa 24 m². Ook aan de buitenzijde is hier een nieuw elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig. De woonverdieping is eveneens voorzien van Daikin-airconditioning. De open keuken, vernieuwd in 2020, is praktisch ingedeeld, biedt veel kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, 90 cm pyrolyse oven en een luxe elektrische kookplaat zonder vaste kookzones. Tweede verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en een ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde met Frans balkon. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van rolluiken. De moderne badkamer uit 2024 is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en een toilet met bidetfunctie. Bijzonderheden - Riant gezinshuis met een oppervlakte van 121 m² waarvan 9 m² overige inpandige ruimte - Moderne eengezinswoning uit 2007 - Multifunctionele ruimte op de begane grond, ideaal als werk-, hobby-, slaap- of gastenkamer - Gelegen in kleinschalige ontwikkeling aan het Stadspark - Zonnige tuin op het zuidwesten, direct aan het park - Terras van circa 24 m² aan de woonkamer - Open keuken vernieuwd in 2020 met veel kastruimte en voorzien van luxe inbouwapparatuur - Badkamer vernieuwd in 2024 - Vloerverwarming in de woonkamer - Daikin airconditioning in slaapkamer op de begane grond en op de woonverdieping - Twee slaapkamers op de tweede verdieping voorzien van rolluiken - Slaapkamer op de begane grond voorzien van rolluik - Nieuwe elektrisch bedienbare buitenzonneschermen bij de woonkamer en slaapkamer op de begane grond - 11 zonnepanelen (20jaar garantie) - Energielabel A - Volledig geïsoleerd - 8 nieuwe binnendeuren geplaatst in 2025 - Mechanisch ventilatiesysteem - Nefit ProLine cv-combiketel uit 2021 - Elektrische installatie uitgebreid in 2020 ten behoeve van de keuken - Carport met twee parkeerplaatsen op eigen terrein - Basisschool en speelplekken voor kinderen in het park - De voor- en achterzijde is voorzien van een Hikvision camerasysteem inclusief lokale opslag en monitor - Oplevering in overleg -- English translation-- Living next to the park, with a sunny southwest facing garden, a generous terrace of approximately 24 m², a multifunctional ground floor room, and parking for two cars on private property: this modern family home of 121 m², built in 2007, offers a surprisingly complete combination of space, comfort and sustainability. The property is built with sustainability in mind and is fully insulated. Partly thanks to the 11 solar panels, the home benefits from energy label A. In addition, underfloor heating in the living room and kitchen and air conditioning on both the ground floor and the living level contribute to a very comfortable indoor climate throughout the year. The location on Grahamstraat is particularly pleasant. The house is situated in the quiet Moerbergbuurt, directly next to the park and within walking distance of several supermarkets. The park itself also offers a primary school and multiple playgrounds for children. Lange Nieuwstraat is nearby as well, with a varied selection of shops and restaurants, including Grand Café Staal. In the immediate vicinity you will also find swimming pool De Heerenduinen and Stadsschouwburg Velsen. Accessibility is excellent. Public transport connections are good, and the main roads towards Haarlem, Amsterdam and Alkmaar are easily reached. For those who enjoy nature, the dunes, the beach of IJmuiden, Landgoed Waterland, and National Park Zuid-Kennemerland are all located a short distance away. Layout Ground floor Entrance hall with meter cupboard, modern toilet with washbasin, and a practical storage cupboard under the stairs. From the hall there is access to the internal storage room with the central heating installation and connections for the washing machine and dryer. At the front of the house there is a carport with space for two cars on private property. At the rear of the house you will find a spacious multifunctional room, ideal as a home office, hobby room, bedroom or guest accommodation. This room has direct access to the southwest facing garden adjacent to the park and is equipped with a shutter, a new external sunshade and Daikin air conditioning. First floor The first floor features the spacious and bright living room with open kitchen. This level is finished with a beautiful ceramic herringbone floor and includes underfloor heating. From the living room there is access to the extended terrace of approximately 24 m², which is also fitted with a new electrically operated sunshade. This living level is likewise equipped with Daikin air conditioning. The open kitchen, renewed in 2020, is practically designed, offers ample storage space and includes various built-in appliances such as a dishwasher, refrigerator, freezer, 90 cm pyrolysis oven, and a luxury electric cooktop without fixed cooking zones. Second floor Landing with access to three bedrooms, two located at the front and a spacious main bedroom at the rear with French balcony. The two front bedrooms are fitted with shutters. The modern bathroom (2024) is fully equipped with a bathtub, separate shower, washbasin vanity unit, and a toilet with bidet function. Highlights - Spacious family home with a total living area of 121 m², including 9 m² internal storage space - Modern family home built in 2007 - Multifunctional ground floor space, ideal as an office, hobby room, bedroom, or guest room - Located in a small-scale development next to the city park - Sunny southwest-facing garden directly adjacent to the park - Terrace of approximately 24 m² connected to the living room - Open kitchen renovated in 2020 with ample storage and luxury built-in appliances - Bathroom renovated in 2024 - Underfloor heating in the living room - Daikin air conditioning in the ground floor bedroom and living level - Two bedrooms on the second floor fitted with roller shutters - Ground floor bedroom fitted with a roller shutter - New electrically operated external sunshades at the living room and ground floor bedroom - 11 solar panels (20-year warranty) - Energy label A - Fully insulated - 8 new interior doors installed in 2025 - Mechanical ventilation system - Nefit ProLine central heating combi boiler from 2021 - Electrical installation expanded in 2020 for the kitchen - Carport with two private parking spaces - Primary school and playgrounds located in the park - Front and rear equipped with a Hikvision camera system including local storage and monitor - Delivery in consultation

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
112 m²
Superficie du terrain
85 m²
Contenu
431 m³
Autre espace intérieur
9 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
48 m²
Espace de stockage externe
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2006
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
05-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1973

Google Maps

Localisation de IJmuiden

Aperçu spatial du site de travail dans IJmuiden

Chiffres de logement et de quartier dans IJmuiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans IJmuiden. En 2025 étaient 32.695 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 309.999.

Résidents

32.695

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 309.999

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.342

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.360

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in IJmuiden
Année Résidents
2021 32.185
2022 32.255
2023 32.360
2024 32.490
2025 32.695

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en IJmuiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 223.405
2022 EUR 254.626
2023 EUR 292.855
2024 EUR 297.573
2025 EUR 309.999

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.700 0-15: 4.850 15-25: 3.360 25-45: 8.995 45-65: 8.785

Niveau d'enseignement

Hoger

4.790

Praktisch

8.250

Middelbaar

11.530

Origine des habitants (2025)

Europa

3.230

Nederland

23.720

Buiten Europa

5.755

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.805
Appartementen 8.457
Tussenwoningen 5.619
Vrijstaande woningen 160
Twee-onder-één-kap woningen 387

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 69
1900 tot 1925 1.458
1925 tot 1950 3.533
1950 tot 1970 3.112
1970 tot 1980 407
1980 tot 1990 481
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 943
2010 tot 2020 452
2020 en later 233

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

3.687

Étiquette C

3.178

Étiquette E

1.920

Étiquette F

1.907

Étiquette D

1.835

Étiquette B

1.748

Étiquette G

1.712

Étiquette A+

723

Étiquette A++

72

Étiquette A+++

61

Étiquette A++++

6

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en IJmuiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.047 2.396
2021 1.169 2.417
2022 906 2.261
2023 802 2.098
2024 794 2.110

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.029 • Électricité: 2.588

Huurwoning

Gaz: 729 • Électricité: 1.782

Koopwoning

Gaz: 886 • Électricité: 2.497

Appartement

Gaz: 669 • Électricité: 1.698

Tussenwoning

Gaz: 889 • Électricité: 2.498

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 3.425

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.151 • Électricité: 3.017

Activité dans IJmuiden (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 1.005
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 425

Nombre total d'établissements: 4.005

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans IJmuiden
Période Délits
jan 2025 105
jan 2026 132
jul 2025 114
jun 2025 103
mei 2025 109
mrt 2025 160
nov 2024 124
nov 2025 106
okt 2024 126
okt 2025 88
sep 2024 90
sep 2025 107

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de IJmuiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans IJmuiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft IJmuiden?

IJmuiden telt in 2025 ongeveer 32.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJmuiden is in 2025 circa € 309.999.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJmuiden ligt rond € 31.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.360 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJmuiden?

In IJmuiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.457 woningen.

Meer maisons in IJmuiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.