Dit is gewoonweg een op en top familiehuis, maar zeker ook een huis om in te groeien. Een woning die zowel binnen als buiten zichtbaar én voelbaar gezellig is. Met een recent energielabel A, mede dankzij zeven eigen zonnepanelen, beschikt het bovendien over een duurzame basis; zo'n label krijg je natuurlijk niet zomaar.
De entree brengt je langs de praktische inpandige berging, de meterkast met groepenkast voorzien van installatieautomaten en het vrijhangende toilet met fonteintje, alvorens je de woonkamer binnenstapt. Hier tref je een fijne, daglichtvolle living die deels serre- en dus tuingericht is. Een prettige ruimte van formaat waarin je moeiteloos een gezellige zit- en eethoek kwijt kunt. Ook bevindt zich hier de trapopgang naar de verdieping.
De keuken staat in prettig contact met de woonkamer en is ingericht met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en plintboiler.
Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee riante, gewoon goed bemeten slaapkamers. De grote slaapkamer aan de achterzijde bestond oorspronkelijk uit twee kamers en kan met enkele relatief overzichtelijke aanpassingen weer worden teruggebracht naar de oorspronkelijke indeling. De badkamer is neutraal uitgevoerd en voorzien van een afsluitbare douche, een wastafelmeubel met opzetkom, spiegel, designradiator, een tweede toilet, een bidet, mechanische ventilatie en een vernieuwd dakraam dat zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.
De derde slaapkamer bevindt zich op de zolderverdieping, die via een vaste trap bereikbaar is. De trap bevindt zich keurig achter een deur, waardoor de zolder direct het gevoel geeft van een volwaardige, afgesloten kamer. Hier tref je een riante multifunctionele ruimte met dakkapel; een uitstekende plek als slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer.
Niet in de laatste plaats is er de achtertuin. Deze gunstig op de zon georiënteerde en gezellige buitenruimte begint met een serre. Via de kunststof schuifpui staat deze in directe verbinding met de woonkamer, waardoor binnen en buiten hier op een prettige manier in elkaar overlopen. Dankzij de grote glazen pui, die naar wens geopend of gesloten kan worden, ontstaat een lichte en comfortabele ruimte waar je gedurende een groot deel van het jaar prettig kunt verblijven, zeker wanneer je deze bijvoorbeeld aanvult met een terrasheater.
De achtertuin sluit daar mooi op aan en is vrij ruim van opzet, deels bestraat, voorzien van groen, een gezellige overkapping en een schuur. Daarnaast beschik je hier over een buitenkraan en buitenelektra. Een fijne buitenruimte met veel extra's die, net als de woning zelf, volop mogelijkheden biedt om desgewenst verder naar eigen smaak en wensen vorm te geven.
In deze kindvriendelijke woonomgeving woon je bovendien centraal met veel dagelijks gewenste voorzieningen dichtbij. Winkelcentra Dorperweerth en De Riepel liggen op korte afstand, net als diverse winkels in de oude dorpskern van Julianadorp. Ook zijn er meerdere basisscholen, het Junior College, kinderopvang, sportverenigingen en diverse gezellige (afhaal)restaurants in de directe omgeving aanwezig.
Minstens zo aantrekkelijk zijn de recreatieve kwaliteiten van de omgeving. De duinen, het strand, de zee en de uitgestrekte landerijen liggen hier allemaal binnen handbereik. Julianadorp staat bovendien bekend als een van de zonnigste plekken van Nederland; een omgeving waar het buitenleven zich vrijwel het hele jaar door van zijn beste kant laat zien. Of je nu graag wandelt, hardloopt, wielrent, mountainbiket, supt, (kite)surft of gewoon geniet van een frisse wandeling met de hond; het behoort hier allemaal tot de mogelijkheden.
Tegelijkertijd woon je verrassend centraal in de Kop van Noord-Holland. Plaatsen als Den Helder, Schagen, Anna Paulowna en Callantsoog bereik je veelal binnen ongeveer vijftien autominuten. Juist die combinatie van ruimte, rust, natuur en goede voorzieningen maakt dit deel van Noord-Holland voor velen zo geliefd en zorgt ervoor dat mensen zich hier vaak snel thuis voelen.
Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden. Foto’s en plattegronden geven een goede eerste indruk, maar als je enthousiast bent geworden - en dat kunnen wij ons goed voorstellen - ervaar je een woning natuurlijk pas echt tijdens een bezichtiging. Deze plannen wij, indien mogelijk, graag vrijblijvend met je in, zodat je zelf de sfeer kunt proeven en de mogelijkheden kunt ontdekken!
De vraagprijs voor dit gezellige en comfortabele huis met energielabel A is € 287.500, - k.k.
Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje:
• Bouwjaar medio 1981.
• De kavelgrootte meet circa 123m².
• De gebruiksoppervlakte in de woning meet circa 110m².
• De gebruiksoppervlakte in de inpandige schuur en in de serre (aangemerkt als overige inpandige ruimte) meten tezamen circa 19m².
• De gebruiksoppervlakte in de schuur (in de tuin) meet circa 3m².
• De bruto inhoud van de woning meet circa 448m³.
• Bovenstaande gebruiksoppervlakten zijn gemeten conform de branchebrede meetinstructie en vastgelegd in een meetcertificaat.
• Energielabel A.
• De Intergas cv-ketel van bouwjaar 2021 (eigendom).
• De warmteafgifte vindt plaats via radiatoren in combinatie met centrale verwarming. Daarnaast kan de in de woonkamer/living aanwezige airconditioning desgewenst eveneens worden gebruikt voor het verwarmen van de woning.
• De Mitsubishi airconditioning in de woonkamer/living en keuken zorgt het hele jaar door voor extra comfort en kan zowel koelen als verwarmen. De installatie dateert uit 2022 (eigendom).
• De meterkast is voorzien van een moderne groepenkast met installatieautomaten en beschikt over een 3-fase aansluiting.
• Er is glasvezel in de woning aanwezig.
• De zeven zonnepanelen die dateren van 2022 (eigendom).
• Alle basisvloeren zijn van beton (begane grond, eerste- en zolderetage).
• Alle raamkozijnen in de woning zijn voorzien van dubbele beglazing.
• De tijdloze keuken is onder meer voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven-magnetron, koelkast, vriezer en plintboiler.
• De neutrale badkamer is voorzien van een afsluitbare douche, wastafelmeubel met opzetkom, spiegel, designradiator, een tweede toilet, bidet, mechanische ventilatie en een vernieuwd dakraam dat zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.
• Het toilet met fonteintje op de begane grond en een tweede toilet in de badkamer op de eerste etage; een praktische voorziening die in het dagelijks gebruik als prettig wordt ervaren.
• In het woonkamergedeelte op de begane grond is er ruimte om de meubels geheel naar eigen wens en woonstijl te plaatsen.
• Dankzij de relatief vlakke basis van vloeren, wanden en plafonds kun je de woning vrij eenvoudig voorzien van de door jou gewenste afwerking. Het realiseren van jouw eigen woonstijl gaat in dit type woning dan ook vaak verrassend gemakkelijk.
• De huidige indeling voorziet in drie bijzonder royale (slaap)kamers, verdeeld over de eerste etage en de zolderverdieping met kunststof dakkapel. Heb je behoefte aan een vierde (slaap)kamer, dan is dat relatief eenvoudig te realiseren. De grote aan de achterzijde van de eerste etage gelegen (slaap)kamer bestond oorspronkelijk uit twee kamers en kan met enkele relatief overzichtelijke aanpassingen weer worden teruggebracht naar de oorspronkelijke indeling.
• De zolderetage bereik je uiteraard via een vaste trap, deze is bereikbaar vanaf de overloop op de eerste etage en zit keurig achter een deur- wel zo fijn voor onder meer privacy- zo heb je gelijk het afgesloten kamer idee.
• Op zolder zien wij regelmatig dat een afsluitbare kast of aparte ruimte wordt gecreëerd voor de wasmachine en droger. Een andere veel gekozen oplossing is het aanbrengen van aansluitingen op de begane grond, bijvoorbeeld in de inpandige berging, waardoor de zolder volledig als woonruimte benut kan worden.
• Ook aan bergruimte is gedacht; zowel binnen als buiten beschik je over verschillende praktische opbergmogelijkheden.
• Je beschikt zowel voor- als achter over buitenruimte.
• Aan de achterzijde ligt een gunstig op de zon georiënteerde en gezellige tuin die begint met een serre. Via de kunststof schuifpui staat deze in directe verbinding met de woonkamer/living, waardoor binnen en buiten hier op een fijne manier in elkaar overlopen. Dankzij de grote glazen pui, die naar wens geopend of gesloten kan worden, ontstaat een lichte en comfortabele ruimte waar je gedurende een groot deel van het jaar prettig kunt verblijven, zeker wanneer je deze bijvoorbeeld aanvult met een terrasheater. De achtertuin sluit daar mooi op aan en is vrij ruim van opzet, deels bestraat, voorzien van groen, een gezellige overkapping en een schuur. Daarnaast beschik je hier over een buitenkraan en buitenelektra. Een fijne buitenruimte met veel extra's die, net als de woning zelf, volop mogelijkheden biedt om desgewenst verder naar eigen smaak en wensen vorm te geven.
• De kozijnen op de etages zijn uitgevoerd in kunststof, net als de schuifpui en de dakkapel. De overige kozijnen zijn in de basis van hout. Een praktische combinatie, want juist de hoger gelegen kozijnen zijn minder eenvoudig bereikbaar voor onderhoud.
• Aan de voorzijde is het voormalige balkon vervangen door een keurige overkapping.
• In 2024 zijn de dakgoten aan zowel de voor- als achterzijde van de woning vervangen.
• De gevelbekleding aan zowel de voor- als achterzijde is uitgevoerd in onderhoudsarm Keralit. Op een deel van de bekleding aan de achterzijde bevindt zich nog de beschermfolie die tijdens de montage niet volledig is verwijderd.
• Parkeren kan vrij (zonder vergunning) in de directe omgeving, vaak voor de deur.
• Wonen op deze locatie is wonen in een ruime (kind)vriendelijke omgeving.
• Veel van de dagelijks gewenste voorzieningen, zoals supermarkten, bevinden zich vanaf deze locatie op loop- en fietsafstand. Ook de duinen, het strand, de zee én de omliggende landerijen liggen heerlijk dichtbij - ideaal voor wie graag het buitenleven opzoekt.
• Verschillende basisscholen, kinderopvang en ook het Junior College vind je in de directe omgeving.
• Julianadorp is rijk aan sportieve en actieve inwoners, er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen in zowel het dorp als in het vrijwel aangrenzende Den Helder.
• Binnen gemiddeld vijftien autominuten bereik je eveneens plaatsen als Den Helder en Schagen.
• Openbaar vervoer is in de directe omgeving aanwezig in de vorm van een bushalte; het dichtstbijzijnde treinstation, Station Den Helder Zuid, ligt op circa 6 kilometer afstand, wat neerkomt op nog geen tien minuten met de auto of circa 25 minuten fietsen.
• Indien koper afziet van het inschakelen van een aankoopmakelaar en/of het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring, acht koper zichzelf voldoende deskundig om zelfstandig een weloverwogen aankoopbeslissing te nemen. Wij adviseren derhalve altijd een deskundige in te schakelen, tenzij u zichzelf die deskundigheid toedicht. Een bij Vastgoed Nederland aangesloten aankoopmakelaar is onder meer te vinden via aanbod.vastgoednederland.nl/vastgoedprofessionals, maar uiteraard zijn andere (lokale) aankoopmakelaars en bouwkundige keurders eveneens van harte welkom.
Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit uitsluitend op deze informatie, maar controleer bij aankoop zelf grondig alle zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Indien u ervoor kiest geen aankoopmakelaar in te schakelen en tevens afziet van een bouwkundige keuring, gaan wij ervan uit dat u over voldoende kennis beschikt om zelfstandig tot aankoop over te gaan en dat u zich bewust bent van de mogelijke risico’s, met name bij de aankoop van een bestaande woning. Indien u zichzelf niet beschouwt als voldoende deskundig op het gebied van onroerend goed – waaronder begrepen het kunnen inschatten van de bouwkundige staat, het onderhoud en het aankoopproces – adviseren wij u nadrukkelijk om een aankoopmakelaar in te schakelen. Voorts heeft alle verstrekte informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing. Dit betekent dat pas sprake is van een rechtsgeldige koopovereenkomst nadat deze door zowel verkoper als koper is ondertekend. Een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor, alsook het recht om zonder voorafgaande kennisgeving aan mogelijke bieders of geïnteresseerden de verkoopwijze te wijzigen, bijvoorbeeld van onderhandeling naar inschrijving, transparant bieden of veiling, ook indien reeds biedingen zijn uitgebracht.
