Aller directement au contenu
Logo de Huizenstede Makelaars

Herenlaan 6

1971JS IJmuiden • Noord-Holland

Vendu

€ 1.400.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 29.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 28.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.429.850

Prix d'achat /m²: € 5.054

Galerie de photos

Herenlaan 6 IJmuiden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen in een verborgen paradijs: unieke halfvrijstaande villa midden in de natuur – vlak bij Haarlem, het strand én Amsterdam Stel je voor: wakker worden met het zachte gefluit van vogels, de geur van het bos, en een uitzicht over duinen en bomen zo ver je kunt kijken. Absolute rust en privacy, midden in het beschermde duingebied Slingerduin/Heerenduinen – aan de rand van Driehuis en op slechts 25 minuten fietsen van het bruisende centrum van Haarlem, met het strand van IJmuiden op korte afstand en Amsterdam binnen handbereik (ca. 28 km). Op een indrukwekkend perceel van 7712 m² – deels privé en deels gemeenschappelijk – ligt deze bijzondere halfvrijstaande villa: een oase van groen, ruimte en vrijheid. De villa is gelegen op een beschut, bosrijk terrein waar het voelt alsof je je in een andere wereld begeeft, maar dan zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en voorzieningen. Historie & karakter: deze voormalige directievilla, gebouwd in de stijl van de “Haagsche School”, ademt karakter en geschiedenis. In de jaren ’70 is het pand uitgebreid om dienst te doen als rusthuis voor de Paters van het Heilig Hart. In 1992 is de villa gesplitst in twee woningen, die onder architectuur zijn verbouwd. Eén daarvan komt nu beschikbaar – een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een bijzondere woonplek. Indeling & afwerking: de woning is royaal opgezet, met grote raampartijen die het licht en de natuur naar binnen halen. De toplaag eikenhouten vloeren op alle verdiepingen geven het huis een warme, natuurlijke uitstraling. De moderne badkamer is in 2021/2022 vernieuwd. Dankzij 12 zonnepanelen is de woning ook nog eens deels zelfvoorzienend in energie. Rust & verbinding: deze villa biedt een unieke combinatie van afzondering en verbondenheid. Geniet van volledige privacy, terwijl je buren nog net zichtbaar zijn op gepaste afstand. Hier leef je in harmonie met de natuur, zonder in te boeten op comfort of bereikbaarheid. Kortom, een unieke, halfvrijstaande villa op een majestueus bosperceel, in een omgeving waar rust, natuur en bereikbaarheid samenkomen. Een plek waar je écht kunt aarden, terwijl je toch binnen korte tijd in de stad of aan zee bent. Een zeldzame kans voor wie groots en vrij wil wonen! INDELING: Gemeenschappelijke oprit voor meerdere auto’s met een oplaadpunt voor een elektrische auto. Kelder: portaal en grote droge hobby/speelruimte, daglicht via twee koekoeken. Parterre: entree, bijkeuken met wasmachine aansluiting, garage met vliering, ruime lichte gang met grote raampartijen, hal, wc met fontein, berging met CV Ketel (Nefit, 2018), Italiaanse design woonkeuken van Snaidero met stenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een wijnklimaatkast, afwasmachine, 5-pits gasfornuis, oven, magnetron, koelkast en vriezer. Werkkamer/1e slaapkamer met inbouwkast, royale lichte woonkamer met houtkachel, hoog plafond, grote raampartijen waardoor het ochtendlicht prachtig doorheen valt, openslaande deuren naar de tuin (zuid/oost), lichte tuinkamer met schuiframenpartij en schitterend uitzicht naar het bos. 1e Etage: overloop, inbouwkast, aparte wc, ruime moderne badkamer met dubbele wastafels, riante inloopdouche, handdoekradiator en mechanische ventilatie, 2e slaapkamer met inbouwkast en deur naar het ruime balkon (Oost, bijna 6 meter breed), 3e slaapkamer met inbouwkast en uitzicht over het bos. 2e Etage: lichte overloop met dakraam, 4e slaapkamer met hoog plafond (3.72m) met houten balkenconstructie in beeld, ruime 2e badkamer met dubbele wastafels, handdoekradiator, wc en douche, royale bergruimte met opstelling CV ketel (Itho, 2013), 2e royale bergruimte met kasten. 7712m² (50%) perceeloppervlakte. DETAILS - Bouwjaar: 1933, 1975; - Woonoppervlakte: 277m² + 55m² (!!) souterrain en garage/werkruimte. Inhoud: 970 m³. Perceeloppervlakte: 7712m² (50%); - Energielabel D; - 12 Zonnepanelen; - Gemeenschappelijke oprit voor meerdere auto’s en laadpunt voor elektrische auto aanwezig; - Grote tuin op het Oosten en Zuiden met royale terrassen en een vijver; - Tuin loopt over in eigen bos: boswandeling op eigen terrein; - Grenzend aan terrein van Staatsbosbeheer; - Winkels, basis- en middelbare scholen in naastgelegen Driehuis; - Op loop- en fietsafstand van strand, duinen en landgoederen Beeckestijn, Waterland en Velserbeek; - Amsterdam op ca. 28 km afstand; - Binnen 15 minuten in Haarlem met de auto of openbaar vervoer /25 min fietsafstand; - Golfbaan Spaarnwoude op 15 minuten afstand met de auto; - Onderdeel van een VvE; - Overdracht in overleg. ** ENGLISH ** Living in a Hidden Paradise: Unique Semi-Detached Villa Surrounded by Nature – Near Haarlem, the Beach, and Amsterdam. Imagine this: waking up to the gentle chirping of birds, the scent of the forest, and a view over dunes and trees as far as the eye can see. Absolute peace and privacy, in the heart of the protected dune area of Slingerduin/Heerenduinen – located on the edge of Driehuis and just a 25-minute bike ride from the vibrant center of Haarlem, with the beach of IJmuiden nearby and Amsterdam easily accessible (approx. 28 km). Set on an impressive plot of 7.712 m² – partly private and partly shared – this exceptional semi-detached villa is an oasis of greenery, space, and freedom. The villa is situated on a sheltered, wooded estate where it feels like stepping into another world, yet without sacrificing convenience or accessibility. History & Character: This former executive villa, built in the style of the “Haagsche School,” exudes character and history. In the 1970s, the property was extended to serve as a retirement home for the Fathers of the Sacred Heart. In 1992, the villa was divided into two homes and architecturally renovated. One of these homes is now available – a rare opportunity for those seeking a unique living space. Layout & Finishing: The home is spacious, with large windows that bring in light and nature. The oak wood floors on all levels provide a warm, natural feel throughout the house. The modern bathroom was updated in 2021/2022. Thanks to 12 solar panels, the home is partially energy self-sufficient. Peace & Connection: This villa offers a unique combination of seclusion and connectivity. Enjoy complete privacy, while your neighbors remain just out of sight at a comfortable distance. Here, you live in harmony with nature, without compromising on comfort or convenience. In short, a unique semi-detached villa on a majestic forest plot, in an environment where peace, nature, and accessibility come together. A place where you can truly settle, while still being within easy reach of the city or the beach. A rare opportunity for those who wish to live grandly and freely! LAYOUT: Shared driveway with space for several cars and an electric vehicle charging point. Basement: Portal and large dry hobby/playroom, with daylight through two dormer windows. Ground Floor: Entrance, utility room with washer connection, garage with attic, spacious light hallway with large windows, guest toilet with washbasin, storage room with boiler (Nefit, 2018), Italian design kitchen from Snaidero with stone countertops and various built-in appliances including a wine climate cabinet, dishwasher, 5-burner gas stove, oven, microwave, refrigerator, and freezer. Home office / 1st bedroom with built-in cabinet, spacious bright living room with wood-burning stove, high ceiling, large windows that let in beautiful morning light, French doors to the garden (southeast), light garden room with sliding windows and stunning views over the forest. 1st Floor: Landing, built-in closet, separate toilet, spacious modern bathroom with double sinks, large walk-in shower, towel radiator, and mechanical ventilation. 2nd bedroom with built-in closet and door to the spacious balcony (east, almost 6 meters wide), 3rd bedroom with built-in closet and view over the forest. 2nd Floor: Light landing with skylight, 4th bedroom with high ceiling (3.72m) and exposed wooden beam structure, spacious 2nd bathroom with double sinks, towel radiator, toilet, and shower, large storage room with boiler (Itho, 2013), 2nd large storage room with cabinets. 7.712 m² (50%) plot area DETAILS - Year of construction: 1933, 1975; - Living area: 277 m² + 55m² (!!) basement and workspace; Volume: 970 m³; Plot area: 7.712 m² (50%); - Energy label D; - 12 Solar panels; - Shared driveway for multiple cars with an electric vehicle charging point; - Large garden to the East and South with generous terraces and a pond; - Garden seamlessly blends into private forest: forest walk on own land; - Adjacent to Staatsbosbeheer property; - Shops, primary and secondary schools in neighboring Driehuis; - Within walking and cycling distance of the beach, dunes, and the estates of Beeckestijn, Waterland, and Velserbeek; - Amsterdam approximately 28 km away; - 15 Minutes by car or public transport to Haarlem / 25 minutes cycling distance; - Spaarnwoude Golf Course 15 minutes by car; - Part of an Home Owners Assocation (VvE); - Transfer upon mutual agreement.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.400.000

Coûts d'achat (estimés): € 29.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 28.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.429.850

3,04%

Annuellement

%

€ 70.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.400.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
277 m²
Contenu
1262 m³
Autre espace intérieur
55 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
61 m²
Aire de la cour arrière
346 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1933
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
08-05-2025
Date de vente
22-06-2025

Équipements de la salle de bain

2 dubbele wastafels, inloopdouche, douche, en toilet

Équipements de garage

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1971

Google Maps

Localisation de IJmuiden

Aperçu spatial du site de travail dans IJmuiden

Chiffres de logement et de quartier dans IJmuiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans IJmuiden. En 2025 étaient 32.695 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 309.999.

Résidents

32.695

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 309.999

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.342

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.360

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in IJmuiden
Année Résidents
2021 32.185
2022 32.255
2023 32.360
2024 32.490
2025 32.695

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en IJmuiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 223.405
2022 EUR 254.626
2023 EUR 292.855
2024 EUR 297.573
2025 EUR 309.999

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.700 0-15: 4.850 15-25: 3.360 25-45: 8.995 45-65: 8.785

Niveau d'enseignement

Hoger

4.790

Praktisch

8.250

Middelbaar

11.530

Origine des habitants (2025)

Europa

3.230

Nederland

23.720

Buiten Europa

5.755

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.805
Appartementen 8.457
Tussenwoningen 5.619
Vrijstaande woningen 160
Twee-onder-één-kap woningen 387

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 69
1900 tot 1925 1.458
1925 tot 1950 3.533
1950 tot 1970 3.112
1970 tot 1980 407
1980 tot 1990 481
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 943
2010 tot 2020 452
2020 en later 233

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

3.687

Étiquette C

3.178

Étiquette E

1.920

Étiquette F

1.907

Étiquette D

1.835

Étiquette B

1.748

Étiquette G

1.712

Étiquette A+

723

Étiquette A++

72

Étiquette A+++

61

Étiquette A++++

6

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en IJmuiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.047 2.396
2021 1.169 2.417
2022 906 2.261
2023 802 2.098
2024 794 2.110

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.029 • Électricité: 2.588

Huurwoning

Gaz: 729 • Électricité: 1.782

Koopwoning

Gaz: 886 • Électricité: 2.497

Appartement

Gaz: 669 • Électricité: 1.698

Tussenwoning

Gaz: 889 • Électricité: 2.498

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 3.425

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.151 • Électricité: 3.017

Activité dans IJmuiden (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 1.005
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 425

Nombre total d'établissements: 4.005

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans IJmuiden
Période Délits
jan 2025 105
jan 2026 132
jul 2025 114
jun 2025 103
mei 2025 109
mrt 2025 160
nov 2024 124
nov 2025 106
okt 2024 126
okt 2025 88
sep 2024 90
sep 2025 107

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de IJmuiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans IJmuiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft IJmuiden?

IJmuiden telt in 2025 ongeveer 32.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJmuiden is in 2025 circa € 309.999.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJmuiden ligt rond € 31.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.360 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJmuiden?

In IJmuiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.457 woningen.

Meer maisons in IJmuiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.