Aller directement au contenu
Logo de Lyanne Metz Garantiemakelaars

Wagendijk 44

3628ES Kockengen • Utrecht

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Breukelen

Galerie de photos

Wagendijk 44 Kockengen
Photo 41
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karakteristiek wonen in Kockengen Aan de charmante Wagendijk 44 staat dit prachtige rijksmonument: een sfeervolle hoekwoning met een speelse indeling en authentieke uitstraling. De woning biedt een ruime woonkamer met open keuken en drie slaapkamers op de eerste verdieping. Dankzij de uitstekende ligging, de royale ruimte en de bijzonder diepe achtertuin op het zuidwesten – voorzien van een grote schuur, overkapping en veel privacy – is dit een unieke kans! Deze sfeervolle woning is gelegen in een beschermd dorpsgezicht in de oude dorpskern van Kockengen. Een rustige omgeving, omringd door groen en rust en op loopafstand van de winkels (zoals de slager, supermarkt) en andere voorzieningen. Kockengen biedt naast basisonderwijs, ook veel sportfaciliteiten (zoals water-, racket-, wieler- en veldsporten) in en rondom het zwem- en recreatiepark de Koet. Voor voortgezet onderwijs zijn er tal van mogelijkheden in het nabijgelegen Breukelen, Maarssen, Woerden en Utrecht. Ook winkels en supermarkt(en) zijn in Kockengen en in de nabije omgeving te vinden. Kockengen valt onder de Gemeente Stichtse Vecht en ligt op 15 respectievelijk 25 autominuten afstand van de steden Utrecht en Amsterdam (A2) midden in het Groene Hart. Het gezellige toeristische Breukelen ligt op circa 5 km afstand en heeft een treinstation. Ook Amersfoort, Rotterdam, Den Bosch, Leiden en Den Haag zijn binnen 50 autominuten te bereiken. Geniet van de landelijke sfeer terwijl u toch dicht bij voorzieningen en uitvalswegen bent. Indeling Begane grond Entree, hal, garderoberuimte, meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en de keuken. De lichte woonkamer met houten vloer en leuk uitzicht op de Wagendijk is aan de voorzijde van de woning gelegen. De eethoek met open keuken is aan de achterzijde gelegen. De open keuken met deur naar de achtertuin en deur naar het klompenhok is eveneens aan de achterzijde gelegen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, afzuigkap, vaatwasmachine en losse Amerikaanse koelkast. 1e Verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. Ruime badkamer, voorzien van een 2-persoonswastafelmeubel, inloopdouche, 2e toilet en sierradiator. Tevens is hier de CV-ketel gesitueerd, weggewerkt in een kast. Slaapkamer I ligt aan de achterzijde van de woning met mooi uitzicht. Slaapkamer II met toegang tot de vliering, is gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer III met dakkapel en toegang tot de vliering ligt eveneens aan de voorzijde. Tuin Zij oprit met toegang tot de achtertuin. De riante achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt enorm veel privacy en een fraai uitzicht, een waar genot door de vele mogelijkheden voor tuinliefhebbers. Verder is er een royale schuur, gezellige overkapping en een achterom. Schuur Grote schuur met vliering. Het achterste gedeelte is geïsoleerd en voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting. De omvormer van de zonnepanelen is hier eveneens gesitueerd. Bouwjaar: circa 1905 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 92 m2 Gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte: circa 2 m2 Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 29 m2 Bruto inhoud woning: circa 331 m3 Totale grondoppervlakte: 338 m2 De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend. Bijzonderheden - De woning is grotendeels voorzien van Rapid Pane beglazing - Definitief energielabel C - Het buitenschilderwerk is in 2018 uitgevoerd - De woning is voorzien van 10 zonnepanelen (2021) - In 2019 is de meterkast vervangen - Rijksmonument nummer: 23716. Deze status biedt aantrekkelijke fiscale voordelen voor onderhoud van de woning - Status: karakteristiek object - Beschermd dorpsgezicht - Recht van overpad voor de buren op 45 - Mechanische ventilatie aanwezig - Mechanische ventilatie aanwezig - Elektrische boiler (Plieger, 2018) in de schuur - CV-combiketel Remeha (2023)

Prêt immobilier berekenen

€ 589.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 602.630

3,04%

Annuellement

%

€ 29.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 589.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
92 m²
Superficie du terrain
338 m²
Contenu
331 m³
Autre espace intérieur
2 m²
Espace de stockage externe
29 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1905
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en landelijk gelegen
Jardin
Achtertuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
04-09-2025
Date de vente
19-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3628

Google Maps

Aperçu géographique Kockengen

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Kockengen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Kockengen. En 2025 étaient 3.470 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 530.000.

Résidents

3.470

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 530.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

46

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Kockengen
Année Résidents
2021 3.440
2022 3.460
2023 3.450
2024 3.465
2025 3.470

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Kockengen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 460.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 530.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 810 0-15: 590 15-25: 405 25-45: 715 45-65: 950

Niveau d'enseignement

Hoger

750

Praktisch

650

Middelbaar

1.080

Origine des habitants (2025)

Europa

165

Nederland

3.040

Buiten Europa

270

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 213
Appartementen 308
Tussenwoningen 398
Vrijstaande woningen 396
Twee-onder-één-kap woningen 155

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 118
1900 tot 1925 66
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 242
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 111
1990 tot 2000 238
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 100
2020 en later 18

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

502

Étiquette A

225

Étiquette B

223

Étiquette G

146

Étiquette D

115

Étiquette F

102

Étiquette E

40

Étiquette A++++

28

Étiquette A+

14

Étiquette A++

5

Étiquette A+++

5

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Kockengen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.410 3.160
2021 1.600 3.240
2022 1.230 3.080
2023 1.040 2.880
2024 1.000 2.950

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 800 • Électricité: 1.980

Koopwoning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.300

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 1.540

Tussenwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.570

Vrijstaande woning

Gaz: 1.460 • Électricité: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.300

Activité dans Kockengen (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Nombre total d'établissements: 575

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Kockengen
Période Délits
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 7
mei 2025 4
mrt 2025 7
nov 2024 3
nov 2025 7
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Kockengen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Kockengen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Kockengen?

Kockengen telt in 2025 ongeveer 3.470 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kockengen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kockengen is in 2025 circa € 530.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kockengen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kockengen ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kockengen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 46 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kockengen?

In Kockengen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 398 woningen.

Meer maisons in Kockengen

Voir plus d'habitations dans cette ville.