Aller directement au contenu
Logo de ERA Master Makelaars

Graaf Adolfstraat 36

4141JK Leerdam • Utrecht

Vendu sous réserve

€ 359.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 368.030

Prix d'achat /m²: € 3.902

Galerie de photos

Graaf Adolfstraat 36 Leerdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Prettig wonen in een rustige straat in Leerdam Welkom op de Graaf Adolfstraat 36! In een rustige straat in Leerdam bevindt zich deze tussenwoning met maar liefst vier slaapkamers. De woning beschikt over een praktische indeling en biedt een goede basis voor wie de woning naar eigen wens wil moderniseren. Bij binnenkomst betreedt u de entree met hal, meterkast, toilet en trapopgang. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer met open keuken. De woonkamer vormt een fijne leefruimte met voldoende daglicht. De open keuken sluit hier direct op aan en biedt een praktische opstelling. Aansluitend bevindt zich een extra ruimte , ideaal voor extra bergruimte en huishoudelijke voorzieningen. Op de eerste verdieping treft u de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn functioneel van formaat en flexibel in te richten. De badkamer is voorzien van de gebruikelijke sanitaire voorzieningen. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een zolderverdieping met een vierde slaapkamer. Deze ruimte is uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over een stenen berging met elektra. Daarnaast is de tuin bereikbaar via een achterom, wat extra praktisch is voor bijvoorbeeld fietsen. Indeling Begane grond: entree/hal, toilet, meterkast, trapopgang, woonkamer met open keuken en bijkeuken Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en badkamer Tweede verdieping: zolderverdieping bereikbaar via vaste trap met vierde slaapkamer Ligging De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, waar steeds meer starters en jonge gezinnen hun plek vinden. In de directe omgeving zijn diverse speelvoorzieningen en de straten zijn autoluw, wat bijdraagt aan de veiligheid. Daarnaast liggen het centrum van Leerdam, supermarkten en basisscholen op korte afstand, wat zorgt voor extra gemak. Wonen in Leerdam wordt door velen als prettig ervaren. Alle nodige voorzieningen zijn aanwezig, zoals scholen (ook voortgezet onderwijs), station en een breed aanbod aan verenigingen. Het centrum van Leerdam biedt een gezellige mix van winkels en horecagelegenheden. Net buiten Leerdam vindt u een prachtig polderlandschap en rivier de Linge, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen, zwemmen of varen. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en A15 bereikt u steden als Utrecht, Den Bosch en Rotterdam binnen een half uur. Bijzonderheden - Tussenwoning met vier slaapkamers - Definitief energielabel C - Achtertuin op het noordwesten - Stenen berging met elektra en achterom - Ouder­doms­clausule van toepassing - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing Wilt u de woning van binnen bekijken? Om een goede indruk te krijgen van de ruimte, indeling en mogelijkheden van deze woning nodigen wij u graag uit voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging. Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar behartigt uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega-aankoopmakelaars in Leerdam en omgeving vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 359.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 368.030

2,78%

Annuellement

%

€ 17.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 359.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
92 m²
Superficie du terrain
119 m²
Contenu
350 m³
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
39 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1967
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en gasboiler
Chaudière
Combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
02-03-2026
Date de vente
09-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4141

Google Maps

Aperçu géographique Leerdam

Aperçu spatial du site de travail dans Leerdam

Chiffres de logement et de quartier dans Leerdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leerdam. En 2025 étaient 20.230 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 349.940.

Résidents

20.230

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 349.940

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.431

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

584

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leerdam
Année Résidents
2021 18.930
2022 19.260
2023 19.615
2024 20.095
2025 20.230

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leerdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.575
2022 EUR 290.888
2023 EUR 331.423
2024 EUR 335.119
2025 EUR 349.940

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.300 0-15: 3.290 15-25: 2.340 25-45: 5.385 45-65: 4.900

Niveau d'enseignement

Hoger

3.250

Praktisch

4.680

Middelbaar

6.820

Origine des habitants (2025)

Europa

1.225

Nederland

14.325

Buiten Europa

4.660

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.577
Appartementen 3.043
Tussenwoningen 3.404
Vrijstaande woningen 690
Twee-onder-één-kap woningen 569

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 416
1925 tot 1950 632
1950 tot 1970 1.209
1970 tot 1980 1.273
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 788
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 662
2020 en later 624

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.482

Étiquette C

2.439

Étiquette B

1.558

Étiquette G

498

Étiquette D

466

Étiquette A+++

446

Étiquette F

333

Étiquette A++++

266

Étiquette E

233

Étiquette A+

199

Étiquette A++

99

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leerdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.159 2.715
2022 879 2.560
2023 747 2.419
2024 713 2.464

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 817 • Électricité: 2.562

Huurwoning

Gaz: 689 • Électricité: 1.923

Koopwoning

Gaz: 774 • Électricité: 2.882

Appartement

Gaz: 546 • Électricité: 1.679

Tussenwoning

Gaz: 729 • Électricité: 2.486

Vrijstaande woning

Gaz: 1.116 • Électricité: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 982 • Électricité: 3.252

Activité dans Leerdam (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Nombre total d'établissements: 2.330

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leerdam
Période Délits
jan 2026 49
jul 2025 56
jun 2025 47
mei 2025 52
mrt 2025 53
mrt 2026 41
nov 2024 39
nov 2025 45
okt 2024 43
okt 2025 61
sep 2024 51
sep 2025 38

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leerdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leerdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leerdam?

Leerdam telt in 2025 ongeveer 20.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam is in 2025 circa € 349.940.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam ligt rond € 26.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 584 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerdam?

In Leerdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.404 woningen.

Meer maisons in Leerdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.