Aller directement au contenu
Logo de Eveleens Makelaars

Romeijnstraat 2

1433ND Kudelstaart • Noord-Holland

Disponible

€ 675.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 690.350

Prix d'achat /m²: € 4.754

Galerie de photos

Romeijnstraat 2 Kudelstaart
Photo 26
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruime hoekwoning met royale tuin, garage en eigen oprit, gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie binnen Kudelstaart. Locatie - Op fietsafstand van winkels en scholen - Sportvelden en de Westeinderplassen in de nabije omgeving - Uitvalswegen naar Amstelveen/Amsterdam, Hoofddorp/Haarlem en Schiphol binnen enkele autominuten Duurzaamheid - De woning heeft energielabel A - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR-isolatieglas - Er zijn 10 zonnepanelen, geïnstalleerd in 2020 - Het plaatsen van een warmtepomp kan een volgende stap zijn in verdere verduurzaming Goed om te weten - De keuken is vernieuwd in 2019 - De woonkamer en keuken beschikken over vloerverwarming - Relatief eenvoudig een tweede badkamer te realiseren op de zolderverdieping - Uitbouwmogelijkheden op de begane grond en eerste verdieping - Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'laag risico'. Woning De entree/hal met meterkast, het toilet en de toegang tot de ruime L-woonkamer. De woonkamer heeft veel lichtinval door de grote schuifpui en de raampartijen. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, welk in 2019 is geplaatst. De keuken van alle gemakken voorzien met een grote koelkast en vriezer, inductiekookplaat, heet waterkraan, vaatwasser, oven en magnetron. Op de vloer ligt een pvc-vloer met vloerverwarming. Eerste verdieping De eerste verdieping bestaat uit 4 slaapkamers, een badkamer en een ruime overloop. De hoofdslaapkamer is aan de zijkant gesitueerd en biedt voldoende ruimte voor een grote kledingkast. De badkamer beschikt over een douche, ligbad, toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping De vijfde slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping. Daarnaast is er een bergruimte en een ruimte voor een tweede badkamer. Op de overloop staan de wasmachine en droger en hangt de cv-ketel (Atag, 2018). Tuin De woning ligt op een perceel van maar liefst 375 m2, waardoor er een zeer aangename ruimte rondom het huis is. Door het formaat en de zuidoostelijke ligging is dit een ideale tuin voor de zonliefhebbers. De achtertuin bestaat uit een stuk terras, grasveld, plantenperkjes en een recent gebouwde overkapping. Aan de achterzijde van het perceel staat de garage, ideaal voor het stallen van de fiets en tuinspullen, en is de oprit voor het parkeren van de auto op eigen terrein. Ook aan de voorzijde geniet de woning van een groot stuk tuin die voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden. Tot slot hangt er een elektrisch zonnescherm aan de achtergevel en is er een buitenkraan zowel voor als achter aanwezig. Kudelstaart Kudelstaart is een van de woonkernen binnen de gemeente Aalsmeer. In het dorp vind je alles op fietsafstand. Kudelstaart heeft een aantrekkelijk winkelcentrum met een grote supermarkt en verschillende speciaalzaken. Bij de loswal kun je zomers zwemmen in de Westeinder, maar binnen een kwartier fietsen zit je ook in Aalsmeer aan het Westeinderstrand. Er zijn verschillende horecagelegenheden, er is een rijk verenigingsleven en de basisscholen staan prima aangeschreven. Sportfaciliteiten zijn er volop, inclusief een skeelerbaan die, als het vriest, in de winter dienst doet als ijsbaan. Kudelstaart ligt aan de rand van het Groene Hart van de Randstad. Vanuit de Romeijnstraat loop of fiets je zo je rondje de natuur in. Toch liggen Amsterdam, Amstelveen, Schiphol, Hoofddorp en Haarlem op korte autoafstand. Dit maakt Kudelstaart een aantrekkelijke locatie om te wonen. Het comfort van een dorp maar midden in de Randstad. Kudelstaart heeft kinderopvang en verschillende basisscholen. Voor de middelbare school fietsen de kinderen naar Uithoorn, Aalsmeer, Hoofddorp of Amstelveen. Het openbaar vervoer is goed. Er gaat in de ochtend ieder kwartier een bus richting Amsterdam Station Zuid via het busstation van Aalsmeer (op maar een paar haltes afstand). Vanaf het busstation zijn snelle R-net verbindingen naar bijvoorbeeld het NS station in Hoofddorp. Daarnaast is er op fietsafstand in Uithoorn de sneltramlijn naar Amsterdam geopend. Disclaimer We hebben deze informatie met veel zorg voor je samengesteld, maar we kunnen geen garanties geven over de volledige juistheid ervan. De opgegeven maten zijn dan ook indicatief. Hoewel we de woning zorgvuldig hebben opgemeten, kunnen wij (en de verkoper) niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele afwijkingen. Als koper heb je natuurlijk de mogelijkheid om de maten zelf nog eens na te (laten) meten. Vergeet niet dat wij in dit proces de adviseur van de verkoper zijn. Daarom raden we je aan om een eigen NVM-makelaar in te schakelen die jouw belangen behartigt. Heb je specifieke wensen voor de woning? Bespreek dit dan op tijd met je eigen makelaar en doe zelf onderzoek. Als je ervoor kiest om geen eigen deskundige mee te nemen, gaan we er volgens de wet vanuit dat je zelf genoeg kennis hebt om alle belangrijke zaken te overzien. Op onze dienstverlening zijn de NVM-voorwaarden van toepassing.

Prêt immobilier berekenen

€ 675.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 690.350

3,04%

Annuellement

%

€ 33.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 675.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
142 m²
Superficie du terrain
375 m²
Contenu
501 m³
Espace de stockage externe
17 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1997
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
23-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1433

Google Maps

Voir Kudelstaart sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Kudelstaart

Chiffres de logement et de quartier dans Kudelstaart

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Kudelstaart. En 2025 étaient 9.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 497.000.

Résidents

9.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 497.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

163

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Kudelstaart
Année Résidents
2021 9.250
2022 9.265
2023 9.230
2024 9.255
2025 9.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Kudelstaart
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 354.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 454.000
2025 EUR 497.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.765 0-15: 1.585 15-25: 1.160 25-45: 2.170 45-65: 2.630

Niveau d'enseignement

Hoger

2.200

Praktisch

1.810

Middelbaar

2.910

Origine des habitants (2025)

Europa

785

Nederland

7.090

Buiten Europa

1.430

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 757
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.648
Vrijstaande woningen 399
Twee-onder-één-kap woningen 162

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 13
1925 tot 1950 73
1950 tot 1970 180
1970 tot 1980 623
1980 tot 1990 893
1990 tot 2000 376
2000 tot 2010 841
2010 tot 2020 278
2020 en later 91

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.514

Étiquette C

1.238

Étiquette B

778

Étiquette D

124

Étiquette A++

68

Étiquette F

56

Étiquette A+

51

Étiquette G

45

Étiquette E

28

Étiquette A+++

16

Étiquette A++++

6

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Kudelstaart
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.090 3.020
2021 1.200 3.070
2022 950 2.850
2023 830 2.660
2024 810 2.720

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.810

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.940

Koopwoning

Gaz: 910 • Électricité: 3.020

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.720

Vrijstaande woning

Gaz: 1.510 • Électricité: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.780

Activité dans Kudelstaart (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Nombre total d'établissements: 1.015

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Kudelstaart
Période Délits
jan 2025 14
jan 2026 19
jul 2025 16
jun 2025 8
mei 2025 10
mrt 2025 11
nov 2024 6
nov 2025 10
okt 2024 12
okt 2025 16
sep 2024 13
sep 2025 13

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Kudelstaart.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Kudelstaart

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Kudelstaart?

Kudelstaart telt in 2025 ongeveer 9.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart is in 2025 circa € 497.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kudelstaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kudelstaart?

In Kudelstaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.648 woningen.

Meer maisons in Kudelstaart

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.