Aller directement au contenu
Logo de Van de Zande Makelaardij Kaatsheuvel

Mozartstraat 12

5171BX Kaatsheuvel • Noord-Brabant

Disponible

€ 540.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 552.650

Prix d'achat /m²: € 4.252

Galerie de photos

Mozartstraat 12 Kaatsheuvel
Photo 45
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaand wonen met verrassend veel mogelijkheden Aan de rustige Mozartstraat met voornamelijk vrijstaande woningen en tweekappers staat deze vrijstaande woning met tuin op het oosten. Het open straatbeeld van de Mozartstraat zorgt voor een prettige woonomgeving met veel ruimte en groenbeleving. Wat direct opvalt zijn de royale leefruimtes op de begane grond, de praktische indeling en de mogelijkheden voor de toekomst. Of u nu op zoek bent naar een fijne gezinswoning of juist nadenkt over comfortabel en gelijkvloers wonen; deze woning biedt beide opties. Wat daarbij fijn is, is dat de woning beschikt over een tuin van een mooi formaat. Groot genoeg om van het buitenleven te genieten, maar tegelijkertijd overzichtelijk en eenvoudig bij te houden. De woning is gebouwd in 1987, beschikt over energielabel C en biedt een uitstekende basis voor wie graag zijn eigen woonwensen wil realiseren. Hoewel modernisering wenselijk is, biedt dat juist kansen om de woning volledig naar eigen smaak en woonbehoefte in te richten. Verrassend veel leefruimte op de begane grond Bij binnenkomst valt direct op hoeveel ruimte deze woning op de begane grond biedt. De woonkamer is opvallend royaal van opzet en heeft samen met de keuken een prettige maatvoering die je niet direct van buitenaf verwacht. Juist deze ruime opzet heeft ervoor gezorgd dat er bij de presentatie ook een optionele plattegrond beschikbaar is gemaakt. Met relatief beperkte aanpassingen kan de woning namelijk uitstekend geschikt worden gemaakt voor bewoners die graag gelijkvloers willen wonen. De royale leefruimte biedt hiervoor interessante mogelijkheden, zonder dat dit ten koste hoeft te gaan van het wooncomfort. Tegelijkertijd blijft de woning ook voor gezinnen zeer aantrekkelijk. De huidige indeling biedt namelijk al een fijne basis met veel leefruimte beneden en voldoende slaapkamers boven. Een woning die met u mee kan groeien Op de verdieping bevinden zich momenteel drie slaapkamers en een badkamer. Daarbij is gekozen voor één ruime hoofdslaapkamer en twee kleinere kamers die uitstekend geschikt zijn als kinder-, werk-, hobby- of logeerkamer. Hierdoor ontstaat een flexibele indeling die eenvoudig aansluit op verschillende levensfasen. Wie beneden een slaap- en badkamer realiseert, houdt boven nog volop ruimte over voor logees, hobby’s of thuiswerken. Maar ook als alle drie de kamers als slaapkamer worden gebruikt, biedt de woning meer dan voldoende praktische ruimte. Praktische bergruimte aanwezig Naast de inpandige garage beschikt de woning over een handige vlizozolder. Deze ruimte is momenteel bereikbaar via een luik vanuit één van de slaapkamers. Indien gewenst kan dit luik relatief eenvoudig worden verplaatst naar de overloop, waardoor de slaapkamer volledig benut kan blijven worden. Samen met de garage zorgt dit voor verrassend veel bergruimte, iets wat bij veel moderne woningen vaak ontbreekt. Rustig wonen met alles dichtbij De Mozartstraat ligt in een rustige woonomgeving aan de rand van het centrum van Kaatsheuvel. Dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Supermarkten, winkels en horecagelegenheden zijn eenvoudig bereikbaar, terwijl ook diverse basisscholen in de directe omgeving aanwezig zijn. Daarnaast staat Kaatsheuvel natuurlijk bekend om de nabijheid van de beroemde Efteling, die zich op slechts enkele minuten afstand bevindt. Ook natuurgebied Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen ligt dichtbij, waardoor wandelen, fietsen en recreëren altijd binnen handbereik zijn. Voor openbaar vervoer zijn meerdere bushaltes goed bereikbaar. Via busverbindingen richting Tilburg en ’s-Hertogenbosch is reizen zonder auto uitstekend mogelijk. Met de auto bereikt u bovendien binnen enkele minuten de N261, waardoor steden als Tilburg, 's-Hertogenbosch en Breda op comfortabele rijafstand liggen. Een woning met toekomstperspectief Mozartstraat 12 is zo'n woning die zich niet eenvoudig in één categorie laat plaatsen. Een ruime gezinswoning, een woning met mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen of een combinatie van beide. Juist die flexibiliteit maakt dit huis bijzonder interessant. Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met verrassend veel leefruimte, een fijne ligging en de mogelijkheid om deze geheel naar eigen wens te moderniseren? Dan is een bezichtiging bij Mozartstraat 12 absoluut de moeite waard. Algemeen - Bouwjaar 1987 - Perceeloppervlakte 340 m² - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 127 m² - Overige inpandige ruimte ca. 27 m² (garage ca. 19 m² en vlizozolder ca. 8 m²) - Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen - Energielabel C - Aanvaarding in overleg De woning wordt verkocht uit een erfenis. Bij verkoop is er geen 'Vragenlijst' en 'Lijst van Zaken' beschikbaar. Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Prêt immobilier berekenen

€ 540.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 552.650

3,21%

Annuellement

%

€ 27.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 540.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
127 m²
Superficie du terrain
340 m²
Contenu
572 m³
Autre espace intérieur
27 m²
Aire de la cour arrière
135 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1987
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
09-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Rolluiken en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5171

Google Maps

Aperçu géographique Kaatsheuvel

Explorez Kaatsheuvel et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Kaatsheuvel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Kaatsheuvel. En 2025 étaient 17.190 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 393.587.

Résidents

17.190

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 393.587

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.030

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

583

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Kaatsheuvel
Année Résidents
2021 16.615
2022 16.895
2023 16.945
2024 16.975
2025 17.190

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Kaatsheuvel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 277.230
2022 EUR 302.562
2023 EUR 354.885
2024 EUR 372.632
2025 EUR 393.587

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.945 0-15: 2.525 15-25: 1.845 25-45: 4.085 45-65: 4.790

Niveau d'enseignement

Hoger

2.920

Praktisch

3.600

Middelbaar

6.370

Origine des habitants (2025)

Europa

1.100

Nederland

14.580

Buiten Europa

1.520

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.413
Appartementen 1.415
Tussenwoningen 2.586
Vrijstaande woningen 1.265
Twee-onder-één-kap woningen 1.086

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 561
1950 tot 1970 1.602
1970 tot 1980 1.304
1980 tot 1990 1.502
1990 tot 2000 770
2000 tot 2010 535
2010 tot 2020 518
2020 en later 424

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.141

Étiquette A

1.999

Étiquette B

1.416

Étiquette D

654

Étiquette G

472

Étiquette F

423

Étiquette A+++

317

Étiquette E

307

Étiquette A+

208

Étiquette A++

183

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Kaatsheuvel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.266 3.197
2021 1.423 3.245
2022 1.082 3.029
2023 923 2.825
2024 880 2.898

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 944 • Électricité: 2.784

Huurwoning

Gaz: 732 • Électricité: 2.115

Koopwoning

Gaz: 1.028 • Électricité: 3.228

Appartement

Gaz: 521 • Électricité: 1.739

Tussenwoning

Gaz: 843 • Électricité: 2.586

Vrijstaande woning

Gaz: 1.342 • Électricité: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.089 • Électricité: 3.213

Activité dans Kaatsheuvel (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 255

Nombre total d'établissements: 2.270

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Kaatsheuvel
Période Délits
jan 2025 49
jan 2026 32
jul 2025 52
jun 2025 40
mei 2025 53
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 49
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 55
sep 2025 53

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Kaatsheuvel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Kaatsheuvel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Kaatsheuvel?

Kaatsheuvel telt in 2025 ongeveer 17.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel is in 2025 circa € 393.587.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel ligt rond € 33.030 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaatsheuvel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 583 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaatsheuvel?

In Kaatsheuvel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.586 woningen.

Meer maisons in Kaatsheuvel

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.