Aller directement au contenu
Logo de ENTREE makelaars Utrechtse Heuvelrug b.v.

Koningin-Julianalaan 61

3956XK Leersum • Utrecht

Disponible

€ 745.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 761.750

Prix d'achat /m²: € 5.399

Galerie de photos

Koningin-Julianalaan 61 Leersum
Photo 55

Description

Ruim wonen in het groene Leersum Noord, op steenworp afstand van de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug! Deze uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning met inpandige garage is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 433 m² en biedt een perfecte combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. Gelegen in een groene ruime straat nabij de Lomboklaan met een vrij open uitzicht achter de woning. De woning bevindt zich in een ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Kinderopvang, basisscholen, sportverenigingen en het winkelcentrum bevinden zich letterlijk om de hoek, terwijl natuurliefhebbers binnen enkele minuten de bossen in wandelen, starten bij de Uilentoren van Leersum. Bij aankomst valt direct de ruime brede oprit op, met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De inpandige garage met elektrische roldeur biedt daarnaast volop ruimte voor het parkeren van een auto, fietsen en het opbergen van (tuin)gereedschap en het heeft een vaste trap naar de zolderverdieping. En door het hekwerk kom je in de achtergelegen fraaie tuin. Binnen word je verrast door de royale en sfeervolle leefruimtes. De woonkamer is aan de achterzijde over de volle breedte van de woning gesitueerd, is voorzien van openslaande deuren en biedt een prachtig uitzicht over de zonnige achtertuin. Dankzij de prettige indeling loopt de woonkamer naadloos over in de open keuken en de riante eetkamer, waardoor een heerlijke leefruimte ontstaat waar het hele gezin samenkomt. De moderne keuken is uitgevoerd met een kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combi-oven, vaatwasmachine, Quooker en een stijlvol natuurstenen werkblad. Naast in de inpandige garage (met vaste trap naar de vlieringszolder) is er ook nog een bijkeuken voorzien van witgoedaansluiting en bergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waarvan twee kamers zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval, tevens heeft 1 slaapkamer een walk-in-closet . De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Via een vlizotrap is de ruime zolderberging bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je uit het zicht wilt bewaren. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. De woning is voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie, dubbel glas én maar liefst 12 zonnepanelen. De achtertuin is een absoluut pluspunt van deze woning. Dankzij de ligging op het zonnige zuiden geniet je hier de hele dag van de zon, rust en privacy. Een heerlijke plek om lange zomerdagen door te brengen, uitgebreid te tafelen met vrienden of simpelweg te ontspannen in het groen en onder de fraaie terrasoverkapping (open of overkapt). Kortom: een ruime, duurzame en uitstekend gelegen gezinswoning op een prachtige locatie in Leersum Noord, dichtbij natuur én voorzieningen! Leersum is een dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug, een ideale uitvalsbasis om te genieten van de bossen die de Utrechtse Heuvelrug rijk is met mooie wandelroutes. Ook de horeca van Leersum heeft veel te bieden, van eetcafé de Remise tot een met Michelin ster bekroonde restaurant Voltaire. Het is erg leuk wandelen op het landgoed van Zuylestein, waar loslopende bosvarkens in afgezette gebieden rondlopen en er is tevens een landgoedwinkeltje waar verse producten te koop zijn. Of kies voor een leuke wandelroute bij Parc Broekhuizen, in het "Leersumse Veld" of richting het "Stormpad Breeveen". Zelfs de uitdagende MTB off road trails in Leersum zijn een echte beleving. Woonoppervlakte: 138 m² Inhoud: 624 m³ Perceelgrootte: 433 m² Bouwjaar: 1957 Energielabel: B -Indeling- Begane grond: ENTREE, hal, toiletruimte met fontein, trappenkast, toegang tot de eetkamer, open keuken, woonkamer met openslaande deuren. Inpandige garage met vaste trap naar de zolderverdieping. Bijkeuken. Terras overkapping. Eerste verdieping: Overloop met hal. Toegang tot slaapkamer 1 (25 m²), slaapkamer 2 met walk-in-closet (19 m²), slaapkamer 3 (8 m²), waarvan 2 slaapkamers voorzien zijn van een dakkapel. Badkamer uitgerust met dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Zolder: Toegang tot vlieringszolder met bergruimte Garage met vliering Bijzonderheden: • 2-onder-1 kapwoning met inpandige garage; • Ruime oprit met plek voor meerdere auto's; • Op korte afstand van het bos en de Uilentoren; • Gelegen in een groene straat; • Terrasoverkapping (doek) 2022; • Living met uitzicht over de zonnige tuin; • Moderne open keuken met kookeiland (gerenoveerd in 2025, apparatuur grotendeels 2025); • Buitenschilderwerk 2025; • 12 zonnepanelen 2024; • CV 2025; • Aanbouw/verbouw 2006; • Vaste trap garage 2025; • Op korte afstand van basisscholen, sportcomplex, bossen, winkels en vlakbij de A12; • In de koopovereenkomst wordt de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar.

Prêt immobilier berekenen

€ 745.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 761.750

3,21%

Annuellement

%

€ 37.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 745.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
138 m²
Superficie du terrain
433 m²
Contenu
624 m³
Autre espace intérieur
41 m²
Aire de la cour arrière
223 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1957
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Xtreme 30 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
02-06-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Équipements de garage

Elektrische deur, vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3956

Google Maps

Localisation de Leersum

Explorez Leersum et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Leersum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leersum. En 2025 étaient 7.935 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 508.000.

Résidents

7.935

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 508.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

186

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leersum
Année Résidents
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leersum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Niveau d'enseignement

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Origine des habitants (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.117

Étiquette B

626

Étiquette A

576

Étiquette D

347

Étiquette F

260

Étiquette E

205

Étiquette G

180

Étiquette A+

61

Étiquette A+++

54

Étiquette A++

40

Étiquette A++++

6

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leersum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.430

Huurwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 1.180 • Électricité: 3.220

Appartement

Gaz: 700 • Électricité: 1.950

Tussenwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.540 • Électricité: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.180

Activité dans Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Nombre total d'établissements: 1.200

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leersum
Période Délits
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leersum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leersum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer maisons in Leersum

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.