Aller directement au contenu
Logo de Ditters - Veenendaal

Rijksstraatweg 161

3956CM Leersum • Utrecht

Disponible

€ 900.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 919.850

Prix d'achat /m²: € 3.947

Galerie de photos

Rijksstraatweg 161 Leersum
Photo 58
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een verrassend ruime, flexibel in te delen vrijstaande woning! Hier woon je op een plek waar rust, natuur en bereikbaarheid perfect samenkomen. Dankzij de centrale ligging aan de Rijksstraatweg liggen alle dagelijkse voorzieningen van het dorp op loop- of fietsafstand. Tegelijkertijd begint het groen praktisch om de hoek: de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug en de Leersumse bossen nodigen uit tot eindeloze wandel- en fietstochten. Leersum vormt een ideale uitvalsbasis. Aan de ene zijde vind je de karakteristieke Rijn, aan de andere zijde de weidse natuur van de Heuvelrug – een unieke combinatie van water en bos. En ondanks het landelijke en groene woongevoel is de Randstad verrassend snel en uitstekend bereikbaar. Zo geniet je dagelijks van ruimte, natuur en rust, zonder concessies te doen aan comfort, voorzieningen en bereikbaarheid. De woning is keurig onderhouden en biedt heel veel praktische leefruimte. Daarnaast is er de mogelijkheid tot levensloop bestendig wonen door de aanwezige slaapkamer en badkamer op de begane grond. Voorts treffen we nog vier extra slaapkamers aan en een tweede badkamer op de eerste verdieping. Deze voormalige bakkerij dateert uit 1920, maar inmiddels omgetoverd tot een comfortabel woonhuis met een verrassende indeling en veel praktische ruimte. Het huis is in 2004 geheel gerenoveerd en gemoderniseerd en in de afgelopen jaren opnieuw ge-upgrade, na-geïsoleerd en onderhouden. Om het huis ligt een fraai en verzorgd aangelegde tuin met diverse terrassen waar heerlijk van zowel de zon als schaduw genoten kan worden. Enkele pluspunten van de woning: + Levensloop bestendig wonen, optie voor dubbele bewoning; + Parkeren op eigen terrein (eigen oprit); + Lichte woonkamer met naar buiten openslaande tuindeuren; + Ruime woonkeuken met praktische indeling; + Honeywell Evohome systeem op alle radiatoren; + Slaapkamer met en-suite badkamer op de begane grond; + Nieuwe uitgebreide groepenkast (2022) met 3 x 25AMP aansluiting; + Sfeervolle haard in de woonkamer; + Optimale na-isolatie met deels HR+++ glas; + Woning is van binnen geheel geschilderd in 2022 (wanden en plafonds); + Groene zonnige zij- en achtertuin gelegen op het zuiden. Indeling: Begane grond: Via de entree is er toegang tot de ruime hal met een moderne toiletruimte, vernieuwde en uitgebreide meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal geeft een deur toegang tot de lichte woonkamer. De woonkamer is gesitueerd in de voormalige bakkerijruimte en is dankzij de vele raampartijen en openslaande tuindeuren erg licht. De woonkamer beschikt over een gerookt geoliede, Nederlands eiken, houten vloer. Er is ruimte voor een royale hoekbank en meerdere zithoeken. Ook is er een fijne openhaard aanwezig. Via de vaste trap in de woonkamer bereik je de naast gelegen eerste verdieping. Hier is voldoende ruimte voor een slaapkamer en/of kantoorplek. De overloop verleent toegang tot een ruime vijfde slaapkamer of eventuele sport-/kantoorruimte van 25 m², met openslaande deuren naar een Frans balkon. Aansluitend ligt de riante eetkamer/leefkeuken van 20,4 m², met plek voor een grote eettafel en eventueel een brede kastenwand. De open keuken is voorzien van hoogglans witte kasten, een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur: gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken bereik je de kelder van 9,6 m² — ideaal als voorraad- of bergruimte — en heb je toegang tot de tuin. Aan de eetkamer/leefkeuken grenst de master bedroom van 17,9 m² met grote raampartij. Vanuit deze kamer zijn het separate toilet, een praktische inbouwkast en de badkamer bereikbaar. Ook deze kamer beschikt over een gerookt geoliede, Nederlands eiken, houten vloer. De badkamer van 8,2 m² is afgewerkt met wit en antracietgrijs tegelwerk en beschikt over een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, aparte ruimte voor wasmachine en droger en een opbergkast. Een te openen raam zorgt voor natuurlijke ventilatie. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de tweede badkamer met wastafelmeubel en douche; het toilet is separaat en naastgelegen. Verder zijn er een opbergkast en drie slaapkamers van 13,4 m², 11,6 m² en 26 m², allen met dakkapel; twee kamers hebben bovendien een eigen wastafel. Boven de hal is een ruime opslag welke toegankelijk is via een van de slaapkamers. Tuin: Rondom de woning ligt een groene, op het zuiden gelegen tuin met vijver. Er is genoeg ruimte voor een royale loungehoek en een speelplek voor kinderen. Dankzij de zonnige ligging geniet je hier de hele dag buiten. De tuin is bovendien via een handige achterom bereikbaar. Bijzonderheden: Verwarming: CV-ketel Vaillant (2022); Warm water: CV-ketel Vaillant 2022, elektrische boiler (keuken); Energielabel: C; Isolatie: Dak-, muur-, isolatie, driedubbelglas, HR glas; Bouwjaar: 1920; Tuinligging: Zuiden; Aanvaarding: In overleg. Koopovereenkomst: - Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- A surprisingly spacious, flexibly laid-out detached home! Here you will live in a location where peace, nature, and accessibility come together perfectly. Thanks to its central position on the Rijksstraatweg, all daily amenities in the village are within walking or cycling distance. At the same time, greenery begins practically around the corner: the expansive forests of the Utrechtse Heuvelrug and the Leersum woods invite you to enjoy endless walks and bike rides. Leersum is an ideal base. On one side, you will find the characteristic Rhine River; on the other, the vast natural landscapes of the Heuvelrug—a unique combination of water and forest. Despite the rural and green living environment, the Randstad is surprisingly quick and easy to reach. This allows you to enjoy space, nature, and tranquility every day, without compromising on comfort, amenities, or accessibility. The property is well maintained and offers a great deal of practical living space. In addition, there is the possibility of single-level living thanks to the presence of a bedroom and bathroom on the ground floor. Furthermore, there are four additional bedrooms and a second bathroom on the first floor. This former bakery dates back to 1920 but has since been transformed into a comfortable home with a surprising layout and plenty of practical space. The house was completely renovated and modernized in 2004 and has been further upgraded, insulated, and maintained in recent years. Surrounding the house is a beautifully landscaped and well-kept garden with several terraces where you can enjoy both sun and shade. Key features of the property: * Suitable for single-level living; option for dual occupancy; * Parking on private property (private driveway); * Bright living room with French doors opening onto the garden; * Spacious kitchen-diner with a practical layout; * Honeywell Evohome system on all radiators; * Ground-floor bedroom with en-suite bathroom; * New, expanded electrical panel (2022) with 3 x 25 AMP connection; * Cozy fireplace in the living room; * Optimally insulated, partly fitted with HR+++ glazing; * Interior fully painted in 2022 (walls and ceilings); * Green, sunny side and rear garden facing south. Layout: Ground floor: The entrance provides access to a spacious hallway with a modern toilet, a renewed and expanded fuse box, and the staircase to the first floor. From the hallway, a door leads to the bright living room. The living room is situated in the former bakery space and is very bright thanks to the many windows and French doors. It features a smoked and oiled Dutch oak wooden floor. There is ample space for a large corner sofa and multiple seating areas, and a pleasant fireplace is also present. A fixed staircase in the living room leads to an adjacent upper level, which offers sufficient space for a bedroom and/or office. The landing provides access to a spacious fifth bedroom or potential gym/office space of 25 m², with French doors opening onto a Juliet balcony. Adjacent is the generous dining room/kitchen of 20.4 m², with space for a large dining table and possibly a wide cabinet wall. The open kitchen features high-gloss white cabinets, a dark countertop, and various built-in appliances: a gas stove, extractor hood, combi oven, fridge-freezer combination, and dishwasher. From the kitchen, you can access the 9.6 m² cellar—ideal for storage or pantry use—and the garden. Next to the dining room/kitchen is the master bedroom of 17.9 m² with large windows. From this room, you can access a separate toilet, a practical built-in wardrobe, and the bathroom. This room also features a smoked and oiled Dutch oak wooden floor. The bathroom of 8.2 m² is finished in white and anthracite gray tiling and includes a spacious walk-in shower, a double vanity unit, a separate area for a washing machine and dryer, and a storage cabinet. An openable window provides natural ventilation. First floor: The landing provides access to the second bathroom with a vanity unit and shower; the toilet is separate and adjacent. There is also a storage cupboard and three bedrooms measuring 13.4 m², 11.6 m², and 26 m², all with dormer windows; two rooms also have their own sink. Above the hallway is a spacious storage area, accessible via one of the bedrooms. Garden: Surrounding the property is a green, south-facing garden with a pond. There is plenty of space for a large lounge area and a play area for children. Thanks to its sunny orientation, you can enjoy the outdoors here all day long. The garden is also accessible via a convenient rear entrance. Additional details: Heating: Vaillant central heating boiler (2022); Hot water: Vaillant central heating boiler (2022), electric boiler (kitchen); Energy label: C; Insulation: Roof, wall insulation, triple glazing, HR glazing; Year of construction: 1920; Garden orientation: South; Transfer: In consultation. Purchase agreement: * A standard NVM purchase agreement will be used for the sale. For properties older than 20 years, the following clauses will be included in the agreement: * Asbestos clause; * Age clause. If you purchase the property without a financing contingency, a period of 6 weeks after the purchase agreement is drawn up will be applied for depositing the bank guarantee/security deposit. This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative.

Prêt immobilier berekenen

€ 900.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 919.850

3,04%

Annuellement

%

€ 45.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 900.000 k.k.
Statut
Disponible
Jour d'ouverture
Zaterdag 02-05 van 10:00 tot 12:00
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
228 m²
Superficie du terrain
495 m²
Contenu
758 m³
Autre espace intérieur
10 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Vaillant (VHR/36CS/1-5 CW6) (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
17-09-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3956

Google Maps

Localisation de Leersum

Explorez Leersum et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Leersum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leersum. En 2025 étaient 7.935 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 508.000.

Résidents

7.935

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 508.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

186

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leersum
Année Résidents
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leersum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Niveau d'enseignement

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Origine des habitants (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.117

Étiquette B

626

Étiquette A

576

Étiquette D

347

Étiquette F

260

Étiquette E

205

Étiquette G

180

Étiquette A+

61

Étiquette A+++

54

Étiquette A++

40

Étiquette A++++

6

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leersum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.430

Huurwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 1.180 • Électricité: 3.220

Appartement

Gaz: 700 • Électricité: 1.950

Tussenwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.540 • Électricité: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.180

Activité dans Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Nombre total d'établissements: 1.200

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leersum
Période Délits
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leersum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leersum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer maisons in Leersum

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.