Aller directement au contenu
Logo de JIP makelaars Kampen

IJsselwaard 34

8266JH Kampen • Overijssel

Disponible

€ 750.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 766.850

Prix d'achat /m²: € 3.112

Galerie de photos

IJsselwaard 34 Kampen
Photo 50
Afficher le profil pour les médias.

Description

Groots en comfortabel wonen op het Onderdijks! Met maar liefst 241 m² woonoppervlakte beschik je hier over opvallend veel leefruimte, verdeeld over meerdere woonlagen. De woning ligt aan de rand van de geliefde woonwijk Het Onderdijks. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand, terwijl je ook binnen enkele minuten in het prachtige natuurgebied langs de IJssel en het Reevediep staat. Via de dijk fiets of wandel je bovendien eenvoudig naar het historische centrum van Kampen. Niet alleen de ruimte maakt deze woning aantrekkelijk; ook op het gebied van onderhoud en energiezuinigheid is goed nagedacht. Een groot deel van de kozijnen is uitgevoerd in kunststof, waardoor schilderwerk tot een minimum beperkt blijft. Daarnaast is de woning voorzien van zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. Binnen valt direct de hoeveelheid daglicht op. Grote raampartijen zorgen voor een lichte en open sfeer. De erker geeft de woonkamer extra karakter en gezelligheid. Op de gehele begane grond ligt een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kan dankzij stijlvolle stalen deuren worden afgescheiden van de woonkeuken. De woonkeuken vormt een fijne plek om samen te komen en profiteert eveneens van veel lichtinval. De keuken is voorzien van een ruime inbouwopstelling met onder andere een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en Quooker. Momenteel wordt gebruikgemaakt van een losse koelkast, maar er is voldoende ruimte voor zowel een ingebouwde koelkast als vriezer. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken en de geïsoleerde garage. Deze biedt plaats aan een auto, maar kan ook uitstekend dienen als berging of hobbyruimte. De garage beschikt over water, elektra en verwarming. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers. De badkamer is praktisch ingedeeld en uitgerust met een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. Vanuit de grote slaapkamer boven de garage is er toegang tot een aparte wasruimte, waar ook de cv-installatie is opgesteld. De tweede verdieping bestaat momenteel uit een grote open ruimte met diverse gebruiksmogelijkheden. Indien gewenst kunnen hier eenvoudig meerdere slaapkamers worden gerealiseerd. Via een vlizotrap is daarnaast een verrassend ruime bergzolder bereikbaar. Ook buiten is het goed toeven. De recent vernieuwde tuin is verzorgd aangelegd en voorzien van nieuwe schuttingen. De afsluitbare overkapping fungeert als een comfortabele tuinkamer, waardoor je vrijwel het hele jaar van het buitenleven kunt genieten. Dankzij de ligging op het westen profiteer je tot laat op de dag van de zon. Tot slot beschikt de woning over een extra brede oprit en een carport. Hierdoor kunnen in totaal maar liefst vier auto's op eigen terrein worden geparkeerd. Bekijk ook de woonvideo voor een goede indruk van de ruimte, afwerking en indeling van deze woning. Wil je de woning in het echt ervaren? Plan dan snel een afspraak met JIP makelaars!

Prêt immobilier berekenen

€ 750.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 766.850

3,21%

Annuellement

%

€ 37.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 750.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
241 m²
Superficie du terrain
357 m²
Contenu
944 m³
Autre espace intérieur
25 m²
Aire de la cour arrière
143 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2004
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha ( combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Emplacement jardin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
09-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8266

Google Maps

Localisation de Kampen

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Kampen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Kampen. En 2026 étaient 38.952 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 333.000.

Résidents

38.952

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 333.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.297

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Kampen
Année Résidents
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830
2026 38.952

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Kampen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.355 0-15: 6.705 15-25: 4.825 25-45: 10.460 45-65: 9.605

Niveau d'enseignement

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Origine des habitants (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.716

Étiquette C

3.685

Étiquette B

2.802

Étiquette F

1.599

Étiquette G

1.494

Étiquette D

1.130

Étiquette E

822

Étiquette A+++

494

Étiquette A+

335

Étiquette A++++

189

Étiquette A++

123

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Kampen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.530

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 1.860

Koopwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.710

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.740

Tussenwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.340

Vrijstaande woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 990 • Électricité: 3.220

Activité dans Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Nombre total d'établissements: 4.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Kampen
Période Délits
jan 2026 114
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
mrt 2026 111
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Kampen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Kampen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2026 ongeveer 38.952 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer maisons in Kampen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.